Решение от 10 января 2023 г. по делу № А46-16825/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-16825/2022
10 января 2023 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 27 декабря 2022 года. Полный текст решения изготовлен 10 января 2023 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пантелеевой С.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644046, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Омсклидер» (ИНН <***>, ОГРН 1195543029934,644058, <...>) об обязании выполнить работы

в судебном заседании приняли участие:

от истца - ФИО2, по доверенности,

от ответчика - ФИО3, по доверенности от 01.12.2022,

УСТАНОВИЛ:

Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Омской области (далее – Управление Россельхознадзора по Омской области, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Омсклидер» (далее - ООО УК «Омсклидер», ответчик) произвести текущие ремонтные работы кровли административного здания, очистить кровлю здания от фрагментов кирпичей и мусора, устранить падение отдельных элементов кирпичной кладки с кровли здания, расположенного по адресу: <...>, в срок не позднее 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Определением Арбитражного суда Омской области от 03.10.2022 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу А46-16825/2022.

Ответчик представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения требований, указав, что истцом не представлено доказательств наличия неисправностей кровли здания, относящееся к текущему ремонту, необходимость проведения ремонтных работ, так же как не указано, какие именно текущие ремонтные работы должны быть произведены. Истцом заявлено требование о необходимости произвести очистку кровли административного здания от фрагментов кирпичей и мусора. Согласно акту осмотра от 30.11.2022 года зафиксировано нахождение строительного мусора на кровле здания. Ответчик с данными доводами и актом не согласен, поскольку на кровле отсутствует какой-либо строительный мусор, кроме кирпичей, которые фиксируют мембрану из ПВХ, из которой выполнена кровля. Истцом не представлено доказательств падения отдельных элементов кирпичной кладки, так же как не зафиксированы места падений. Согласно акту осмотра от 30.11.2022 года зафиксировано лишь нахождение строительного мусора на кровле здания.

Также ответчик представил в материалы дела акты вывоза строительного материала с кровли дома от 13.08.2021 и 15.06.2022.

В судебном заседании, состоявшемся 27.12.2022, представитель истца уточнил исковые требования, просил обязать ООО УК «Омсклидер» очистить кровлю здания от фрагментов кирпичей и мусора, расположенного по адресу: <...> в разумные сроки с момента вступления решения в законную силу. Иных требований не заявляет.

Представитель ответчика высказал возражения относительно заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между ООО управляющая компания «Омсклидер» (далее - обслуживающая организация) и Управлением Россельхознадзора по Омской области (далее - заказчик) заключен государственный контракт от 31.01.2022г. № 21, срок действия - с 01.01.2022г. по 31.12.2022г., цена контракта - 693 118 руб. 08 коп.

В соответствии с положениями пункта 2.1 контракта ООО управляющая компания «Омсклидер» взяло на себя обязательства по содержанию и ремонту общего имущества административного здания, расположенного по адресу: <...>. Заказчик владеет на праве оперативного управления и пользуется нежилыми помещениями в административном здании по адресу: <...>;

I. Нежилое помещение. Площадь: общая 205,6 кв.м. Номера на поэтажном плане1-16. Этаж: 2. Литер А, Помещение 2П.

II. Нежилое помещение. Площадь: общая 256,8 кв.м. Номера на поэтажном плане 20-35. Этаж: 2. Литер А. Помещение 16П.

III. Нежилое помещение. Площадь: общая 254,1 кв.м. Номера на поэтажном плане 1-15. Этаж: 1, Литер А. Помещение 15П,

IV. Нежилое помещение. Площадь: общая 42,2 кв.м. Номера на поэтажном плане 21-24,40, 41. Этаж: 1; Номер на поэтажном плане 1.Этаж: 2. Помещение 22П.

