Решение от 10 июля 2020 г. по делу № А40-20508/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-20508/20-137-146
г. Москва
10 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Скворцовой Е.А. единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению Коммерческого банка "Современные Стандарты Бизнеса" (117296, Москва город, проспект Ломоносовский, 18, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.08.2002, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Тогус" (347331, Ростовская область, <...> АЗС, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2002, ИНН: <***>)

третье лицо: ООО "Фирма Донбай" (347360, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2002, ИНН: <***>)

об обращении взыскания на предмет залога по договору о последующей ипотеке №2 ПЗл/210917 от 21.09.2017 г.,

при участии:

от истца – согласно протокола,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Коммерческий банк "Современные Стандарты Бизнеса" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Тогус" (далее - ответчик) в счет погашения задолженности ООО "Фирма Донбай" перед Коммерческим банком "Современные Стандарты Бизнеса" по договору о предоставлении кредитной линии с лимитом задолженности № КЛЗ 1/210917-СтФД от 21.09.2017 в размере 17 799 863 руб. 41 коп. (по состоянию на 04.02.2020) обратить взыскание в пользу Коммерческого банка «Современные Стандарты Бизнеса» (Общество с ограниченной ответственностью) на Предмет залога (недвижимое имущество), переданное в залог Обществом с ограниченной ответственностью «Тогус» по Договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) № 2 ПЗл/210917 от 21.09.2017 г., а именно:

- АЗС операторский пункт, общей площадью 23.9 кв.м., Литер А, в том числе: пристройка, площ. 5,0 кв.м., Л:Г, уборная, площ. 4,0 кв.м., Л:Г1; пожарный щит, Л:1; ящик, Л:2, линия связи, Л:3;, линия радиоф, Л:4; водопровод, Л:5; гидрат, Л:6; колодец, Л:7; линия эл. передачи, Л:8; кабельная линия, Л:9; линия передачи, Л:10; колонка, Л: 11,12; контейнеры, Л: 13,14; громоотвод, Л:15; бензопровод, Л:16,22; ящики, Л: 17,18; колодец, Л:19; насос, Л:20; бензоприемник, Л:21; резервуары, Л:23,24; обваловка, Л:25; мощение, Л:26, кадастровый (или условный) номер: 61:08:0000000:2219, расположенный по адресу: Ростовская область, Волгодонский район, хут. ФИО2, ул. Юбилейная, 53, принадлежащий Залогодателю на основании Постановления Главы Администрации Волгодонского района Ростовской области «О вводе в эксплуатацию законченных строительством объектов», номер: 273, от 22.06.1999г. Источник документа: Администрация района (города), Акта приемки законченного строительством объекта от 01.06.1999 г. Источник документа: Комитет по архитектуре и градостроительству района, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 61 АА № 223842 от 17.02.2003 г., выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.02.2003г сделана запись регистрации № 61-01/8-2/2003-250;

- Земельный участок, категория земель: земли промышл., трансп., связи, радиовещ., телевид., информат., земля для обеспеч., косм., размещение: АЗС. Площадь 1217 кв.м., кадастровый номер 61:08:0030107:6, находящийся по адресу: Ростовская область, Волгодонский район, 0,2 км. Южнее от ул. Юбилейной 51, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка № 57 от 27.12.2007 г., акта приема-передачи в собственность земельного участка от 27.12.2007г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 61 АГ № 776258 от 04.03.2008 г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.03.2008 г. сделана запись регистрации № 61-61-11/001/2008-387, определив способ реализации Предмета залога (недвижимого имущества) в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной общей ценой указанных объектов недвижимого имущества в размере 3 079 553 руб. 40 коп.

Исковые требования мотивированы положениями статей 309, 310, 334, 337, 348, 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Фирма Донбай».

