Решение от 10 сентября 2020 г. по делу № А55-1881/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 03.09.2020

Полный текст решения изготовлен 10.09.2020

10 сентября 2020 года

Дело №

А55-1881/2020

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании 03 сентября 2020 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Волго-Камская Транспортная Компания"

к 1. Министерству обороны РФ;

2. ФГКУ "Приволжско-Уральское Территориальное управление имущественных отношений " Минобороны России;

3. Управление Росреестра по Самарской области

при участии третьих лиц – 1. Администрации городского округа Самара;

2. филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области

об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, обязании исправить реестровую ошибку

при участии в заседании

от истца – ФИО2, дов. от 12.12.2019

от ответчиков – 1. ФИО3, дов. от 02.12.2019 №207/4/324д

2,3 – не явились, извещены

от третьих лиц – не явились , извещены

Общество с ограниченной ответственностью "Волго-Камская Транспортная Компания" обратилось в арбитражный суд с иском к Министерству обороны РФ, ФГКУ "Приволжско-Уральское ТУИО" Минобороны России и Управлению Росреестра по Самарской области :

- об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:1309 в соответствии с межевым планом от 22.08.2019г., выполненным кадастровым инженером ООО «Современные кадастровые технологии» ФИО4 в связи с необходимостью исправления реестровой ошибки в описании местоположения по координатам характерных точек (указанным в иске),

- о частичном исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:6 в связи с необходимостью исправления реестровой ошибки в указанных координатах,

- об обязании Управление Росреестра по Самарской области исправить реестровую ошибку путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:1309 и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:6.

Определением от 31.01.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрацию городского округа Самара.

Ответчики - ФГКУ "Приволжско-Уральское ТУИО" Минобороны России и Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились.

В материалы дела от ответчиков 1 и 2 поступили отзывы на иск, в которых исковые требования не признают.

Ответчик 3- Управление Росреестра по Самарской области представило отзыв на иск, считает себя ненадлежащим ответчиком, в судебное заседание не явился.

От истца поступили возражения на отзывы ответчиков 1 и 2.

Определением от 29.05.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

Третье лицо - Администрация г.о. Самара отзывы на иск не представила, в судебное заседание представителя не направило.

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области представило пояснения , в которых просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В судебном заседании истец заявил об уточнении исковых требований по пункту 3, а именно просит указать, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:1309 и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:6, что отражено в протоколе судебного заседания.

Судом были приняты данные уточнения предмета иска в порядке ст. 49 АПК РФ.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчиков - ФГКУ "Приволжско-Уральское Территориальное управление имущественных отношений " Минобороны России и Управление Росреестра по Самарской области, а также третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика – Министерства обороны РФ, арбитражный суд установил:

В собственности ООО «Волго-Камская Транспортная Компания» находится земельный участок с кадастровым номером 63:01:0629006:1309, площадью 3930 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, проезд Георгия ФИО6, дом 14, относящийся к землям населенных пунктов и имеющий вид разрешенного использования «занимаемый нежилыми строениями (литеры С4, 1.1-1) с прилегающей территорией». В границах указанного участка находятся два объекта капитального строительства, также принадлежащих на праве собственности ООО «Волго-Камская Транспортная Компания»: механическая мастерская - нежилое здание площадью 778,9 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0629006:1371; склад УМС железный - нежилое здание площадью 180,6 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0629006:1372. Указанный земельный участок и объекты капитального строительства принадлежат истцу на основании договора купли-продажи земельного участка и нежилых зданий от 30.07.2019.

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0629006:1309 первоначально сформирован и поставлен на государственный учет на основании Распоряжения Департамента управления имуществом г. о. Самара от 03.07.2008г. № 601 «Об утверждении проекта границ земельного участка, занимаемого нежилыми строениями (литеры. С4, 1.1-1) с прилегающей территорией, расположенного по адресу: проезд Георгия ФИО6, д. 14 в Октябрьском районе» и' межевого плана от 21.11.2011г., выполненного кадастровым инженером ФИО5 Сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Также в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0629006:6, расположенном по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, декларированной площадью 9400 кв.м. Сведения о данном участке внесены в кадастр недвижимости посредством импортирования данных из программного комплекса Единый государственный реестр земель. Сведениям об описании местоположения границ данного земельного участка не соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, и подлежат уточнению при межевании. Сведения об описании местоположения границ земельного участка, оформленные в соответствии с требованиями ранее действовавшего законодательства, отсутствуют.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости имеется пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0629006:1309 и 63:01:0629006:6.

