Решение от 31 августа 2021 г. по делу № А51-7392/2021

1166/2021-165958(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-7392/2021
г. Владивосток
31 августа 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2021 года. Полный текст решения изготовлен 31 августа 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Грызыхиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Кочерга, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Кавалеровского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 19.11.2002)

к обществу с ограниченной ответственностью горнорудная компания «Хрустальная» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 28.12.2011)

о взыскании 3 430 967,73 рублей основного долга по договору аренды земельного участка № 7/15-745 от 22.06.2015, 69 318,30 рублей пени,

при участии: от истца – не явился, извещён, от ответчика – не явился, извещён,

установил:

Администрация Кавалеровского муниципального района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью горнорудная компания «Хрустальная» (далее – ответчик ООО «Хрустальная») 3 430 967,73 рублей основного долга по договору аренды земельного участка № 7/15-745 от 22.06.2015, 69 318,30 рублей пени.

Определением от 14.05.2020 исковое заявление принято судом к производству по общим правилам искового производства и назначено к рассмотрению.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

Оценив представленные в материалы дела документы, в том числе, почтовые уведомления, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве, в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия, если иное не предусмотрено АПК РФ.

На основании части 4 статьи 121 АПК РФ извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации (филиала, представительства юридического лица, если иск возник из их деятельности) или по месту жительства гражданина.

В пункте 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса РФ» в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс РФ» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо, документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Из имеющихся в материалах дела сведений из Единого государственного реестра юридических лиц, усматривается, что адресом регистрации общества с ограниченной ответственностью горнорудная компания «Хрустальная» является: 692412, Приморский край, Кавалеровский район, Кавалерово поселок городского типа, улица Рабочая 47.

По указанному адресу ответчику направлялись определения суда. Почтовые отправления, возвращены органом связи в связи с истечением срока его хранения и неявкой адресата за получением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении установленного порядка вручения заказной корреспонденции из разряда «Судебное» и с учетом требований, установленных статьей 123 АПК РФ, признает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания.

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца по имеющимся в материалах дела документам.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Администрацией Кавалеровского муниципального района (арендодатель) и ООО «Горнорудная компания «Хрустальная» 22.06.2015 заключен договор аренды земельного участка № 27/15-745 от 22.06.2015.

По условиям договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности и иного специального назначения с кадастровым номером 25:04:000000:3767, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 1350 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Кавалеровский район, пгт. Хрустальный, ул. Комсомольская, 108 г, под хвостохранилище с целью осуществления производственной деятельности по переработке отходов (песков и шламов), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 1084488 кв.м.

Срок действия договора аренды 20 лет с 22 июня 2015 года по 22 июня 2035 года (пункт 1.2 договора).

Как указал истец в заявлении, в нарушение условий договора аренды, за период с 01.07.2020 года по 28.02.2021 ответчик нарушил п.2.2; п.2.3 договора и не выполнил принятые на себя обязательств по внесению арендной платы за используемый земельный участок., в связи с чем, образовалась задолженность по договору аренды от 22.06.2015 № 27/15- 745 в размере 3 430 967,73 рублей (три миллиона четыреста тридцать тысяч девятьсот шестьдесят семь рублей 73 копейки) и была начислена пеня за период с 02.07.2020 по 31.01.2021 в размере 69 318,30 рублей.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от от 01.03.2021 № 757 с требованием, в срок до 26.03.2021 погасить возникшую задолженность.

Поскольку ответчик в добровольном порядке, требования, изложенные в претензии не исполнил, Администрация Кавалеровского муниципального района обратилась в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора от 22.06.2015 № 27/15-745, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 25:04:000000:3767, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание. Участок находится примерно в 1350 м от ориентира по направлению на северо- запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Кавалеровский район, пгт. Хрустальный, ул. Комсомольская, 108 г, под хвостохранилище с целью осуществления производственной деятельности по переработке

отходов (песков и шлаков), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 1084488 кв.м., которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты,

предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 13.07.2015 за № 25-25/007-21018/41/2015.

