Решение от 22 апреля 2022 г. по делу № А43-705/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-705/2022

Нижний Новгород

22 апреля 2022 года


Резолютивная часть решения оглашена 07.04.2022.

Полный текст решения изготовлен 22.04.2022.


Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-21)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Воробьевой А.Н.

с участием представителей

от истца: ФИО1 (доверенность от 02.12.2020),

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 09.11.2020)

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги»

(ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Онтранс»

(ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании денежных средств,


третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации Нижнего Новгорода,

установил:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Онтранс» о взыскании 1 143 780 рублей неосновательного обогащения с апреля по ноябрь 2021 года.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (далее – Теруправление).

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признал, указал на чинение истцом ответчику препяствий в пользовании участком.

Изучив материалы дела и заслушав полномочных представителей сторон, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, ОАО "РЖД" является арендатором земельного участка кадастровый номер 52:18:0000000:237 (ранее 52:18:030000:006), общей площадью 1 388 531 кв.м., находящегося по адресу: г. Нижний Новгород, Канавинский район, в полосе отвода на направление ФИО3, уч.1, на основании договора аренды от 05.09.2005 № 0234/18 года, заключенного с Теруправлением сроком до 22.01.2054 года.

Земельный участок предоставлен арендатору для его использования в порядке и для целей, предусмотренных Правилами установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.10.2006 № 611, для земельных участков полос отвода железных дорог ( в редакции дополнительного соглашения № 1 от 24.02.2015 года).

ОАО "РЖД" (арендатор) и ООО «ОНТРАНС» (субарендатор) заключили договор субаренды части земельного участка от 03.03.2020 № 3855629, на условиям которого субарендатору передано 7800 квадратных метров площади земельного участка кадастровый номер 52:18:0000000:237, имеющей адресные ориентиры: Нижний Новгород, Канавинский район, в районе ул. Сергея Акимова, справа на 441 км ПК 6-8, в 23 метрах от оси первого главного пути, в 18 метрах от крайнего пути, направления Нижний Новгород - Толоконцево.

Границы земельного участка указаны в приложении № 1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 1.2 договора субаренды от 03.02.2017 участок предоставляется субарендатору для целей, не связанных с капитальным строительством (реконструкцией), – для организации парковки с возможностью оказания услуг по обслуживанию автотранспорта, в целях улучшения качества обслуживания пассажиров железнодорожного транспорта, в том числе для стоянки служебных автомобилей ОАО "РЖД", без права возведения объектов капитального характера.

По условиям договора субаренды (пункты 4.1, 4.2, 4.4, 5.4.4 договора, приложение № 2) субарендатор обязан ежемесячно вносит арендную плату в сумме 273 000 руб. с НДС до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 5.4.4 договора, субарендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендатору арендную плату по настоящему договору в размере и порядке, установленном настоящим договором.

В нарушение условий заключенного договора субаренды и норм действующего законодательства ООО «ОНТРАНС» не своевременно исполнял обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка с октября 2020 года по апрель 2021 года.

Согласно пункту 9.3. арендатор имеет право в одностороннем внесудебном и бесспорном порядке отказаться от выполнения условий настоящего договора в случаях неуплаты арендной платы субарендатором более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором.

В связи с нарушением арендатором условий договора субаренды, арендатор направил субарендатору уведомление от 16.03.2021 о расторжении договора в одностороннем порядке, а также потребовал освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи.

В июне 2021 года ОАО "РЖД" инициированы кадастровые работы по уточнению фактически занимаемой ООО "Онтранс" площади земельного участка. По результатам работ используемая субарендатором площадь участка составила 5515 квадратных метров.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 01.11.2021 по делу № А43-16397/2021 с ООО «ОНТРАНС» в пользу ОАО «РЖД» было взыскано 921 430 рублей задолженности по договору субаренды от 03.03.2020 № 3855629. Суд установил, что с учетом пункта 9.6 договора субаренды последний прекратил свое действие после 24.04.2021.

В адрес ООО «ОНТРАНС» повторно направлено уведомление от 18.11.2021 № Исх-1284/24НЗтер-2 об освобождении земельного участка полосы отвода железной дороги от автомобильной парковки.

Согласно заключению, подготовленному оценочной компанией "Экспертный центр "Норматив" величина рыночной стоимости права владения и пользования участком площадью 5515 квадратного метра составила 152 504 рубля в месяц.

В акте от 25.11.2021 об осмотре земельного участка, о месте и времени которого ООО «ОНТРАНС» уведомлено в письме от 18.11.2021 № Исх-1284/24НЗтер-2, установлено, что участок субарендатором не освобожден.


Направленная в адрес ответчика претензия от 30.11.2021 с требованием освободить земельный участок и возместить стоимость пользования земельным участком, оставлена ответчиком без должного удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи в пользование субарендатору земельного участка подтвержден материалами дела. Доказательств возврата арендатору предмета найма ответчик не представил, следовательно, в силу правил встречного исполнения обязательств (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации), которому подчинены арендные правоотношения, ООО "Онтранс" не могла быть освобождена от обязанности по оплате такого пользования в оговоренном размере.

Вопреки доводам ответчика доказательств того, что субарендатор пользовался в апреле – ноябре 2021 года участком площадью меньшей, чем 5515 квадратных метров, в связи с чинением арендатором препятствий, в материалы дела не представлено.

Представленные ответчиком фотоматериалы и схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, сделанные в 2022 году, такими доказательствами не являются.

Согласно части 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Арендованное имущество субарендатором не возвращено. Следовательно, у ООО "Онтранс" сохранилось обязанность по внесению арендной платы.

В рамках дела № А43-39197/2021 Арбитражного суда Нижегородской области рассматривается спор по иску ОАО "РЖД" к ООО Онтранс" об освобождении земельного участка.

При таких обстоятельствах оснований для применения к настоящему спору норм главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующий обязательства вследствие неосновательного обогащения, у суда не имелось.

Суд проверил расчет задолженности по договору субаренды от 03.03.2020 № 3855629, выполненный истцом исходя из рыночной стоимости права пользования участком, определенной в заключении, подготовленном оценочной компанией "Экспертный центр "Норматив", и установил, что испрошенная истцом сумма долга не превысила величины арендной платы, согласованной сторонами в договоре.

Доказательств оплаты долга ответчик не представил.

В силу изложенного суд пришел к выводу об обоснованности требования о взыскании 1 143 780 рублей долга, образовавшегося с 10.04.2021 по 25.11.2021.

Ссылки ответчика на то, что ООО "Онтранс" осуществляет деятельность в наиболее пострадавших отраслях экономики, в связи с распространением коронавирусной инфекции, а также на то, Российская Федерация проводит специальную военную операцию на территориях Украины, Донецкой Народной Республики и Луганской Народной Республики с 24.02.2022, не имели правового значения для разрешения настоящего спора.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Онтранс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 1 143 780 рублей задолженности по договору субаренды от 03.02.2020 № 3855629 с 10.04.2021 по 25.11.2021 и 24 438 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

Т.Н. Назарова