Решение от 6 марта 2019 г. по делу № А50-28488/2018

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

06.03.2019 года Дело № А50-28488/18

Резолютивная часть решения принята 27.02.2019 года.

Полный текст решения изготовлен 06.03.2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Бояршиновой О.А.,

при ведении протокола помощником судьи Каменских М.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску: общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Стик» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю

2. временный управляющий ООО «Стик» - ФИО1

3. администрация Ординского муниципального района Пермского края

4. отдел архитектуры и градостроительства администрации Ординского муниципального района Пермского края

о признании права собственности

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 конкурсный управляющий (решение суда от А50-10605/2017) (до перерыва).

от ответчика: не явился, извещен.

от третьих лиц: 1., 2 не явился, извещен.

3. ФИО3 по доверенности от 10.01.2019 (до перерыва).

Истец ООО «Инвест-Групп» обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Стик» о признании права собственности на здание котельной площадью 9 кв.м с кадастровым номером 59:28:0830101:983, расположенное по адресу: <...>.

Истец на иске настаивает, в обоснование возникновения права собственности на здание котельной ссылается на договор инвестирования № 1 от 14.10.2013, заключенный между ним и ответчиком.

В судебном заседании 20.02.2019 судом на основании ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 27.02.2019.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил:

14.10.2013 между истцом (инвестор) и ответчиком (застройщик) заключен инвестиционный договор № 1, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) привлеченными силами осуществить строительство инвестиционного объекта, выполнить иные обязательства, предусмотренные договором и передать инвестору в собственность инвестиционный объект на условиях и в порядке, установленном настоящим договором, а инвестор обязуется внести инвестиционный взнос в соответствии с условиями настоящего договора и принять инвестиционный объект в порядке, предусмотренном настоящим договором (п. 2.1).

В п. 1.4 договора под инвестиционным объектом понимается – два двухэтажных восьми квартирных жилых домов, создаваемых на земельном участке, указанном в п. 1.6 настоящего договора, строительство которых будет осуществляться в соответствии с разрешением на строительство RU 59522000-130-13, выданным администрацией Ординского муниципального района и в соответствии с параметрами, указанными в приложение № 2 к настоящему договору.

Характеристики земельного участка: категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной жилой застройки, площадью 2 693 кв.м по адресу: <...>. Кадастровый номер земельного участка – 59:28:0830101:926 (п. 1.6).

Согласно п. 2.2 договора инвестор приобретает в собственность на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим договором инвестиционный объект – 20 квартир в двух двухэтажных десяти квартирных жилых домах, каждый дом, имеет ориентировочные площади: общая площадь здания 642 кв.м, жилая площадь 283,15 кв.м общая площадь квартир 546,25 кв.м, расположенные на земельном участке по адресу: для многоэтажной жилой застройки, площадью 2 693 кв.м.

Застройщик считается выполнившим свои обязательства по строительству и передаче инвестиционного объекта после фактической передачи инвестору инвестиционного объекта (п. 2.4).

Обязательства ответчика по строительству и передаче инвестиционных объектов, являющих предметом договора, исполнены в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается истцом, а также на одну из квартир представлено свидетельство о государственной регистрации права.

Истец, не приводя правовых оснований подачи настоящего иска, просит признать право собственности на здание котельной, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 59:28:0830101:926.

Из материалов дела следует, что вышеназванный земельный участок является собственностью публично-правовых образований. Вид разрешенного использования для многоквартирной застройки. На данном земельном участке расположены два жилых многоквартирных дома и здание котельной, обеспечивающей подачу ресурса в жилые дома.

Ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером 59:28:0830101:926 на основании договора аренды № 20/2013 от 16.09.2013 (л.д. 27). Договор заключен с 16.09.2013 по 15.09.2018, и зарегистрирован в установленном порядке.

По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору (л.д. 34).

В обоснование исковых требований истец в иске указывает, что ответчик в нарушении п. 3.4 договора не передал истцу земельный участок и в последующем необоснованно зарегистрировал право собственности на построенную за счет средств истца газовую котельную. В качестве доказательств истец представляет следующие документы: договор поставки № 18-2014 от 11.09.2014 о поставке обществу «Инвест-Групп» расходных материалов и оборудования на объект «газовая котельная по адресу: <...>» (л.д. 41-44), счета на оплату оборудования на сумму 240 624,23 руб., на сумму 27 998,56 руб., на сумму 2 247,48 руб., на сумму 1 500 руб. (л.д. 45-49); товарные накладные (л.д. 53-62); договор на выполнение работ по монтажу отопления № 2014 от 11.09.2014, предметом которого является монтаж котельного оборудования в газовой котельной по адресу: <...> (л.д. 63-67); выписки по расчетному счету истца, из которых следует, что истец производил оплаты поставщикам оборудования, оплату по договору инвестирования ответчику, за поставку газового котла, за горючий природный газ, за техническое обслуживание газопровода (л.д. л.д. 76-77).

Из материалов дела следует, что постановлением администрации Ординского муниципального района Пермского края принято решение о предоставлении ответчику в аренду земельного участка с кадастровым номером 59:28:0830101:926 (л.д. 120).

10.07.2013 на основании постановления Главы Ординского муниципального района Пермского края земельному участку присвоен вид разрешенного использования – для многоквартирной застройки (л.д. 121).

31.10.2014 ответчику (индивидуальный застройщик) администрацией выдано разрешение на строительство №RU 59522000-110-14 котельной площадью 9 кв. (л.д. 122).

03.12.2014 ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства «Внутреннее газообрудование котельной для отопления 2-х десятиквартирных домов» (л.д 123-125).

05.07.2018 нежилое помещение (газовая котельная и оборудование) ответчиком передано в аренду МП Ординского района «Теплоплюс» на основании договора аренды.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.09.2018 за ответчиком 23.01.2015 зарегистрировано право собственности на здание котельной площадью 9кв. (кадастровый номер объекта 59:28:0830101:983) (л.д. 38-40).

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Действующее законодательство Российской Федерации (гражданское, земельное и градостроительное) регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (п. 1 ст. 218 ГК РФ), то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта; получение разрешения на строительство (ст. 51 ГрК РФ); соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 8.1, 131 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будут создана или приобретена в будущем» (далее - постановление от 11.07.2011 № 54), при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам гл. 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") ГК РФ и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам п. 2 ст. 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним этого права за покупателем.

Согласно разъяснениям, данным в п. 5 постановления от 11.07.2011 № 54, если истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (ст. 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (п. 3 ст. 551 названного Кодекса).

Проанализировав условия инвестиционного договора № 1, документы на строительство спорной котельной, на ввод объекта в эксплуатацию, сведения о принадлежности земельного участка его целевое назначение суд приходит к выводу, что из содержания договора не следует, что какое-либо здание помимо 20 квартир в двух жилых домах по результатам исполнения договора подлежит передаче инвестору и создано за его счет. Представленные истцом документы на приобретение материалов, оборудования для котельной, несение расходов по оплате газа не могут являться основанием для возникновения права собственности на недвижимое имущество, а также доказательствами создания объекта за счет средств истца.

Жилые многоквартирные дома введены в эксплуатацию 12.06.2014, переданы истцу, за которым зарегистрировано право собственности. Доказательств того, что на спорное здание котельной на каком-либо основании возникло право собственности у истца, в материалах дела не имеется.

Исходя из имеющихся в материалах документов, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания права собственности за обществом «Инвест-Групп» на спорный объект.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья О.А.Бояршинова