Решение от 4 июля 2019 г. по делу № А40-71836/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-71836/19-181-421
04 июля 2019 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 04 июля 2019года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ориповой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента городского имущества города Москвы

к Обществу с ограниченной ответственностью «МИР АСТРЕИ»

о взыскании задолженности в размере 8 284 945 руб. 53 коп., пени в размере 1 360 864 руб. 72 коп., о расторжении договора аренды № 03-00744/01 от 06.12.2001г., о выселении из нежилого помещения площадью 277,10 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Октябрьская ул., д. 38, корп. 1 (пом. III, комн. 1-6, 8-12), об обязании передать указанное помещение в освобожденном виде истцу.,

при участии:

от Истца: Борисова О.С. по доверенности № 33-Д-1052/19 от 30.11.2018г.,

от Ответчика: Ширяев К.В. паспорт.

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «МИР АСТРЕИ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 8 284 945 руб. 53 коп., пени в размере 1 360 864 руб. 72 коп., о расторжении договора аренды № 03-00744/01 от 06.12.2001г., о выселении из нежилого помещения площадью 277,10 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Октябрьская ул., д. 38, корп. 1 (пом. III, комн. 1-6, 8-12), об обязании передать указанное помещение в освобожденном виде истцу (с учетом ходатайства об увеличении суммы исковых требований, принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ)

Ответчиком представлен письменный отзыв, в котором ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.

Истцом представлены письменные возражения на отзыв ответчика.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Между Департаментом городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента имущества города Москвы, далее - Истец) и ООО "МИР АСТРЕИ" (далее - Ответчик) заключен Договор аренды нежилого помещения 06.12.2001 № 03-00744/01 площадью 277,10 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Октябрьская ул. дом 38 корпус 1, сроком действия с 06.12.2001 по 06.12.2016.

Согласно п. 5.1. Договора аренды 06.12.2001 № 03-00744/01 Ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

Факт передачи объекта аренды ответчику не оспаривается сторонами.

По окончании срока его действия, договор, в силу положений ст. 621 ГК РФ, возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истец, установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.12.2015 по 31.03.2019, в результате чего образовалась задолженность в размере 8 284 945 руб. 53 коп., согласно расчету суммы задолженности., согласно расчету суммы задолженности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Довод Ответчика о неправомерности установления рыночной арендной платы, подлежит отклонению в связи со следующим.

Ответчику, арендующему нежилое помещение площадью менее 300 кв.м, в 2013 г. и 2014 г. была предоставлена льготная ставка арендной платы в размере 3 500 руб. за 1 кв.м в год на основании постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы» (далее - постановление Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП), а также на основании постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы» (далее - постановление Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП). Предоставление имущественной поддержки в виде установления льготной ставки арендной платы также подтверждается направленными в адрес ООО «МИР АСТРЕЯ» предложений о подписании дополнительного соглашения об изменении условий оплаты аренды помещения , в соответствии с которым годовая арендная плата составляет 969 850 руб. (3 500 руб. за 1 кв.м. в год) (предложение от 03.12.2013 №№ 33-А-173921/13-(0)-0, ЗЗ-А-173922/13-(0)-0.

В дальнейшем ООО «МИР АСТРЕИ» было проинформировано, что по состоянию на 10.09.2014 по договору аренды от 06.12.2001 № 03-00744/01 имеется задолженность по арендной плате в размере 594 096 руб. 85 коп., пени в размере 13 576 руб. 56 коп. (уведомления от 19.09.2014 №№ 33-А-73101/14-(0)-0, 33-А-75103/14-(0)-0).

Согласно постановлению Правительства Москвы от 29.06.2010 № 540-ПП «Об утверждении Положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы» арендатор признается недобросовестным, при наличии задолженности по арендной плате в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплаты арендной платы, повлекшую задолженность превышающую размер арендной платы за два срока.

В соответствии с п. 4(1).2.2. постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП в случае непогашения арендатором задолженности в течение 45 дней с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления действующая льготная ставка, установленная в договоре аренды нежилого помещения на соответствующий год, применяется с корректирующим коэффициентом 1,25.

Ввиду непогашения задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от 06.12.2001 № 03-00744/01 ООО «МИР АСТРЕИ» было признано недобросовестным арендатором (уведомления от 20.11.2014 №№ 33-А-78381/14-(0)-0, 33-А-78382/14-(0)-0). С 05.11.2014 по договору аренды от 06.12.2001 № 03-00744/01 действовала ставка арендной платы в размере 4 375 руб. за кв.м. в год (корректирующий коэффициент 1,25).

