Решение от 28 июля 2021 г. по делу № А73-4349/2021

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4349/2021
г. Хабаровск
28 июля 2021 года
Резолютивная часть судебного акта от 28.07.2021.


Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука,


при ведении протокола судебного заседания

секретарем ФИО1,


рассмотрел в заседании суда дело


по иску Администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682920, Хабаровский край, район имени Лазо, рабочий <...>)


к акционерному обществу «Хабаровский зерноперерабатывающий комбинат» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680006, <...>, литер А, офис 30)


о взыскании 6 905 руб. 99 коп.,


при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.


Администрация Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к акционерному обществу «Хабаровский зерноперерабатывающий комбинат» (далее – АО «ХЗПК», Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 108/18 от 19.03.2018 за период 01.01.2020 – 20.09.2020 в сумме 6 534 руб. 35 коп., пени за период 11.04.2020 – 22.09.2020 в размере 371 руб. 64 коп.


Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением Обществом условий заключенного договора в части внесения согласованных арендных платежей. Иск нормативно обоснован положениями статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).


Ответчик, извещенный о начатом судебном разбирательстве в порядке статьи 123 АПК РФ, отзыв на иск не представил, направил ходатайство, в котором пояснил, что исковые требования в заявленной сумме признает в полном объеме.


В заседание суда стороны, уведомленные о дате, времени и месте слушания, явку представителей не обеспечили.


Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, с учетом нормативных предписаний статьи 156 АПК РФ.


Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд



У С Т А Н О В И Л:

19.03.2018 между Администрацией (арендодатель) и АО «ХЗПК» (арендатор) заключен договор аренды № 108/18, по условиям которого во временное владение и пользование Общества в целях проектирования и строительства автомобильной дороги передан земельный участок с кадастровым номером 27:08:0000000:2023, площадью 3 029 кв.м, местоположение: Хабаровский край, район имени Лазо, р.п. Хор.


Передача объекта аренды Обществу подтверждена актом от 19.03.2018.


Согласно пункту 2.1 действие договора распространено на период до 18.03.2028.


В соответствии с пунктами 4.2, 4.7 договора расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно, в соответствии с установленным на расчетный год порядком определения размера платы. Размер платы может изменяться ежегодно (не более одного раза), в случае принятия соответствующих решений органами исполнительной власти субъекта федерации, без согласования и внесения изменений в договор.


В силу пункта 4.3.1 арендная плата вносится поквартально, не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала.


Пунктом 6.2 установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленном размере и согласованные сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.


Соглашением № 172/20 от 06.10.2020 договор аренды расторгнут. Актом приема-передачи от 06.10.2020 земельный участок передан арендодателю.


В период действия договора № 108/18 обязанность по внесению согласованных платежей исполнялась АО «ХЗПК» ненадлежащим образом.


Претензией № 1-26/1286 от 23.09.2020 ответчик поставлен в известность о наличии задолженности, начислении пени. Обществу предложено исполнить принятые обязательства, разъяснены правовые последствия уклонения от совершения испрашиваемых действий в виде реализации права обращения за судебной защитой.


Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, действий по ликвидации задолженности ответчиком не совершено.


Неисполнение арендатором принятых на себя обязательств явилось основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.


Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.


Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.


В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.


Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).


В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.


Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).


Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.


Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договор № 108/18, передаточный акт от 19.03.2018) подтверждает факт передачи во временное владение АО «ХЗПК» земельного участка с кадастровым номером 27:08:0000000:2023, площадью 3 029 кв.м, местоположение: Хабаровский край, район имени Лазо, р.п. Хор, а также использование данного объекта ответчиком в спорный период.


В соответствии с расчетом истца за период с 01.01.2020 по 20.09.2020 арендатору установленным порядком произведено начисление арендной платы в совокупном размере 6 534 руб. 35 коп.


Суд отмечает, что произведенный расчет соответствует условиям соглашения о размере платы.


Доказательств внесения указанных платежей в заявленном размере АО «ХЗПК» в материалы дела не представлено.


Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.


Частью 3 статьи 70 АПК РФ, регламентирующей применяемый в арбитражном процессе стандарт доказывания, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.


В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.


Принимая во внимание доказанность факта использования земельного участка, соответствие порядка начисления платы условиям договора № 108/18, отсутствие сведений о произведенных оплатах, задолженность в размере 6 534 руб. 35 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ.


Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.


В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.


Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).


Данное материально-правовое требование выполнено сторонами при заключении договора аренды от 19.03.2018.


Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения платежей, требование о взыскании пени является правомерным. Расчет судом проверен, признан верным.


При изложенных обстоятельствах с Общества в пользу Администрации подлежит взысканию неустойка за период 11.04.2020 – 22.09.2020 в размере 371 руб. 64 коп.


Законных оснований для снижения пени в порядке статьи 333 ГК РФ (в том числе ввиду отсутствия надлежащего процессуального повода) суд не усматривает.


В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.


Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.


Взыскать с акционерного общества «Хабаровский зерноперерабатывающий комбинат» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 6 534 руб. 35 коп., пени в размере 371 руб. 64 коп.


Взыскать с акционерного общества «Хабаровский зерноперерабатывающий комбинат» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 600 руб.


Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.


Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.



Судья С.Ю. Дацук