Решение от 14 мая 2021 г. по делу № А41-17330/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-17330/21
14 мая 2021 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 14 мая 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.Ф. Ляхом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ремонтно-эксплуатационный участок №1-Садовый" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 13.04.2009, юридический адрес: 143966, <...>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 24.02.1992, адрес: 143966, <...>)

третье лицо: Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Московской области "Подмосковный колледж "Энергия" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 30.12.2013, юридический адрес: 143969, <...>).

о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 263 137 руб. 70 коп.

при участии в заседании: представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ремонтно-эксплуатационный участок №1-Садовый" (далее – ООО "УК "РЭУ №1-САДОВЫЙ", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов (далее – Комитет, ответчик) с требованием о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 263 137 руб. 70 коп.

К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено: Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Московской области "Подмосковный колледж "Энергия".

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей истца и третьего лица, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО "УК "РЭУ №1-САДОВЫЙ" осуществляет управление многоквартирными жилым домами, расположенными в Московской области, городе Реутов по следующим адресам: Садовый пр-д. <...> пр-т. Мира д. 4.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости в собственности Комитета находятся нежилые помещения, расположенные в Московской области, г. Реутов по следующим адресам: Садовый пр., д.1 площадью 101,9 кв.м. (кадастровый номер 50:48:0010202:1698), ул. Гагарина, д.6 площадью 45,7 кв.м. (кадастровый номер 50:48:0000000:24772), ул. Гагарина, д.11 площадью 45,7 кв.м. (кадастровый номер 50:48:0000000:23453), ул. Гагарина, д.28 площадью 84,2 кв.м. (кадастровый номер 50:48:0000000:24248), ул. Гагарина, д.34 площадью 43,8 кв.м. (кадастровый номер 50:48:0010204:653), пр. Мира, д. 17 площадью 250,6 кв.м. (кадастровый номер 50:48:0000000:4349), пр. Мира, д.17 площадью 244,6 кв.м. (кадастровый номер 50:48:0010101:2511), пр. Мира, д. 51 площадью 269 кв.м. (кадастровый номер 50:48:0010203:1022), пр. Мира, д. 51 площадью 56,9 кв.м. (кадастровый номер 50:48:0010203:1023) пр. Мира, д. 51 площадью 111,6 кв.м. (кадастровый номер 50:48:0000000:28393) ул. Гагарина, д. 16 площадью 43,3 кв.м. (кадастровый номер 50:48:0010204:674) пр. Мира, д. 4 площадью 66,30 кв.м. (кадастровый номер 50:48:00000005242).

За период за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 у ответчика имеется задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирных домов в размере 263 137 руб. 70 коп.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 21.01.2021 исх. № б/н с предложением в добровольном порядке оплатить сумму задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 263 137 руб. 70 коп.

Факт направления претензии от 21.01.2021 исх. № б/н в адрес ответчика подтверждается материалами дела.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По общему правилу, предусмотренному ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) бремя содержания имущества возлагается на его собственника.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ), но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ)

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей организацией.

Эта позиция отражена в обзоре судебной практики № 3 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 27.11.2019 г., а также в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

В силу положений, предусмотренных статьями 161, 162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что ООО "УК "РЭУ №1-САДОВЫЙ" оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в спорных многоквартирных домах, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этих домах.

При таких обстоятельствах Комитет, как собственник помещений в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы за коммунальные услуги. Расчет задолженности судом проверен.

Однако ответчиком обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги не исполняются.

Доказательств наличия у ответчика каких-либо претензий относительно оказанных истцом услуг в материалах дела не имеется.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 1 статьи 65, часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств оплаты задолженности, как и мотивированных возражений, в указанном размере в материалы дела не представлено. В силу изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ремонтно-эксплуатационный участок №1-Садовый" задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 263 137 руб. 70 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 263 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Е.В. Самороковская