Согласно письму Управления Росреестра по Самарской области от 21.06.2019г. № 11-4826-2 наличие данного пересечения предположительно является следствием реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, однако в Управлении Росреестра по Самарской области отсутствуют данные, определяющие параметры реестровой ошибки и содержащие необходимые для ее исправления сведения. В данном письме Росреестр известил заявителя о инициировании работы по исправлении реестровой ошибки и о направлении решения о необходимости устранения реестровой ошибки заинтересованным лицам. До настоящего времени соответствующее решение Управлением Росреестра по Самарской области не направлялось, и, следовательно, как указывает истец, нет оснований полагать, что в настоящее время Росреестром исполняется процедура исправления реестровой ошибки.

В соответствии с рекомендациями, изложенными в письме Управления Росреестра по Самарской области от 21.06.2019г. № 11-4826-2, ООО «Волго-Камская Транспортная Компания» был заключен договор на выполнение кадастровых работ с ООО «Современные кадастровые технологии» от 22.08.2019г., предметом которого является исправление ошибки в местоположении границ земельных участков.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:06290006:1309, которая заключается в следующем:

В результате сравнительного анализа измерений 2008 с измерениями 2019г. кадастровым инженером выявлено несоответствие по границе участка в точках 10-11 (по проекту границ 2008г.). По сведениям Единого государственного реестра данный фрагмент границы имеет длину 32,51 м, тогда как в соответствии с утвержденным проектом границ данное расстояние должно составлять 31,49, т.е. расхождение составляет 1,02 м. При этом фактическое расстояние на момент проведения кадастровых работ на данном фрагменте границы составляет 32,36 м. (точки н1-36 межевого плана).

Также в ходе кадастровых работ было уточнено местоположение смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:6, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости не соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13.07.2015г. №. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, и подлежат уточнению при межевании.

Согласно п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения, границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное)., пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, , органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен, на срок более чем пять лет).

Согласно п. 7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные, участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0629006:6, расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, декларированной площадью 9400 кв.м., находится в собственности Российской Федерации, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование Федеральному государственному казенному учреждению «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ.

В целях соблюдения установленного порядка согласования границ, кадастровым инженером были направлены в Территориальное управление Росимущества в Самарской области, в Департамент имущественных отношений Минобороны России обращения с предложением - о согласовании границ в индивидуальном порядке.

Письмом от 11.09.2019г. Территориальное управление Росимущества в Самарской области отказало в согласовании границ, сославшись на то обстоятельство, что согласование должно осуществляться Министерством обороны РФ, в связи с тем, что согласно Положению о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденному Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004г. № 1082, Министерство обороны Российской Федерации (Минобороны России) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики, нормативно-правовому регулированию в области обороны, иные установленные федеральными конституционными законами, федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации функции в этой области, а также уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в сфере управления и распоряжения имуществом Вооруженных Сил Российской Федераций и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций. Минобороны России осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными Силами, а также правомочия в отношении земель, лесов, вод и других природных ресурсов, предоставленных в пользование Вооруженным Силам.

Минобороны России письмом от 09.10.2019 №141/ДИ-01161/4075 обращалось к кадастровому инженеру ФИО4 по вопросу подписания акта согласования местоположения границ земельного участка и направило для рассмотрения по существу в адрес ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России (л.д.52, том1).

В соответствии с распорядительным актом Департамента имущества Минобороны Росии от 25 декабря 2018 г. № 3238 «О полномочиях начальников территориальных управлений имущественных отношений территориального управление лесного хозяйства и природопользования Минобороны России в сфере земельных правоотношений» начальники территориальных управлений имущественных отношений и территориального управление лесного хозяйства и природопользования Минобороны России наделены полномочиями, в том числе по согласованию в установленном порядке межевых планов (актов согласования местоположения границ земельного участка), подготовленных в результате уточнения местоположения границ и (или) площади земельных участков, при отсутствии уменьшения площади земельного участка, указанной в межевых планах или схемах, и площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах.

Письмом от 11.10.2019г. ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России ФГКУ отказало в согласовании границ, ссылаясь на то обстоятельство, что площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:6 в результате кадастровых работ уменьшается.

