Решение от 4 июля 2018 г. по делу № А32-40372/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32 www.krasnodar.arbitr.ru, info@krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-40372/2017
г. Краснодар
04 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 03.07.2018г. Решение в полном объеме изготовлено 04.07.2018г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Крыловой М.В. При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Cербиным С.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ЗАО «Сочиспецпрофстрой», г. Сочи

к ЗАО «Сочикурортремстрой», г. Сочи к Общероссийскому Союзу «Федерация Независимых Профсоюзов России», г. Москва Третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар

ООО «Астра», г. Сочи Администрация города Сочи, г. Сочи

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель, доверенность в деле; ФИО2 – внешний управляющий;

от администрации: ФИО3 – представитель, доверенность в деле;

от ответчиков, др. третьих лиц: не явились, извещены.

установил:

ЗАО «Сочиспецпрофстрой», г. Сочи (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ЗАО «Сочикурортремстрой»,

к Общероссийскому Союзу «Федерация Независимых Профсоюзов России» (далее – ФНПР) о признании права собственности на следующие объекты:

на движимое имущество: навес для мастерской (на территории сторожевой будки (литера Ц)) по адресу: <...>;

металлическое ограждение территории сторожевой будки протяжённостью 122 м по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Аллея Челтенхема д. 8;

на недвижимое имущество:

Здание склада, литер М, площадью 26,6 кв. м, кадастровый номер 23:49:03030081286, по адресу: <...>;

Здание склада материального, литер Л, площадью 225,1 кв. м, кадастровый номер 23:49:0303008-1285, по адресу: <...>;

Здание сантехмастерской, литер К, площадью 337,6 кв. м, кадастровый номер 23:49:0303008-1284, по адресу: <...>;

Помещения № 17 площадью 17,8 кв. м, № 17/1 площадью 10,7 кв. м, № 17/2 площадью 10,7 кв. м, № 18 площадью 31 кв. м., № 19 площадью 31,3 кв. м, № 20 площадью 30,2 кв. м в здании склада для стройматериалов, литер Х, кадастровый номер 23:49:0303008-1309, по адресу: <...>;

Здание сторожевой будки, литер Ц, площадью 17,6 кв. м, кадастровый номер 23:49:0303008-1287, по адресу: <...> (уточненные в порядке статьи 49 АПК РФ требования).

Исковые требования мотивированы тем, что общество приобрело спорное недвижимое имущество в результате коммерциализации предприятий профсоюзов.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация города Сочи

(далее – администрация), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – Управление Росреестра) и

ООО «Астра».

Ответчики, третьи лица – Управление Росреестра, ООО «Астра в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит суд иск удовлетворить с учетом ранее заявленного ходатайства об уточнении исковых требований.

Администрация в судебном заседании против удовлетворения иска возражает, ссылаясь на отсутствие оснований для признания права собственности на спорные объекты и наличие у объектов признаков самовольных построек.

В судебном заседании объявлен перерыв до 03.07.2018 до 11-30 час. После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено. Исследовав материалы дела, суд установил, что АОЗТ «Сочиспецпрофстрой»

(в настоящее время ЗАО «Сочиспецпрофстрой») создано 23.02.1993 путем преобразования Сочинского специализированного арендного предприятия концерна «Профстрой» в соответствии с постановлением Президиума Совета федерации независимых профсоюзов России от 04.11.1992 № 8-3.

Учредителем АОЗТ «Сочиспецпрофстрой» являлась федерация независимых профсоюзов, которая передала в уставный капитал акционерного общества по актам приема-передачи имущество федерации профсоюзов в качестве оплаты доли участия.

Так, по акту приемки имущества Совета ФНПР от 06.09.1993 в уставный капитал АОЗТ «Сочиспецпрофстрой» передано имущество, принадлежащее Совету ФНПР и находящееся в пользовании Сочинского САП Концерна «Профстрой», в том числе сантехмастерская, навес для мастерской, склад материальный, навес к сантехмастерсокй; склад стройматериалов, вагон-общежитие.

Право собственности федерации профсоюзов на спорное имущество подтверждено договором о закреплении права по владению, пользованию и распоряжению профсоюзным имуществом от 17.07.1992.

Согласно справке от 31.10.2011 № 85 сантехмастерская (литера К), склад материальный (литера Л), склад (литера М), склад стройматериалов (литера Х), бытовка

строительная - сторожевая будка (литера Ц) по адресу: г. Сочи, ул. Аллея Челтенхема д. 8 числятся на балансе ЗАО «Сочиспецпрофстрой».

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.11.2016 по делу № А32-47678/2015-38/8Б в отношении ЗАО «Сочиспецпрофстрой» введена процедура внешнего управления.