В соответствии с п. 4(1).3.2. постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП в случае непогашения арендатором задолженности в течение 45 дней с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления по договорам аренды нежилых помещений со ставкой арендной платы, установленной в соответствии с пунктами 4(1).2.2 и 4(1).3.1 настоящего постановления, ставка арендной платы устанавливается на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы. Арендатор утрачивает право на применение льготных ставок арендной платы по иным, заключенным с таким арендатором и действующим договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы.

Ввиду непогашения задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от 06.12.2001 № 03-00744/01 ООО «МИР АСТРЕИ», с 22.01.2015 действовала рыночная ставка арендной платы, что составляет 9 220 руб. 20 коп. за 1 кв.м. в год.

Рыночная ставка арендной платы ежегодно корректируется в соответствии с нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.

В соответствии с п. 3 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП при расчете ставки арендной платы по договорам аренды (за исключением договоров аренды, заключенных по результатам торгов) ежегодно с 1 января текущего года применяется коэффициент-дефлятор с учетом индекса 1.10.

Уведомлениямиот 27.11.2015 №№ 33-А-206178/15-(0)-0, 33-А-206802/15-(0)-0 Департамент известил ООО «МИР АСТРЕИ» о том, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП, с 01.01.2016 действует рыночная ставка арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора 1.10 в размере 10 142 руб. 22 коп. за 1 кв. м. в год.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП, с 01.01.2017 по договору аренды от 06.12.2001 № 03-00744/01 действует рыночная ставка арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора 1.10 в размере 11 156 руб. 44 коп. за 1 кв. м. в год.

В 2018 г. по договору аренды от 06.12.2001 № 03-00744/01 действовала рыночная ставка арендной платы 2017 г.

С 01.01.2019 по договору аренды от 06.12.2001 № 03-00744/01 действует рыночная ставка арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора 1.10 в размере 12 272 руб. 08 коп. за 1 кв. м. в год.

Таким образом, ООО «МИР АСТРЕИ» ввиду нарушения платежной дисциплины было признано недобросовестным арендатором, в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП утратило право на применение льготных ставок арендной платы, с 22.01.2015 действовала рыночная ставка арендной платы.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности в размере 8 284 945 руб. 53 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 6.1 договора аренды пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, выполненному по каждому месяцу, в котором ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, размер пени за период с 06.12.2015 по 31.03.2019 составил 1 360 864 руб. 72 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 1 360 864 руб. 72 коп. пени является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Претензиями от 21.11.2017 № 33-6-354722/17-(0)-1, 33-6-354722/17-(0)-2 Ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента.

Претензиями от 21.11.2017 № 33-6-354722/17-(0)-1, 33-6-354722/17-(0)-2 Ответчику предлагалось досрочно расторгнуть Договор на аренду нежилого помещения, освободить занимаемое в соответствии с Договором помещение и сдать его по акту приема-передачи, оставлены последним без удовлетворения.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что судом установлен факт невнесения ответчиком арендной платы более двух сроков оплаты, требование истца о досрочном расторжении договора № 03-00744/01 от 06.12.2001г, в соответствии со ст.ст. 450, 619 ГК РФ подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, в том числе в случае расторжения договора аренды по решению суда, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В связи с тем, что судом установлены обстоятельства нарушения условий договора аренды и договор подлежит расторжению, а также учитывая, что ответчиком не представлено доказательств возврата истцу нежилого помещения, занимаемого на основании указанного договора, требование истца о выселении ответчика из занимаемого помещения площадью 277,10 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Октябрьская ул. дом 38 корпус 1 (помещ. III, комн. 1-6, 8-12) и передаче в освобожденном виде истцу, подлежит удовлетворению.

Таким образом, исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина в размере 71 229 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 450, 452, 606, 614, 619, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МИР АСТРЕИ» (ОГРН 1037700169770) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (125009, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ, ДОМ 1/12, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) задолженность в размере 8 284 945 руб. 53 коп (Восемь миллионов двести восемьдесят четыре тысячи девятьсот сорок пять рублей 53коп.), пени в размере 1 360 864 руб. 72 коп (Один миллион триста шестьдесят тысяч восемьсот шестьдесят четыре рубля 72коп.).

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения площадью 277,10 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Октябрьская ул. дом 38 корпус 1, 06.12.2001 № 03-00744/01.

Выселить Общество с ограниченной ответственностью «МИР АСТРЕИ» (ОГРН 1037700169770) из нежилого помещения площадью 277,10 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Октябрьская ул. дом 38 корпус 1 (помещ. III, комн. 1-6, 8-12) и обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МИР АСТРЕИ» (ОГРН 1037700169770) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 71 229 руб.00коп. (Семьдесят одна тысяча двести двадцать девять рублей 00коп.).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья К. М. Хабарова