Таким образом, пересечение границ земельных участков в совокупности с отказом ответчиков в согласовании местоположения границ и площади уточняемых земельных участков свидетельствуют о наличии земельного спора.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Согласно ч. 2 ст. 8, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8, к основным характеристикам относится, в частности, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском об установлении границ земельного участка с целью защиты права собственности на земельный участок и устранения неопределенности в прохождении границы земельного участка посредством установления координат поворотных точек, поскольку именно границы в соответствии в силу вышеуказанных положений закона индивидуализируют участок как вещь.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном, участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пересечение границ участка истца с участком, имеющим кадастровый номер 63:01:0629006:6 обусловлено недостоверными сведениями о границах участка с номером 63:01:0629006:6, т.к. этот участок должен располагаться в ином месте. Данный участок является частью участка площадью 1,56 га, отведенного в 1947 году 90 Окружному узлу связи ВВС ПРИВО под строительство радио передаточного пункта ВВС ПРИВО. Впоследствии, в 1992 году из этого участка были изъяты участки для строительства гаражей и переданы ГСК-607. После изъятия площадь участка составила 9400 кв.м., при этом местоположение границ данного участка не соответствует тому описанию, которое содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Площадь того участка, сведения о границах которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости значительно меньше 9400 кв.м., более того, существующая конфигурация участка соответствует участку, отведенному под строительство гаражей, и не соответствует конфигурации участка, оставшегося после изъятия. В границах участка с кадастровым номером 63:01:0629006:6 расположены 6 объектов капитального строительства, нежилое здание материального склада на 1 вагон, площадью 18 кв.м., кадастровый номер 63:01:0629006:342, нежилое здание водомаслогрейки, площадью 26 кв.м., кадастровый номер 63:01:0629006:343, нежилое здание склада ГСМ, площадью 10 кв.м., кадастровый номер 63:01:0629006:344, нежилое здание хранилища автотехники, площадью 501 кв.м., кадастровый номер 63:01:0629006:345, нежилое здание хранилище автотехники, площадью 671 кв.м., кадастровый номер 63:01:0629006:346, нежилое здание аппаратной, площадью 272 кв.м., кадастровый номер 63:01:0629006:347. Все эти строения фактически существуют и расположены с юго-восточной стороны от участка истца.

Ответчики Министерство обороны РФ, ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России» в отзывах указывают на то, что удовлетворение судом заявленных требований об исправлении реестровой ошибки приведет к нарушению прав собственника земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:6, к уменьшению площади этого участка на 70%.

Доводы ответчиков суд во внимание не принимает, в связи со следующим.

Заявленные истцом требования не влияют на объем прав собственника земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:6, т.к. в ЕГРН в настоящее время содержатся недостоверные сведения о местоположении данного участка, и истец при этом не оспаривает прав ответчиков на объект недвижимости, а просит исключить недостоверные сведения о нем.

Как следует из отзыва Управления Росреестра по Самарской области, в кадастре недвижимости ЕГРН содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0629006:1309, расположенном по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, проезд Георгия ФИО6, дом 14, уточненной площадью 3 930 кв.м. Сведения о земельном участке внесены на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости с приложением межевого плана от 21.11.2011, выполненного кадастровым инженером ФИО5 Данный земельный участок находится в собственности заявителя.

Сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка соответствуют установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, не выявлено.

Также в кадастре недвижимости ЕГРН содержатся актуальные сведения о земельном участке с КН 63:01:0629006:6, расположенном по адресу: Самарская обл., г.Самара, Октябрьский р-н, ул. Революционная, декларированной (то есть неуточненной) площадью 9 400 кв.м. Сведения о земельном участке внесены в кадастр недвижимости ЕГРН посредством импортирования сведений из программного комплекса Единый государственный реестр земель. Дата постановки земельного участка на кадастровый учет - 05.01.2004. Данный земельный участок находится в собственности Российской Федерации и постоянном пользовании ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России. Сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, следовательно, подлежат уточнению при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером.

Данный факт противоречит доводу ответчиков о том, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0629006:6 поставлен на учет с уточненными границами. Выписка из ЕГРН от 25.01.2019г. № 99/2019/241192532, раздел 1, графа особые отметки содержит следующую информацию: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования «Для иных видов жилой застройки». Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют.

В ходе подготовки заключения от 10.12.2019г. кадастровым инженером ФИО4 было выявлено также то обстоятельство, что согласно тому каталогу координат, который содержится в ЕГРН, площадь участка составляет не 9400 кв.м., как заявлено, а 4858 кв.м. - именно такую площадь имеет в настоящее время тот земельный участок, границы которого отражаются на карте кадастрового квартала. Данное противоречие ответчики никак не объясняют.