В ходе инвентаризации внешним управляющим установлено, что с 1993 года на балансе общества по адресу: <...> числятся следующие объекты недвижимости: сантехмастерская (литера К), склад стройматериалов (литера Х), склад материальный (литера Л), склад (литера М), бытовка строительная - сторожевая будка (литера Ц).

Нахождение указанных объектов на балансе общества подтверждается инвентаризационной описью от 24.02.2017 № 01.

Кроме того, на балансе общества числятся навес для мастерской (на территории сторожевой будки (литера Ц)) и металлическое ограждение территории сторожевой будки протяжённостью 122 м по адресу: <...> что подтверждается инвентаризационной описью от 13.10.2017 № 0002.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра от 01.09.2016

№ 23-00-4001/5005/2016-3578 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности общества на указанное имущество не зарегистрировано.

Полагая себя собственником спорных объектов недвижимости, общество обратилось в арбитражный суд с иском о признании права собственности.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами (далее – ГК РФ).

В пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановления от 29.04.2010 № 10/22) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли независимо от их регистрации в ЕГРП.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Решение суда по иску о признании права собственности, как правило, носит правоподтверждающий характер. Обязательным условием для удовлетворения такого иска является нахождение имущества во владении истца.

По своей правовой природе иск о признании права собственности (за исключением иска из статьи 222 ГК РФ на самовольную постройку и иска гражданина, участвующего в долевом строительстве, на незавершенный строительством объект) направлен на устранение всяких сомнений в принадлежности вещного титула собственника. Это иск лица, который уже на момент разрешения спора является собственником. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В пункте 12 совместного постановления от 29.04.2010 № 10/22 указано, что согласно статье 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Если движимое имущество внесено в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал до государственной регистрации юридического лица, право собственности этого юридического лица на имущество возникает не ранее даты такой регистрации.

Если движимое имущество внесено в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал после государственной регистрации юридического лица, право собственности этого юридического лица возникает с момента передачи ему имущества, если иное не предусмотрено законом или участниками юридического лица (пункт 1

статьи 223 ГК РФ).

При внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

Постановлением Президиума Совета федерации независимых профсоюзов от 26.08.1992 № 6-12 «О неотложных мерах по преобразованию предприятий, основанных на собственности профсоюзов, и их добровольных объединений в акционерные общества» утверждено положение (приложение № 2 к постановлению от 26.08.1992 № 6-12) о коммерциализации предприятий профсоюзов с одновременным преобразованием их в акционерные общества открытого или закрытого типа (далее – Положение о коммерциализации предприятий профсоюзов).

В соответствии с указанным Положением на каждом предприятии образуются рабочие комиссии, которые готовят и представляют для утверждения в Совет федерации профсоюзов или Российский фонд профсоюзного имущества, в соответствующие региональные профсоюзные объединения следующие документы: план приватизации, акт оценки имущества, устав общества.

В силу пункта 9 Положения о коммерциализации предприятий профсоюзов с момента регистрации акционерного общества активы и пассивы предприятия, подразделения принимаются акционерным обществом. Акционерное общество становится правопреемником прав и обязанностей преобразованного предприятия. Пределы правопреемства акционерных обществ, созданных в порядке коммерциализации подразделений, устанавливаются решением учредителей. Во всех указанных случаях составление передаточного, разделительного балансов не требуется. Состав имущества акционерного общества на момент его учреждения отражается в акте его оценки.

Как уже было указано выше, спорное имущество передано Федерацией независимых профсоюзов как учредителем АОЗТ «Сочиспецпрофстрой» в качестве вклада в уставный капитал общества, созданного в 1993 в соответствии с постановлением Президиума Совета федерации независимых профсоюзов России от 04.11.1992 № 8-3.

Из представленного в дело перечня основных средств ЗАО «Сочиспецпрофстрой» по состоянию на 01.10.1999, справки от 31.10.2011 № 85 следует, что здания сантехмастерской, склада материального, склада стройматериалов, бытовки строительной числятся на балансе общества в составе основных средств.

Право собственности федерации профсоюзов на спорное имущество подтверждено договором о закреплении права по владению, пользованию и распоряжению профсоюзным имуществом от 17.07.1992.

Согласно справке от 31.10.2011 № 85 сантехмастерская (литера К), склад материальный (литера Л), склад (литера М), склад стройматериалов (литера Х), бытовка строительная - сторожевая будка (литера Ц) по адресу: <...> числятся на балансе ЗАО «Сочиспецпрофстрой».

Таким образом, право собственности истца является ранее возникшим, согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В отзыве на иск Федерация независимых профсоюзов России возражений относительно передачи спорных помещений истцу не заявила.

