Решение от 25 ноября 2020 г. по делу № А27-7202/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-7202/2020
город Кемерово
25 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 19 ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Алференко А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, без использования средств аудиозаписи

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа, г. Ленинск-Кузнецкий, Кемеровская область-Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к акционерному обществу «Шахта «Алексиевская», дер. Красноярка, Ленинск-Кузнецкий район, Кемеровская область-Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1501 от 12.05.2017 в размере 58 079,52 руб., пени в размере 5 942,43 руб.

при участии: от сторон – не явились

у с т а н о в и л:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к акционерному обществу «Шахта «Алексиевская» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1501 от 12.05.2017 в размере 50 994 руб. за период с 23.03.2017 по 31.03.2020, пени в размере 5 574,49 руб. за период с 23.03.2017 по 31.03.2020, всего: 56 568,49 руб. (с учетом уменьшения размера исковых требований, заявленного в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по вышеуказанному договору аренды за заявленный период.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания стороны, в суд не явились, истец заявил о рассмотрении дела без его участия.

Поскольку неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района (арендодатель) и ОАО «Шахта «Алексиевская» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1501 от 12.05.2017 (далее - договор), согласно пункту 1.1, которого арендодатель предоставил, а Арендатор принял на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий муниципальный район, Демьяновское сельское поселение, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - размещение линий электропередачи, кадастровый номер 42:06:0000000:1434, общая площадь - 788 кв.м, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору.

12.05.2017 по акту приема-передачи вышеуказанный участок передан арендодателем арендатору.

Договор заключён на срок с 12.05.2017 по 12.05.2032 (пункт 2.1 договора).

Стороны установили, что условия договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, т.е. с 05.12.2015 (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата вносится арендатором один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала.

В результате ненадлежащего исполнения арендатором условий договора образовалась задолженность по арендной плате за период с 23.03.2017 по 31.03.2020 в размере 50 994 руб.

Истец письмом № 191 от 07.02.2019 обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность в 30-дневный срок с момента получения указанного письма.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате задолженности в добровольном порядке в установленные сроки не исполнены, истец обратился с настоящим заявлением в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и фактические обстоятельства спора в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспаривается. Доказательств возврата земельного участка от арендатора и своевременного внесения арендных платежей за рассматриваемый период ответчиком не представлено.

Сумма арендной платы исчислена истцом на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты» (далее – постановление от 05.02.2010 № 47).

Расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктом 2.5 Постановления от 05.02.2010 № 47, на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле: А = КС x Кв x Ку x Кк x Ки x Кп x Кпр, где: А - размер арендной платы; КС - кадастровая стоимость земельного участка; Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка; Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка; Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов; Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год.

Согласно расчету истца, размер арендной платы по спорному договору за период с 23.03.2017 по 31.03.2020 составляет 50 994 руб.

Судом расчет суммы задолженности по арендной плате проверен, признан правомерным и обоснованным, ответчиком не оспорен, в связи с этим, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае 7 неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пеню размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы, подлежащей оплате за истёкший расчётный период. Неустойка перечисляется в порядке, предусмотренном пунктом 3.1 договора.

Согласно представленного истцом расчета размер пени за период с 23.03.2017 по 31.03.2020 составил 5 574,49 руб.

Расчет пени проверен судом, признан правомерным и обоснованным, ответчиком не оспорен.

Доказательства уплаты в полном объеме арендных платежей за спорный период или возврата имущества ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлены.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в силу подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым ответчик признается плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в его пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Шахта «Алексиевская», дер. Красноярка, Ленинск-Кузнецкий район, Кемеровская область-Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>):

- в пользу истца – комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа, г. Ленинск-Кузнецкий, Кемеровская область-Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 50 994 руб., пени в размере 5 574,49 руб., всего: 56 568,49 руб.;

- в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 263 руб.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу: www.kemerovo.arbitr.ru (http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Судья А.В. Алференко