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по доводам искового заявления и письменных пояснений.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ. От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц в судебное заседание, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Коммерческим банком «Современные Стандарты Бизнеса» (Общество с ограниченной ответственностью) (далее - истец, залогодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Тогус» (далее - ответчик, залогодатель) заключен договор о последующей ипотеке (залоге недвижимости) № 2 ПЗл/210917 от 21.09.2017 г. (далее - договор о последующей ипотеке) в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Обществом с ограниченной ответственностью «Фирма Донбай» (ИНН <***>) (далее - заемщик), вытекающих из договора № КЛЗ 1/210917-СтФД о предоставлении кредитной линии с лимитом задолженности от 21 сентября 2017 (далее - кредитный договор).

Согласно п. 16.6 кредитного договора обязательства заемщика обеспечиваются последующим залогом недвижимости, принадлежащим на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Тогус», согласно договору о последующей ипотеке.

Согласно пунктам 1.1-1.9 договора о последующей ипотеке его существенными условиями являются: Залогодателем является ООО «Тогус» (ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН 31.10.2002, ИНН <***>); залогом обеспечены кредитные обязательства ООО «Фирма Донбай» (ИНН <***>) по договору № КЛЗ 1/210917-СтФД о предоставлении кредитной линии с лимитом задолженности от 21 сентября 2017.

Предметом залога является следующее имущество:

- АЗС операторский пункт, общей площадью 23.9 кв.м., Литер А, в том числе: пристройка, площ. 5,0 кв.м., Л:Г, уборная, площ. 4,0 кв.м., Л:Г1; пожарный щит, Л:1; ящик, Л:2, линия связи, Л:3;, линия радиоф, Л:4; водопровод, Л:5; гидрат, Л:6; колодец, Л:7; линия эл. передачи, Л:8; кабельная линия, Л:9; линия передачи, Л:10; колонка, Л: 11,12; контейнеры, Л: 13,14; громоотвод, Л:15; бензопровод, Л:16,22; ящики, Л: 17,18; колодец, Л:19; насос, Л:20; бензоприемник, Л:21; резервуары, Л:23,24; обваловка, Л:25; мощение, Л:26, кадастровый (или условный) номер: 61:08:0000000:2219, расположенный по адресу: Ростовская область, Волгодонский район, хут. ФИО2, ул. Юбилейная, 53, принадлежащий Залогодателю на основании Постановления Главы Администрации Волгодонского района Ростовской области «О вводе в эксплуатацию законченных строительством объектов», номер: 273, от 22.06.1999г. Источник документа: Администрация района (города), Акта приемки законченного строительством объекта от 01.06.1999 г. Источник документа: Комитет по архитектуре и градостроительству района, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 61 АА № 223842 от 17.02.2003 г., выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.02.2003г сделана запись регистрации № 61-01/8-2/2003-250;

- Земельный участок, категория земель: земли промышл., трансп., связи, радиовещ., телевид., информат., земля для обеспеч., косм., размещение: АЗС. Площадь 1217 кв.м., кадастровый номер 61:08:0030107:6, находящийся по адресу: Ростовская область, Волгодонский район, 0,2 км. Южнее от ул. Юбилейной 51, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка № 57 от 27.12.2007 г., акта приема-передачи в собственность земельного участка от 27.12.2007г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 61 АГ № 776258 от 04.03.2008 г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.03.2008 г. сделана запись регистрации № 61-61-11/001/2008-387.

Как указывает истец, до подписания настоящего договора залогодатель проинформировал залогодержателя о том, что на предмет залога зарегистрировано обременение в виде предшествующей ипотеки по договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) № 2 Пзл/080817 от 08.08.2017 г. (регистрационные записи: № 61:08:0000000:2219-61/009/2017-2 от 16.08.2017; № 61:08:0030107:6-61/009/2017-2 от 16.08.2017) в обеспечение обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Фирма Донбай» по возврату сумм предоставленных кредитов, а также предоставлены сведения о предмете ипотеки, его оценке, существе, размере и сроке исполнения обязательств, обеспечиваемых предшествующей ипотекой.