Более того, как указывает кадастровый инженер, границы участка, сведения которых содержатся в ЕГРН, не только не имеют привязки на местности к каким-либо объектам природного или искусственного происхождения, но и противоречатсложившейся застройке территории. Так, по содержащемуся в ЕГРН каталогукоординат участок с кадастровым номером 63:01:0629006:6 налагается насуществующие многоквартирные дома: Многоквартирный жилой дом, 5-этажный,1980 года постройки, расположенный по адресу: г. Самара, проезд ГеоргияМитирева, д. 12; Многоквартирный жилой дом, 5-этажный, 1983 года постройки,расположенный по адресу: <...> д. За.

Действительное местоположение участка с кадастровым номером 63:01:0629006:6, его площадь существенно отличаются от описания, содержащегося в ЕГРН.

Кроме того, как указал истец в обоснование своих требований, в границах принадлежащего ответчику 1 и ответчику 2 участка должны располагаться 6 объектов капитального строительства: нежилое здание материального склада на 1 вагон, площадью 18 кв.м., кадастровый номер 63:01:0629006:342, нежилое здание водомаслогрейки, площадью 26 кв.м., кадастровый номер 63:01:0629006:343, нежилое здание склада ГСМ, площадью 10 кв.м., кадастровый номер 63:01:0629006:344, нежилое здание хранилища автотехники, площадью 501 кв.м., кадастровый номер 63:01:0629006:345, нежилое здание хранилище автотехники, площадью 671 кв.м., кадастровый номер 63:01:0629006:346, нежилое здание аппаратной, площадью 272 кв.м., кадастровый номер 63:01:0629006:347.

Все эти строения фактически существуют и расположены с юго-восточной стороны от участка истца, что показано в графической части заключения кадастрового инженера. Факт ошибки в местоположении участка подтверждается тем, что, согласно сведениям ЕГРН, эти здания в настоящее время расположены вне границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:6, что не соответствует действительности.

Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:6, которые содержатся в ЕГРН, являются недостоверными.

Заявленные исковые требования направлены на то, чтобы исключить именно недостоверные, ошибочные сведения, содержащиеся в ЕГРН, и не затрагивают иных сведений, в частности - не затрагивают сведений о площади участка. Тот факт, что удовлетворение требований приведет к уменьшению площади участка на 70%, истцом не ставится факт нахождения в собственности РФ земельного участка площадью 9400 кв.м., оспариваются лишь сведения ЕГРН о местоположении границ этого участка в той части, в какой эти границы налагаются на границы участка истца, местоположение которого установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного Кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», абзаце 3 пункта 2 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах,, возникающих в судебной практике при разрешении, споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленумов № 10/22) указано, что споры об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и, земельного участка, принадлежащего ответчику. Иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Результатом разрешения судом требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0629006:1309 принадлежит на праве собственности истцу, права на него подлежат судебной защите в полном объеме способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

По результатам рассмотрения такого требования, будет разрешен, вопрос об установлении смежной границы между земельными участками по координатам поворотных точек, либо иным способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта установленная граница будет внесена в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости). Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11, в соответствии с которой резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков,' ' должна 'содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в силу части 1 статьи 7 Закона № 221-ФЗ: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков, вновь образуемых в результате раздела (выдела), а также указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения.

Верховный Суд РФ в определении от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане, разъяснил следующее: «Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время — Единый государственный реестр недвижимости)».

Гражданский кодекс РФ не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Согласно п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 №54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», и п.2 Постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению и подлежат установлению границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:1309 в соответствии с межевым планом от 22.08.2019г., выполненным кадастровым инженером ООО «Современные кадастровые технологии» ФИО4 в связи с необходимостью исправления реестровой ошибки в описании местоположения по координатам характерных точек, а также исключению из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:6 в связи с необходимостью исправления реестровой ошибки в указанных координатах.

Понятие реестровой ошибки дано в ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), а именно - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Из указанного выше определения следует, что реестровая ошибка не является следствием неправомерных действий (решений) органа регистрации прав в связи с чем, формальное его привлечение в качестве ответчика является ошибочным. Надлежащими ответчиками по искам об исправлении реестровой ошибки должны являться лица, с которыми у истца имеется реальный спор по поводу исправления ошибки либо, в отсутствие таких лиц- лица, изготовившие документы, послужившие источником ошибочных сведений, в частности, утвердившие такие документы государственные или муниципальные органы или соответствующие кадастровые инженеры.