Согласно представленным в дело кадастровым и техническим паспортам спорные объекты недвижимости имеют следующие характеристики:

сантехмастерская (литера К) – 23:49:0303008:1284, площадью 337, 6 кв. м (1956 года постройки);

склад стройматериалов (литера Х) – 23:49:0303008:1309, площадью 587, 2 кв. м (1965 года постройки);

склад материальный (литера Л) – 23:49:0303008:1285, площадью 225, 1 кв. м, (1958 года постройки);

склад (литера М) – 23:49:0303008:1286, площадью 26, 6 кв. м (1956 года постройки);

сторожевая будка (литера Ц) – 23:49:0303008:1287, площадь 17, 3 кв. м (1995 года постройки).

В состав здания склада стройматериалов (литера Х) с кадастровым номером 23:49:0303008:1309, площадью 587, 2 кв. м входят помещения с кадастровыми номерами 23:49:0303008:1312, 23:49:0303008:1311, 23:49:0303008:2221 (помещения № 1, 7, 8, 9, 29), 23:49:0303008:2220 (помещения № 30, 31, 32).

При этом помещения с кадастровыми номерами 23:49:0303008:1312 (помещение № 6), площадью 67, 7 кв. м; 23:49:0303008:1311 (помещения № 10, 16, 25, 28), площадью 125, 5 кв. м принадлежат ООО «Астра» на праве собственности; с кадастровым номером 23:49:0303008:2220 (помещения № 30, 31, 32) – ЗАО «Сочикурортремстрой».

В соответствии с выкопировкой поэтажного плана здания склада стройматериалов (литера Х) от 22.08.2012 входят также помещения № 17, 17/1, 17/2, 18, 19, 20).

Владение истцом указанными выше объектами (литеры К, Л, М, Х (в части помещений 17, 17/1, 17/2, 18, 19, 20) ответчиками и третьими лицами не оспаривается.

Определением суда от 19.03.2018 по ходатайству общества назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО Экспертное объединение «Финас», г. Краснодар.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Соответствует ли следующее имущество: навес для мастерской (на территории сторожевой будки (литера Ц)), металлическое ограждение территории сторожевой будки протяжённостью 122 м., Здание склада, литер М, площадью 26,6 кв. м., кадастровый номер 23:49:0303008:1286, Здание склада материального, литер Л, площадью 225,1 кв. м., кадастровый номер 23:49:0303008:1285, Здание сантехмастерской, литер К, площадью 337,6 кв. м., кадастровый номер 23:49:0303008-1284, Помещения в здании склада для стройматериалов, литер Х, площадью 587,2 кв. м., кадастровый номер 23:49:0303008:1309, Здание сторожевой будки, литер Ц, площадью 17,6 кв. м., кадастровый номер 23:49:0303008:1287, расположенное по адресу: <...> градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным, гигиеническим нормам и правилам?

2) Создает ли указанное имущество угрозу жизни и здоровью граждан?

В заключении от 20.04.2018 № 22/2018 эксперты пришли к следующим выводам:

1) Обследуемые объекты, расположенные по адресу: <...> в целом соответствуют градостроительным, строительным, санитарно- эпидемиологическим, экологическим, противопожарным требованиям, гигиеническим нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации.

2) Угроза жизни и здоровью граждан на объектах экспертизы отсутствует.

Суд, оценив представленные в дело документы наряду с экспертным заключением по правилам статьи 71 АПК РФ приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на объекты недвижимости – здание склада, литер М, площадью

26,6 кв. м, кадастровый номер 23:49:0303008:1286; Здание склада материального, литер Л, площадью 225,1 кв. м, кадастровый номер 23:49:0303008:1285; Здание сантехмастерской, литер К, площадью 337,6 кв. м, кадастровый номер 23:49:0303008:1284; помещения № 17 площадью 17,8 кв. м, № 17/1 площадью 10,7 кв. м, № 17/2 площадью 10,7 кв. м, № 18 площадью 31 кв. м., № 19 площадью 31,3 кв. м, № 20 площадью 30,2 кв. м в здании склада для стройматериалов, литер Х по адресу: <...> являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Довод администрации об отсутствии оснований для признания права на спорные объекты, поскольку они являются самовольными постройками, судом отклоняется как несостоятельный.

Согласно пункту 1 статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Часть первая Гражданского кодекса введена в действие Федеральным законом от 30.11.1994 № 52-ФЗ с 01.01.1995.

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании. Указанная позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11.

В настоящем случае спорные объекты возведены до 1995 года, что подтверждено представленными в дело техническими паспортами, следовательно, данные объекты не могут быть признаны самовольной постройкой на основании статьи 222 ГК РФ.