Предшествующий залогодержатель - Коммерческий банк «Современные Стандарты Бизнеса» (Общество с ограниченной ответственностью), место нахождение: 119296, <...>, зарегистрированный Московской регистрационной палатой (свидетельство № 002.082.039 от 05.03.2002 г.) и Центральным Банком Российской Федерации (свидетельство о государственной регистрации кредитной организации № 3397 от 02.10.2012 г.), ОГРН <***>.

Предмет залога находится в предшествующем залоге у предшествующего залогодержателя по договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) № 2 Пзл/080817 от 08.08.2017, в соответствии с которым: Сумма обязательств, обеспеченных предшествующим залогом, составляет 40 500 000 рублей. Срок исполнения обязательств, обеспеченных предшествующим залогом, по договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) № 2 Пзл/080817 от 08.08.2017 г. - 06 августа 2020. Предшествующим договором о последующей ипотеке (залоге недвижимости) № 2 Пзл/080817 от 08.08.2017 г. последующие залоги имущества не запрещены.

Рыночная стоимость предмета залога составляет 4 399 362 руб.

Согласованная сторонами залоговая стоимость Предмета залога с применением коэффициента дисконтирования в размере 0,7 % составляет 3 079 553 руб. 40 коп.

Существо обеспеченных залогом требований, их размер, сроки исполнения определены в кредитном договоре. Залогодателю известны все условия кредитного договора, в том числе: - размер кредита - 15 000 000,00 рублей 00 копеек; - срок пользования кредитом - с 21 сентября 2017 года по 18 сентября 2020 года; - проценты за пользование кредитом - 14 % годовых, уплачиваются в следующие сроки: ежемесячно, не позднее 25 числа каждого месяца, а также в момент погашения основного долга 18 сентября 2020 года; - за просрочку возврата кредита и уплаты процентов заемщик уплачивает пеню в размере 2/365 ключевой ставки, ставки рефинансирования (учетной ставки) Банка России на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки исполнения обязательств. Предмет залога находится у залогодателя.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что заемщик не исполнил свои обязательства по кредитному договору. Задолженность заемщика перед Банком по состоянию на 04.02.2020 г. составляет 17 799 863,41 руб., в том числе: - срочная задолженность по основному долгу в размере 15 000 000,00 руб. за период с 21 сентября 2017 г. по 10 июля 2019 г.; - срочная задолженность по процентам за пользование денежными средствами в размере 92 054,80 руб. за период с 25.06.2019 г. по 10.07.2019 г.; - просроченная задолженность по процентам за пользование денежными средствами в размере 2 527 808,61 руб. за период с 25.07.2018 г. по 24.06.2019 г.; - просроченная задолженность по уплате комиссии за пользование лимитом кредитной линии в размере 180 000,00 руб. за период с 21.09.2018 г. по 10.07.2019.

Направленная в адрес заемщика претензия с требованием оплатить задолженность и расторгнуть договор, оставлена заемщиком без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 16.9 кредитного договора кредитор (истец) имеет право, в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору, предъявить имущественные претензии к заемщику, залогодателю (ответчику по настоящему иску) по своему усмотрению каждому, либо солидарно.

Согласно п. 4.1 договора о последующей ипотеке за счет стоимости предмета залога залогодержатель вправе удовлетворить свои требования, вытекающие из кредитного договора, в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты за пользование кредитом, повышенные проценты, неустойку, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов по взысканию долга и реализации Предмета залога.

Согласно п. 4.2 договора о последующей ипотеке залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.3 договора о последующей ипотеке удовлетворение требований залогодержателя за счет предмета залога осуществляется без обращения в суд в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Однако в соответствии с п. 1. ст. 349 ГК РФ, если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

16.12.2019 истец направил в адрес ответчика досудебную претензию (требование) № 1 (исх. № 13/1612 от 16.12.2019) с требованием добровольно передать залогодержателю Предмет залога в срок до 20.01.2020.

17.01.2020 Банком получено согласие о добровольной передаче залогодержателю Предмета залога, подписанное представителем ООО «Тогус» от 16 января 2020.

В представленном согласии ответчик выражает готовность передать заложенное имущество по его рыночной стоимости, указанной в договоре о последующей ипотеке - 4 399 362 руб. 00 коп.