В силу ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года подлежит государственной регистрации. В связи с чем, спорный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 23.09.2014.

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Факт использования ответчиком переданного в аренду земельного участка с кадастровым номером 25:04:000000:3767 по договору от № 27/15- 745 от 22.06.2015 подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Так, пунктом 2.1 договора определено, что арендная плата за землю определяется на основании постановления администрации Приморского края «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных

участков государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края» от 11 марта 2015 года № 75-па.

Согласно п. 2.2 раздела 2 Договора установлена ежемесячная арендная плата в размере 279 819,59 рублей (Двести семьдесят девять тысяч восемьсот девятнадцать рублей пятьдесят девять копеек).

Арендная плата вносится путем перечисления на расчетный счет УФК по Приморскому краю (Администрация Кавалеровского муниципального района) ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, указанным в Договоре реквизитам.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с Постановлением Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 13 октября 2016 г. N 4-п изменилась кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 25:04:000000:3767, которая составляет 82 475 312,40 рублей (восемьдесят два миллиона четыреста семьдесят пять тысяч триста двенадцать рублей 40 копеек).

В соответствии с Решением Думы Кавалеровского муниципального района № 290-НПА от 28.04.2017 г. «О порядке определения размера арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в собственности Кавалеровского муниципального района и представленных в аренду без торгов» - ставка арендной платы за использование земельного участка составила 6,3 % (приложение № 2 к решению Думы Кавалеровского муниципального района от 28.04.2017 г. № 290-НПА).

В связи с изменением кадастровой стоимости земли и ставки арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 25:04:000000:3767, с 01.01.2017 – размер арендной платы установлен в размере 432 995,39 рублей, (четыреста тридцать две тысячи девятьсот девяносто пять рублей тридцать девять копеек).

На основании Постановления администрации Приморского края от 11.03.2015 N 75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, представленных в аренду без проведения торгов» - автоматически изменился размер арендной платы за спорный земельный участок без внесения изменений в договор. Уведомление об изменении арендной платы размещено на сайте администрации Кавалеровского муниципального района.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Доказательства оплаты ежемесячных платежей за пользование имуществом по спорному договору аренды земельного участка, за период с 01.07.2020 по 28.02.2021, в материалы дела не представлено.

Таким образом, за период с 01.07.2020 по 28.02.2021действия договора аренды земельного участка № 27/15-745 от 22.06.2015 у общества с ограниченной ответственностью Горнорудная компания «Хрустальная» перед Администрацией Кавалеровского муниципального района сложилась задолженность по арендной плате в размере 3430967рублей 73коп.которая по настоящее время не погашена.

Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным. Данный расчет не оспорен ответчиком. При

таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в данной части.

Истцом также заявлено требование о взыскании 69318рублей 30коп. пени, начисленной на спорную сумму основного долга за период с 02.07.2020 по 31.01.2021.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Таким образом, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Условие о неустойки согласовано сторонами в пункте 4.1 договора, которым определено, что при неуплате Арендатором платежей в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы. Ставка пени принимается равной в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма

пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут.

Ответчик не представил суду доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно правильности расчета заявленной ко взысканию суммы долга и пени.

Оценив представленный истцом расчет неустойки, суд признаёт

его верным, в связи с чем с ответчика, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 69318рублей 30коп.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендных платежей или об отсутствии оснований для их оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств, согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

Поскольку Администрация Кавалеровского муниципального района освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, то госпошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты, в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3

статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью горнорудная компания «Хрустальная» в пользу Администрации Кавалеровского муниципального района 3430967рублей 73коп. основного долга по договору аренды земельного участка № 7/15-745 от 22.06.2015, 69318рублей 30коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью горнорудная компания «Хрустальная» в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 40501 рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Грызыхина Е.А.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 16.07.2020 3:49:55

Кому выдана Грызыхина Елена Александровна