Осуществление государственного кадастрового учета без координат границ объектов, расположение объекта (литера Х) на несформированном земельном участке, частичное разрушение спорных объектов, отсутствие в них пожарного оборудования, на что ссылается администрация в своем отзыве, не являются самостоятельными основаниями для отказа в удовлетворении требования о признании в судебном порядке ранее возникшего права собственности общества. При этом необходимо учитывать, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.04.2016 по делу

№ А32-21439/2016, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 21.07.2016 и постановлением суда кассационной инстанции от 27.09.2016, признано право собственности ЗАО «Сочикурортремстрой» на нежилые помещения

№ 30, 31, 32 с инвентарным номером 7429 общей площадью 76,7 кв. м (литера Х) – автогараж, расположенные по адресу: <...>.

Истцом также заявлено требование о признании права собственности на движимые вещи – навес для мастерской (на территории сторожевой будки (литера Ц)) и металлическое ограждение территории сторожевой будки протяжённостью 122 м.

Кроме того, из исследовательской части экспертного заключения также следует, что у здания сторожевой будки, литера Ц, площадью 17,6 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0303008:1287 отсутствует фундамент (стоит на кирпичах), стены и перегородки

деревянные, чердачное перекрытие отсутствует; здание не соответствует кадастровому и техническому паспорту (л. 39 – 42 заключения).

Таким образом, экспертом установлен движимый характер указанного объекта.

Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Иск о признании права собственности на движимую вещь не исключен (несмотря на то, что по общему правилу собственник такой вещи определяется фактом ее держания и не нуждается в судебной констатации своего права). Однако, для обоснования необходимости в использовании данного способа защиты применительно к движимой вещи необходимо доказать наличие реального спора о праве с ответчиком, представить доказательства того, что ответчик настаивает на принадлежности ему спорной вещи и данная позиция ответчика сама по себе (в отсутствие каких-либо действий, нарушающих право истца, от которых можно было бы защититься посредством негаторного либо виндикационного исков) является реальным препятствием для реализации истцом принадлежащего ему права. В рамках такого иска истец также должен доказать возникновение у него защищаемого права на законном основании.

Как следует из материалов дела, спор между сторонами относительно принадлежности недвижимого имущества – здания сторожевой будки, литера Ц, площадью 17,6 кв. м; навеса для мастерской (на территории сторожевой будки (литера Ц)) и металлического ограждения территории сторожевой будки протяжённостью 122 м отсутствует. Входящие в предмет спора индивидуально-определенные вещи находятся во владении истца и им используются, что является достаточным для легитимации истца в качестве их собственника, притязаний на указанные вещи со стороны ответчиков либо иных лиц не заявлено, следовательно, отсутствует необходимость в констатации судом наличия у истца права собственности на данные объекты

Таким образом, суд не усматривает нарушения права истца ответчиками, которое подлежало бы защите в судебном порядке (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), что является самостоятельным основанием для отказа в исковых требованиях о признании права собственности на здание сторожевой будки, литера Ц, площадью 17,6 кв. м; навес для мастерской (на территории сторожевой будки (литера Ц)) и металлическое ограждение территории сторожевой будки протяжённостью 122 м.

Уплата госпошлины и судебные расходы по оплате судебной экспертизы относятся на истца, поскольку ответчики не нарушали права истца на спорное имущество, настоящий спор возник вследствие неполного указания (индивидуализации) подлежащих приватизации объектов недвижимости в акте приема-передачи имущества.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 156, 163, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ЗАО «Сочиспецпрофстрой», г. Сочи на следующие объекты недвижимого имущества:

Здание склада, литер М, площадью 26,6 кв. м, кадастровый номер

23:49:0303008:1286, по адресу: <...>;

Здание склада материального, литер Л, площадью 225,1 кв. м, кадастровый номер

23:49:0303008-1285, по адресу: <...>;

Здание сантехмастерской, литер К, площадью 337,6 кв. м, кадастровый номер

23:49:0303008-1284, по адресу: <...>;

Помещения № 17 площадью 17,8 кв. м, № 17/1 площадью 10,7 кв. м, № 17/2

площадью 10,7 кв. м, № 18 площадью 31 кв. м., № 19 площадью 31,3 кв. м, № 20

площадью 30,2 кв. м в здании склада для стройматериалов, литер Х, кадастровый номер

23:49:0303008-1309, по адресу: <...>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО «Сочиспецпрофстрой», г. Сочи в доход федерального бюджета

24000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Перечислить ООО Экспертное объединение «Финас» с депозитного счета

Арбитражного суда Краснодарского края денежные средства в размере 20000 руб. за

проведение судебной экспертизы по следующим реквизитам: БИК 040349602 ПАО Сбербанк к/счет 30101810100000000602 р/счет <***>

Получатель – общество с ограниченной ответственностью Экспертное объединение

«Финас» ИНН <***> Отделение банка – <...>

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

через Арбитражный суд Краснодарского края в течение месяца с момента принятия

решения.

Судья М.В. Крылова