Истец ответным письмом (исх. № 2/2001 от 20.01.2020) выразил несогласие с указанной ответчиком стоимостью заложенного имущества, готового к передаче залогодержателю, в размере 4 399 362 руб.

Договор о последующей ипотеке не содержит нормы об обязательстве залогодержателя, в случае добровольной передачи залогодателем Предмета залога вследствие начала процедуры обращения взыскания, принять Предмет залога исключительно по его рыночной стоимости, определенной в указанном договоре.

Согласно п. 4.4 договора о последующей ипотеке в случае, если к моменту обращения взыскания на Предмет залога стороны не придут к соглашению об ином, то Залогодержатель приобретает права:

4.4.1. на оставление заложенного имущества за собой по цене: 3 079 553 руб. 40 коп.

4.4.2. на реализацию Предмета залога посредством торгов. Организатор торгов выбирается залогодержателем.

В соответствии с п.4.5 договора о последующей ипотеке по соглашению сторон, стоимость Предмета залога при оставлении заложенного имущества Залогодержателем за собой, может быть другой, с учетом изменений рыночной стоимости. Оценка определяется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. Организация, проводящая оценку Предмета залога, должна быть согласована с залогодержателем. При отсутствии такого согласования, цена Предмета залога при реализации права на оставление заложенного имущества залогодателем за собой, устанавливается в соответствии с п. 1.3. настоящего договора.

Оценка рыночной стоимости Предмета залога ответчиком произведена не была, соглашение о ее изменении стороны не подписывали.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая изложенное, суд считает возможным в счет погашения задолженности ООО "Фирма Донбай" перед Коммерческим банком "Современные Стандарты Бизнеса" по договору о предоставлении кредитной линии с лимитом задолженности № КЛЗ 1/210917-СтФД от 21.09.2017 в размере 17 799 863 руб. 41 коп. (по состоянию на 04.02.2020) обратить взыскание в пользу Коммерческого банка «Современные Стандарты Бизнеса» (Общество с ограниченной ответственностью) на Предмет залога (недвижимое имущество), переданное в залог Обществом с ограниченной ответственностью «Тогус» по Договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) № 2 ПЗл/210917 от 21.09.2017.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, отклоняются судом по следующим основаниям.

16.12.2019 истец направил в адрес ответчика досудебную претензию (требование) № 1 (исх. № 13/1612 от 16.12.2019 г.) с требованием добровольно передать Залогодержателю Предмет залога в срок до 20.01.2020.

17.01.2020 Банком получено Согласие о добровольной передаче Залогодержателю Предмета залога, подписанное представителем ООО «Тогус».

В представленном согласии ответчик выражает готовность передать заложенное имущество по его рыночной стоимости, указанной в договоре о последующей ипотеке - 4 399 362 руб. 00 коп.

Истец ответным письмом (исх. № 2/2001 от 20.01.2020 г.) выразил несогласие с указанной ответчиком стоимостью заложенного имущества, готового к передаче залогодержателю, в размере 4 399 362 руб.

Таким образом, внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество был соблюден, а договор о последующей ипотеке не содержит нормы об обязательстве залогодержателя, в случае добровольной передачи залогодателем предмета залога вследствие начала процедуры обращения взыскания, принять Предмет залога исключительно по его рыночной стоимости, определенной в указанном договоре.

Согласно п. 4.4 договора о последующей ипотеке в случае, если к моменту обращения взыскания на Предмет залога стороны не придут к соглашению об ином, то залогодержатель приобретает права:

4.4.1. на оставление заложенного имущества за собой по цене: 3 079 553 (Три миллиона семьдесят девять тысяч пятьсот пятьдесят три) рубля 40 копеек.

4.4.2. на реализацию Предмета залога посредством торгов. Организатор торгов выбирается залогодержателем.

