Решение от 26 мая 2023 г. по делу № А56-17414/2023

4781/2023-283921(2)



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-17414/2023
26 мая 2023 года
г.Санкт-Петербург


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Целищевой Н.Е.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: ИП ФИО1 (ОГРНИП 312890107400033, ИНН <***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Альфа-М» (125475, <...>, помещение II (комнаты 9-13), ОГРН <***>)

о взыскании 43 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № АМ4163-10/2021 от 10.06.2021 за период с сентября 2022 года по февраль 2023 года, пеней, начисленных с 09.09.2022 по дату фактической оплаты исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» (далее – Общество) о взыскании 43 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № АМ4163-10/2021 от 10.06.2021 (далее – Договор) за период с сентября 2022 года по февраль 2023 года, а также пеней, начисленных с 09.09.2022 по дату фактической оплаты исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Определением суда от 10.03.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Стороны извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 123 и частью 2 статьи 228 АПК РФ.

Ответчик иск не признал по мотивам, изложенным в отзыве (с учетом дополнений).

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Решением суда от 02.05.2023, изготовленным в виде резолютивной части, в иске отказано.

Истцом подано ходатайство о составлении мотивированного судебного акта, а впоследствии – апелляционная жалоба на решение от 02.05.2023.


Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, предприниматель ФИО1 (арендодатель) и Общество (арендатор) 10.06.2021 заключили Договор, по условиям которого арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 100,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Санкт- Петербург, ул. Новолитовская, дом 12, стр. 1, пом. 17Н, кадастровый номер 78:36:0005121:4279.

По акту приема-передачи от 15.07.2021 помещение передано арендатору.

Согласно пункту 3.1 Договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.

В силу пункта 3.1.1 Договора размер постоянной части арендной платы составляет 150 000 руб. ежемесячно. Постоянная часть арендной платы включает в себя расходы по оплате услуг по содержанию и ремонту арендуемого помещения (оказываемые обслуживающей организацией), указанные расходы несет арендодатель. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается исходя из фактического количества дней нахождения (использования) арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды), установленный (опубликованный) государственным органом статистики по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, но не более 5%. Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления постоянной части арендной платы, предусмотренной пунктом 3.1.1 Договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направленно другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к Договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия Договора.

Истец, ссылаясь на пункт 3.2 Договора, направил ответчику уведомление № 2 от 29.07.2022, в котором, указав, что согласно опубликованным государственным органом статистики по Санкт-Петербургу данным индекс потребительских цен за последние 12 месяцев составил 7,01%, сообщил об увеличении с 09.09.2022 размера арендной платы по Договору на 5%: за сентябрь 2022 года – до 155 500 руб., с октября 2022 года – до 157 500 руб. в месяц.

В ответ на это письмо Общество в письме от 02.08.2022 сообщило истцу об отказе в принятии новой ставки арендной платы.

В направленном ответчику письме от 19.02.2023 № 3 истец потребовал погасить задолженность по арендной плате по Договору, образовавшуюся вследствие ежемесячной недоплаты разницы между ранее действовавшей и увеличенной ставкой.

В письме от 21.02.2023 Общество, полагая, что Договором не предусмотрено изменение размера арендной платы в одностороннем порядке, отказалось от добровольного удовлетворения требования истца.

Указанное обстоятельство послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.


В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи помещения в аренду Обществу подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Возражая против иска, ответчик сослался на незаконность и необоснованность одностороннего увеличения истцом размера арендной платы (нарушение пункта 3.2 Договора).

Согласно принципу свободы договора, закрепленному в статье 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как разъяснено в пункте 21 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.

Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 431 ГК РФ определено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.


В силу пункта 3.2 Договора размер постоянной части арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год. Повышение величины арендной платы возможно не ранее чем через 365 дней с момента начала начисления постоянной части арендной платы. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к Договору. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направленно другой стороне не менее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого изменения. Увеличение размера арендной платы возможно на индекс потребительских цен (в процентах за последние 12 месяцев аренды), но не более 5%.

Истолковав положения Договора по правилам статьи 431 ГК РФ, суд пришел к выводу, что при заключении Договора стороны согласовали, что изменение арендной платы возможно только по соглашению сторон; право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы Договором и, в частности пунктом 3.2, не предусмотрено.

Доказательств, свидетельствующих о согласовании сторонами при заключении Договора иного смысла условия пункта 3.2 Договора, отличного от его буквального толкования, материалы дела не содержат.

Соглашения об увеличении размера постоянной части арендной платы по Договору до 155 500 руб. - за сентябрь 2022 года и до 157 500 руб. в месяц начиная с октября 2022 года сторонами достигнуто не было.

На основании изложенного при наличии заключенного Договора, не предусматривающего возможность одностороннего изменения арендодателем размера арендной платы, постоянная часть арендной платы за период с сентября 2022 года по февраль 2023 года подлежала оплате ответчиком (арендатором) в размере 150 000 руб. в месяц (пункт 3.1.1 Договора).

Факт внесения Обществом арендной платы (постоянная часть) за спорный период в установленном Договором размере подтвержден представленными в материалы дела доказательствами и истцом не оспаривался.

При таких обстоятельствах оснований для вывода о наличии у ответчика задолженности по арендной плате (постоянная часть) по Договору за период с сентября 2022 года по февраль 2023 года в сумме 43 000 руб. у суда не имеется, в связи с чем иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня принятия.

Судья Целищева Н.Е.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 17.03.2023 9:37:00

Кому выдана Целищева Надежда Евгеньевна