Резолютивная часть решения от 21 марта 2024 г. по делу № А46-2839/2023

555/2024-51943(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е (резолютивная часть)

город Омск № дела 21 марта 2024 года А46-2839/2023

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ивановой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Интеллект» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Министерству имущественных отношений Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора № АН2144 аренды имущества, находящегося в собственности Омской области,

и исковому заявлению Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Интеллект» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.11.2021 по 29.02.2024 в размере 8 809 814 руб. 42 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.2021 по 29.02.2024 в размере 1 183 541 руб. 26 коп.,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Финансовая экспертиза» (ИНН <***>, ОГРН <***>), казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Интеллект» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Интеллект» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Министерством имущественных отношений Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) при заключении договора № АН2144 аренды имущества, находящегося в собственности Омской области, определив условия указанного договора в следующей редакции:

пункт 1.1: «Арендодатель совместно с Балансодержателем сдает, а Арендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещение 14П, номера на поэтажном плане № 23 - 38, 40 в подвале, № 89 - 125 в цокольном этаже, общей площадью 1280, 6 кв.м, в здании библиотеки, расположенном по адресу: <...>, находящееся в казне Омской области и переданное Казенному учреждению Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» как уполномоченной организации в сфере управления казенным имуществом Омской области, именуемое в дальнейшем «объект аренды».

Общая стоимость объекта аренды согласно отчету об оценке от 15 сентября 2022 года № 789.1, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Финансовая экспертиза», составляет 61078217 (шестьдесят один миллион семьдесят восемь тысяч двести семнадцать) рублей с учетом НДС.

Копия информации о рыночной стоимости объекта аренды является неотъемлемой

частью настоящего договора»;

пункт 1.6: «B случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения объекта аренды, не отделимые без вреда для имущества, Арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений»;

пункт 2.5.4: «Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт объекта аренды.

Не производить никаких перепланировок или переоборудования объекта аренды без письменного согласия Арендодателя, получения всех необходимых согласований и разрешений, предусмотренных действующим законодательством, оформления технической документации.»;

пункт 2.5.5 исключить;

пункт 3.1: «Арендная плата за указанный в пункте 1.1 настоящего договора объект аренды устанавливается в размере 325 485,83 (триста двадцать пять тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей 83 копейки, без учета НДС. Сумма НДС рассчитывается и уплачивается Арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством»;

пункт 3.3: «Задолженность Арендатора по арендной плате по состоянию на 29.02.2024 составляет 8 809 814 руб. 42 коп. Указанная задолженность, а также задолженность по арендной плате за период с 01.03.2024 до даты подписания настоящего договора уплачивается арендатором не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента его подписания»;

пункт 4.2.3 исключить;

пункт 5.4: «По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

- пользуется объектом аренды с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает объект аренды;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок»;

пункты 5.4.1, 5.4.2 исключить;

примечание в Приложении № 1, отмеченное знаком *: «удовлетворительное состояние, имеет дефекты, устранимые ремонтом»;

приложение № 2 исключить.

Взыскать с Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Интеллект» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходы на оплату судебной экспертизы в размере 40 000 руб.

Исковые требования Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интеллект» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами за период 02.11.2021 по 29.02.2024 в размере 1 183 541 руб. 26 коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интеллект» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 8 642 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья И.А. Иванова