Решение от 24 апреля 2024 г. по делу № А33-37941/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


24 апреля 2024 года


Дело № А33-37941/2023

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 апреля 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 24 апреля 2024 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Нордсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Улюктэ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании демонтировать насыпь,

в присутствии в судебном заседании:

от истца (посредством сервиса онлайн-заседание Картотеки арбитражных дел): ФИО1 – представителя по доверенности от 28.12.2023;

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Филимоничевым Е.В.,



установил:

общество с ограниченной ответственностью "Нордсервис" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Улюктэ" (далее – ответчик) об обязании демонтировать насыпь асфальтового покрытия в месте погрузки - разгрузки автотранспортных средств одного из дебаркадеров нежилого помещения № 129 многоквартирного дома № 21 по пр-д Котульсково в городе Норильске и привести придомовую территорию указанного дома в первоначальном состоянии.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 11.01.2024 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 12.02.2024.

Представитель ответчика в судебное заседание 10.04.2024 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительных пояснениях к нему.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Собственниками многоквартирного дома по адресу: <...> выбран способ управления – управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО «Нордсервис», с которым заключен договор управления многоквартирным домом от 08.12.2015 № 116-упр.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.04.2021 нежилое помещение с кадастровым номером 24:55:0000000:45229, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, Котульского проед, д. 21, пом. 129, зарегистрировано на праве собственности за общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Улюктэ".

В ходе проверки придомовой территории, комиссией в составе: начальника технического отдела ООО «НОРДСЕРВИС» ФИО2, инженера технического отдела ООО «НОРДСЕРВИС» ФИО3, мастера саночистки ООО «НОРДСЕРВИС» ФИО4 выявлено: асфальтовое покрытие придомовой территории в удовлетворительном состоянии. 2. В координатах подъезда № 1 и подъезда № 2 произведена несакционированная насыпь из асфальтобетонной смеси шириной 9,5 м и длиной 12 метров. Насыпь располагается у входа дебаркадера магазина «Жар Птица» (нежилое помещение № 126), о чем составлен акт целевой проверки от 01.12.2023.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 13.12.2023 г. исх. № 3633 (вх. № 23 от 14.12.2023) с просьбой в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения претензии предоставить в ООО "НОРДСЕРВИС" подтверждающие документы, на основании которых ООО «Торговый дом «Улюктэ» производило насыпь асфальтового покрытия в месте погрузки - разгрузки автотранспортных средств одного из дебаркадеров нежилого помещения № 129 многоквартирного дома № 21 по пр-д Котульского в городе Норильске. Указал, что в случае отсутствия подтверждающих документов о произведении насыпь асфальтового покрытия, прошу в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения вышеуказанной претензии демонтировать насыпь асфальтового покрытия в месте погрузки - разгрузки автотранспортных средств одного из дебаркадеров нежилого помещения № 129 многоквартирного дома № 21 по пр-д Котульского в городе Норильске и привести придомовую территорию указанного дома в первоначальном состоянии, в противном случае ООО "НОРДСЕРВИС" оставляет за собой право обратится в суд для защиты своих прав и законных интересов.

В ходе проверки придомовой территории, комиссией в составе: начальника технического отдела ООО «НОРДСЕРВИС» ФИО2, инженера технического отдела ООО «НОРДСЕРВИС» ФИО5, мастера саночистки ООО «НОРДСЕРВИС» ФИО4 выявлено: асфальтовое покрытие придомовой территории в удовлетворительном состоянии. В координатах подъезда № 1 и подъезда № 2 произведена несанкционированная насыпь из асфальтобетонной смеси шириной 9,5 м и длиной 12 метров. Насыпь располагается у входа дебаркадера магазина «Жар Птица» (нежилое помещение № 126), о чем составлен акт целевой проверки: от 26.12.2023, от 02.02.2024.

В ходе проверки придомовой территории, комиссией в составе: юрисконсульта ООО «НОРДСЕРВИС» ФИО1, инженера технического отдела ООО «НОРДСЕРВИС» ФИО5, мастера участка по саночистке ООО "НОРДСЕРВИС" ФИО4 выявлено: в координатах подъездов № 1 и № 2 произведена несанкционированная насыпь из песка шириной 9,0 м. и длиной 13 м. Насыпь располагается у входа дебаркадера магазина "Жар Птица" (нежилое помещение № 129, принадлежащее ООО "Торговый дом "Улюктэ"), от 26.03.2024.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени в добровольном порядке каких-либо действий по демонтажу насыпи ответчик не осуществил, истец обратился в суд с иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из заявленных требований и подлежащих применению к спорным правоотношениям норм материального права в предмет судебного исследования подлежат включению обстоятельства наличия у истца правовых оснований для обращения в арбитражный суд с настоящим иском, пользования ответчиком общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в отсутствие правовых оснований - размещение насыпи в координатах подъезда № 1 и подъезда № 2 произведена несанкционированная насыпь из асфальтобетонной смеси шириной 9,5 м и длиной 12 метров, у входа дебаркадера магазина «Жар Птица» (нежилое помещение № 126), без получения согласия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Наличие у истца права на обращение за судебной защитой прав собственников помещений по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах по распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме вытекает из статей 138 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и устава истца.

Факт размещения насыпи на придомовой территории у нежилого помещения № 129 многоквартирного дома № 21 по пр-д Котульского в городе Норильске, подтвержден представленными в материалы дела актами: от 01.12.2023; от 26.12.2023; от 02.02.2024; от 29.02.2024; от 26.03.2024.

Поскольку доказательства наличия правовых либо иных оснований для размещения на придомовой территории насыпи, принадлежащей ответчику, согласия собственников помещений в многоквартирном доме в материалы дела не представлены, исковые требования об обязании общества с ограниченной ответственностью с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Улюктэ" (ИНН <***>) демонтировать насыпь асфальтового покрытия в месте погрузки - разгрузки автотранспортных средств одного из дебаркадеров нежилого помещения № 129 многоквартирного дома № 21 по пр-д Котульского в городе Норильске и привести придомовую территорию указанного дома в месте демонтированной насыпи асфальтового покрытия в первоначальном состоянии, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Улюктэ" (ИНН <***>) демонтировать насыпь асфальтового покрытия в месте погрузки - разгрузки автотранспортных средств одного из дебаркадеров нежилого помещения № 129 многоквартирного дома № 21 по пр-д Котульского в городе Норильске и привести придомовую территорию указанного дома в месте демонтированной насыпи асфальтового покрытия в первоначальном состоянии.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Улюктэ" (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Нордсервис" (ИНН <***>) 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Д.С. Куликова