В соответствии с п. 4.5 договора о последующей ипотеке по соглашению сторон, стоимость Предмета залога при оставлении заложенного имущества залогодержателем за собой, может быть другой, с учетом изменений рыночной стоимости. Оценка определяется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. Организация, проводящая оценку Предмета залога, должна быть согласована с залогодержателем. При отсутствии такого согласования, цена Предмета залога при реализации права на оставление заложенного имущества залогодателем за собой, устанавливается в соответствии с п. 1.3. настоящего договора.

Оценка рыночной стоимости Предмета залога ответчиком произведена не была, соглашение о ее изменении стороны не подписывали.

Указанный ответчиком порядок предъявления требований о взыскании спорной задолженности в ликвидационную комиссию должника (ответчика) не является обязательным установленным законом досудебным порядком урегулирования спора, право на взыскание спорной задолженности в порядке искового производства принадлежит истцу.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 334, 337, 348, 349, 350 ГК РФ, ст.ст. 49, 65, 66, 71, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Коммерческого банка "Современные Стандарты Бизнеса" удовлетворить.

В счет погашения задолженности ООО "Фирма Донбай" перед Коммерческим банком "Современные Стандарты Бизнеса" по договору о предоставлении кредитной линии с лимитом задолженности № КЛЗ 1/210917-СтФД от 21.09.2017 в размере 17 799 863 руб. 41 коп. (по состоянию на 04.02.2020) обратить взыскание в пользу Коммерческого банка «Современные Стандарты Бизнеса» (Общество с ограниченной ответственностью) на Предмет залога (недвижимое имущество), переданное в залог Обществом с ограниченной ответственностью «Тогус» по Договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) № 2 ПЗл/210917 от 21.09.2017 г., а именно:

- АЗС операторский пункт, общей площадью 23.9 кв.м., Литер А, в том числе: пристройка, площ. 5,0 кв.м., Л:Г, уборная, площ. 4,0 кв.м., Л:Г1; пожарный щит, Л:1; ящик, Л:2, линия связи, Л:3;, линия радиоф, Л:4; водопровод, Л:5; гидрат, Л:6; колодец, Л:7; линия эл. передачи, Л:8; кабельная линия, Л:9; линия передачи, Л:10; колонка, Л: 11,12; контейнеры, Л: 13,14; громоотвод, Л:15; бензопровод, Л:16,22; ящики, Л: 17,18; колодец, Л:19; насос, Л:20; бензоприемник, Л:21; резервуары, Л:23,24; обваловка, Л:25; мощение, Л:26, кадастровый (или условный) номер: 61:08:0000000:2219, расположенный по адресу: Ростовская область, Волгодонский район, хут. ФИО2, ул. Юбилейная, 53, принадлежащий Залогодателю на основании Постановления Главы Администрации Волгодонского района Ростовской области «О вводе в эксплуатацию законченных строительством объектов», номер: 273, от 22.06.1999г. Источник документа: Администрация района (города), Акта приемки законченного строительством объекта от 01.06.1999 г. Источник документа: Комитет по архитектуре и градостроительству района, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 61 АА № 223842 от 17.02.2003 г., выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость по Ростовской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.02.2003г сделана запись регистрации № 61-01/8-2/2003-250;

- Земельный участок, категория земель: земли промышл., трансп., связи, радиовещ., телевид., информат., земля для обеспеч., косм., размещение: АЗС. Площадь 1217 кв.м., кадастровый номер 61:08:0030107:6, находящийся по адресу: Ростовская область, Волгодонский район, 0,2 км. Южнее от ул. Юбилейной 51, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка № 57 от 27.12.2007 г., акта приема-передачи в собственность земельного участка от 27.12.2007г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 61 АГ № 776258 от 04.03.2008 г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.03.2008 г. сделана запись регистрации № 61-61-11/001/2008-387,

определив способ реализации Предмета залога (недвижимого имущества) в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной общей ценой указанных объектов недвижимого имущества в размере 3 079 553 (три миллиона семьдесят девять тысяч пятьсот пятьдесят три) рубля 40 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тогус» в пользу Коммерческого банка «Современные Стандарты Бизнеса» (Общество с ограниченной ответственностью) расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.А. Скворцова