Решение от 27 ноября 2018 г. по делу № А51-15449/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-15449/2018
г. Владивосток
27 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Р.С.Скрягина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН 2538111008, ОГРН 1072540005724, дата регистрации: 21.06.2007)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фабрика Окон» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 04.08.2004)

о взыскании 1 228 067 рублей 65 копеек

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, доверенность №20/11763 от 06.04.2018, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее – Департамент) обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Фабрика Окон» (далее – Общество, ООО «Фабрика Окон») 1 228 067 рублей 65 копеек, составляющих 864 737 рублей 17 копеек – сумма задолженности по арендным платежам за период с 01.06.2014 по 31.08.2018, 363 330 рублей 48 копеек – сумма пени, начисленной на сумму долга за период с 02.04.2010 по 06.09.2018 (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, ходатайств и заявлений о причинах неявки не представил.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, приступил к проведению судебного заседания в отсутствие стороны

Истец поддержал исковое заявление в полном объеме.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Между департаментом земельных ресурсов и землеустройства Приморского края и обществом с ограниченной ответственностью «Фабрика Окон» заключен договор аренды от 28.07.2009 № 05-Ю-11151 земельного участка с кадастровым номером 25:28:050041:126, площадью 853 кв. м, расположенного по адресу: <...> (участок находится примерно в 23 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка), сроком действия с 01.06.2009 по 31.05.2012 для использования в целях строительства административного здания.

Государственная регистрация договора аренды произведена 07.08.2009 за № 25-25-01/100/2009-449.

Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 55 444 руб. 74 коп. в месяц.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца (пункт 2.3 договора).

Согласно дополнительному соглашению от 30.05.2015 (зарегистрировано 02.07.2012 № 25-25-01/112/2012-185) к вышеуказанному договору аренды земельного участка, с 01.06.2012 внесены следующие изменения: продлен срок действия договора аренды с 01.06.2012 по 31.05.2014; за указанный в пункте 1 договора участок Арендатору устанавливается арендная плата в размере 40658 руб. 44 коп. в месяц; при неуплате Арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки начисляется неустойка на сумму просроченного платежа в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательств за каждый день просрочки.

Согласно дополнительному соглашению от 27.05.2014 с 27.05.2014 в договор внесены следующие изменения: срок аренды земельного участка устанавливается с 01.06.2009 по 31.05.2017; за указанный в пункте 1 договора участок Арендатору устанавливается по 31.05.2014 арендная плата в размере 40658 руб. 44 коп. в месяц, с 01.06.2014 арендная плата устанавливается в размере 116166 руб. 98 коп. в месяц.

В результате невнесения арендных платежей в период с 01.06.2014 по 31.08.2018 за ответчиком образовалась задолженность в размере 864 737 рублей 17 копеек.

Неисполнение обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием обращения Департамента в суд с рассматриваемым иском.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, полномочным лицом по распоряжению спорным земельным участком является Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-ПА).

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09.

Как следует из материалов дела, расчет арендной платы произведен истцом с учетом порядка, установленного Постановлением Администрации Приморского края от 19.03.2009 № 71-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», Постановлением Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О Порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», с учетом соответствующих размеров ставки земельного налога, коэффициентов, установленных в соответствии с назначением земельного участка, и кадастровой стоимости, действующих в соответствующие периоды просрочки внесения арендной платы.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду земельным участком подтверждается самим договором аренды, актом приема-передачи к данному договору, а также не оспаривается ответчиком.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности в размере 864 737 рублей 17 копеек за период с 01.06.2014 по 31.08.2018.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 363 330 рублей 48 копеек пени, начисленной за период с 02.04.2010 по 06.09.2018 (исходя из расчета пени) за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с условиями дополнительного соглашения от 30.05.2015 при неуплате Арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется неустойка на сумму просроченного платежа в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательств за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика от суммы удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фабрика Окон» в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края 1 228 067 рублей 65 копеек, составляющих 864 737 рублей 17 копеек – сумма задолженности по арендным платежам за период с 01.06.2014 по 31.08.2018, 363 330 рублей 48 копеек – сумма пени, начисленной на сумму долга за период с 02.04.2010 по 06.09.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фабрика Окон» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 25 281 рубль.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Р.С. Скрягин