Решение от 9 июля 2019 г. по делу № А41-49775/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-49775/19
09 июля 2019 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 09 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 09 июля 2019 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 10.06.2011 г, юридический адрес: 140200, Московская область, Воскресенский район, г. Воскресенск, площадь Ленина, д. 3)

к Закрытому акционерному обществу «Аквасток» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 04.07.2005 г., юридический адрес: 140202, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.03.2010 г. № 878/Фед в размере 28 602 руб. 00 коп. и пени в размере 1 094 руб. 96 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области (далее – Администрация городского поселения Воскресенск, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Аквасток» (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 878/Федот 29.03.2010 года за период с 1-го квартала 2018 года по 4-ый квартал 2018 года включительно в размере 28 602 руб. 00 коп. и пени по состоянию на 31.12.2018 года в размере 1 094 руб. 96 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик несвоевременно исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы.

В судебном заседании представитель истца исковые требования просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 29.03.2010 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) сроком с 01.09.2007 года по 31.08.2032 год заключен Договор аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности № 878/Фед (далее – договор аренды), по условиям которого ответчику во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:29:0060302:369, площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Воскресенский район, с. Ачкасово, ВЗУ «Сабурово», из земель Воскресенского муниципального района (в границах сельского поселения Фединское).

Земельный участок предоставлялся под артскважиной № 4.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды и приложением № 3 к нему установлено, что размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Указанная формула полностью совпадает с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально не позднее 15 числа третьего месяца текущего квартала (пункт 3.2. Договора аренды).

В соответствии с пунктом 5.3 Договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0,05 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.

Как указывает истец, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 28 602 руб. 00 коп., на которую арендодателем начислены пени.

В целях досудебного урегулирования спора истец 27.03.2019 года вручил представителю ответчика претензию от 26.03.2019 года, в которой просил погасить образовавшуюся задолженность.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Однако, обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец не принял во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии с пунктом 4 статьи 39.7 Земельного Кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Исходя из содержания пункта 2 статьи 49 Земельного Кодекса Российской Федерации к названным объектам, в том числе относятся объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Как следует из материалов дела, и пояснений представителей сторон, данных в судебном заседании, земельный участок предоставлялся ответчику в целях решения вопросов по оказанию услуг потребителям г. Воскресенска по водоснабжения и водоотведению, а на самом земельном участке располагается объект недвижимого имущества, используемый в целях водоснабжения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец при расчете суммы арендной платы должен был руководствоваться положениями пункта 4 статьи 39.7 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Размер арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности определяется в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 года № 582.

В соответствии с пунктом 5 Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов.

На основании указанной нормы Министерством экономического развития РФ утвержден приказ от 23.04.2013 года № 217, которым установлена ставка арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, равная 0,7% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Ответчиком в материалы дела представлен контррасчет суммы арендной платы по спорному договору аренды, произведенный с учетом положений постановления Правительства РФ от 16.07.2009 года № 582. В соответствии с указанным расчетом сумма арендной платы за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. составляет 2 217 руб. 66 коп. Ответчиком, в связи с нарушением сроков внесения арендной платы так же представлен расчет пени, исходя из размера арендной платы, которую ответчик обязан был вносить.

Представленный контррасчет проверен судом и признан обоснованным.

Также ответчиком в материалы дела представлено платежное поручение от 14.06.2019 г. № 728, подтверждающее погашение третьим лицом - ЗАО "ЭКА Транс" за ответчика суммы арендной платы и пени в полном объеме по Договору аренды от 09.04.2010 года № 878/Фед за спорный период.

Согласно пункту 1 статьи 313 Гражданского кодекса РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо. В силу пункта 2 статьи 313 Гражданского кодекса РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, даже если должник и не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, в том случае, если должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства.

Таким образом, в связи с исполнением третьими лицами обязательств ЗАО "Аквасток" перед арендодателем, исковые требования истца о взыскании суммы основного долга и пени не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья Р.Ш. Бирюков