Неотъемлемым приложением к настоящему контракту являются:

- Состав общего имущества здания, определенного собственниками помещения в здании (приложении № 1 к настоящему контракту);

- Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания (приложение № 2 к настоящему контракту);

- Размер платы за содержание и ремонт административного здания по контракту на выполнение работ, оказание услуг по техническому обслуживанию здания, не оборудованного лифтом и мусоропроводом (приложение № 3 к настоящему контракту).

Содержание и текущий ремонт общего имущества здания осуществляется обслуживающей организацией в порядке и в сроки, указанные в приложении № 2 к настоящему контракту. Работы и услуги, не включенные в перечни работ» предусмотренные Приложением № 2 настоящего контракта, оплачиваются заказчиком дополнительно и оказываются обслуживающей организацией на контрактной (договорной) основе.

Как указывает истец, из указанных приложений следует, что к видам работ по текущему ремонту общего имущества относится, в том числе, устранение неисправностей кровли здания по мере необходимости.

В настоящее время настала необходимость устранения неисправности кровли здания, так как с нее происходит падение отдельных элементов кирпичной кладки, в том числе на центральный вход здания, а также необходимо очистить кровлю здания от фрагментов кирпичей и мусора.

Как указывает истец, при порывах ветра кирпичи и мусор летят с крыши на людей и припаркованные автомобили возле здания, на центральный вход здания.

08.04.2022 г. Управление Россельхознадзора по Омской области направило претензию в адрес ООО управляющая компания «Омсклидер» - произвести текущие ремонтные работы кровли административного здания, очистить кровлю здания от фрагментов кирпичей и мусора, устранить падение отдельных элементов кирпичной кладки с кровли здания, расположенного по адресу: <...> в срок до 30 июня 2022г.

ООО управляющая компания «Омсклидер» оставило указанную претензию без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в уточненном виде, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, определен состав такого имущества. В частности, как установлено подпунктом «б» пункта 2 указанных Правил, в состав общего имущества включаются крыши.

В силу пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Согласно пункту 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Содержание общего имущества в соответствии с п. 11 Правил № 491 включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил № 491 управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с п. 13(1) Правил №491 осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества, в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества. Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (п. 13 и 14 Правил № 491).

В силу п. 18 Правил № 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (ст. 42 Правил № 491).

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющими компаниями независимо, имеется ли по вопросу их выполнения особое решение общего собрания собственников, помещений в доме или нет.

При анализе представленных сторонами фотоматериалов, суд пришел к выводу о том, что ответчик осуществлял выход на объект с дальнейшей очисткой кровли здания от фрагментов кирпичей и мусора.

Однако, как пояснил сам ответчик, ввиду погодных условий, а именно примерзания оставшихся фрагментов кирпичей к мембране из ПВХ, очистить кровлю в полном объеме не удалось.

Оценив в совокупности сведения, содержащиеся в государственном контракте, фотовидеоматериалы, а также акты выполненных работ, суд приходит к выводу, что обязанность по содержанию общего имущества административного здания по адресу: <...> в соответствии с приложениями № 1, 2 к контракту, лежит на ответчике, требование соответствует фактическим обстоятельствам, в связи с чем является обоснованным.

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Судебные акты по требованиям об обязании совершить определенные действия должны быть исполнимыми, и эффективному исполнению судебных актов способствует срок исполнения, указанный в судебном акте.

Согласно пункту 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом характера видов работ, необходимых для очистки кровли от фрагментов кирпичей и мусора, принимая во внимание мнение сторон, суд полагает, что срок не позднее 15 апреля 2023 года является разумным и достаточным для исполнения судебного акта.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Омсклидер» (ИНН <***>, ОГРН 1195543029934,644058, <...>) после вступления решения в законную силу, но не позднее 15 апреля 2023 года, очистить кровлю здания от фрагментов кирпичей и мусора, расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Омсклидер» (ИНН <***>, ОГРН 1195543029934,644058, <...>) в пользу Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644046, <...>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.



Судья С.С. Пантелеева