Ответчиком является лицо, привлекаемое истцом к ответу по иску и нарушившее его права и охраняемые законом интересы. Поскольку спор всегда связан с притязанием истца к ответчику, в исковом заявлении должно быть указано, в чем заключается нарушение прав истца ответчиком и суть искового требования, т.к. в случае удовлетворения иска у ответчика возникает материально-правовая обязанность перед истцом.

Регистрирующий орган является органом публичной власти, осуществляющим функцию по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, участником спорных материальных правоотношений не является, не имеет ни материально-правового, ни процессуального интереса в рассматриваемом деле и не препятствует истцу в осуществлении его прав и законных интересов.

Согласно действующему законодательству регистрирующий орган может выступать ответчиком исключительно в тех случаях, когда оспариваются их действия, связанные с вынесением приостановления либо отказа в государственной регистрации и (или) государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Самарской области следует отказать.

При этом, решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:1309 и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:6.

Расходы по госпошлине в сумме 6000 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на Федеральное государственное казенное учреждение "Приволжско-Уральское Территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации в полном объеме и взысканию с него в пользу истца, уплатившего госпошлину в сумме 6 000 руб. по платежному поручению 107 от 17.12.2019 при подаче иска в суд в доход Федерального бюджета РФ.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Принять уточнение исковых требований (п.3 просительной части иска).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:1309 в соответствии с межевым планом от 22.08.2019г., выполненным кадастровым инженером ООО «Современные кадастровые технологии» ФИО4 в связи с необходимостью исправления реестровой ошибки в описании местоположения по координатам характерных точек :


N
X

Y
дир.угол.

Расстояние

11

388466,04

1376 431,32

86*27'38"

29,00

12

388467,83

1 376 460,26

88*15'27"

3,30

5
388467,94

1376 463, 56

88*2'18"

17,82

13

388468,55

1376 481,37

177*26'59"

32,36

14

388 436,22

1 376 482,81

265*23'22"

3,11

15

388 435,97

1 376 479,71

175*10'22"

25,43

16

388410,63

1 376481,55

268*21'11"

3,13

17

388410,54

1 376475,72

175*7'22"

18,00

18

388392,61

1 376 480,25

258*19'35"

2,47

19

388392,11

1 376477,83

175*0'38''

7,59

20

388384,55

1 376478,49

370*38'17

8,08

21

388 384,64

1376470,41

269*14'49''

8,37

22

388 384,53

1 376 462,04

251*7'42''

4,98

23

388382,92

1 376 457,33

265*45'2''

17,95

24

388381,59

1 376 439,43

317*20'14''

4,16

25

388384,65

1 376 436,61

356*41'58"

9,21

26

388393,84

1 376 436,08

356*1'3"

1,58

7
388395,42

1 376 435,97

356*29'52''

19,32

27

388414,70

1 376 434,79

357*13'15"

1,03

28

388415,73

1376434,74

355*36'12"

20,22

29

388 435,89

1 376 433,19

356*25'46''

18,31

30

388454,16

1 376 432,05

356*29'1"

11,90

11

388466,04

1376431,32

0
0,00

S2

0,00

0,00

(кв. м)

3930,00

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:6 в связи с необходимостью исправления реестровой ошибки в указанных координатах:


N
X

Y
Дир_угол

Расстояние

11

388466,04

1376431,32

86*27'38''

29,00

12

388467,83

1376460,26

88*5'27''

3,30

5
388467,94

1376463,56

177*6'3''

70,78

6
388397,25

1376467,14

266*38'24''

31,22

7
388395,42

1 376 435,97

356*29'52''

19,32

27

388414,70

1376434,79

357*13'15''

1 ,03

28

388415,73

1 376 434,74

355*36'12''

20,22

29

338435,89

1376 433,19

356*25'46''

18,32

30

388454,16

1376432,05

356*29'1''

11,90

11

388466,04

1 376 431,32

0
0,00

S3

0,00

0,00

(кв. м)

2250,00

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:1309 и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0629006:6.

В иске к Управлению Росреестра по Самарской области отказать.

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения "Приволжско-Уральское Территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Волго-Камская Транспортная Компания" расходы по госпошлине 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
Ю.М. Разумов