Решение от 28 мая 2026 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-49756/2025
29 мая 2026 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 29 мая 2026 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Звонарёва А.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гутновой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОГОРСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к АНО "ЦЕНТР ПРАВОВОЙ ПОДДЕРЖКИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ "СОВЕТНИК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании договора расторгнутым,

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОГОРСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – Истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АНО "ЦЕНТР ПРАВОВОЙ ПОДДЕРЖКИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ "СОВЕТНИК" (далее – ответчик) со следующими требованиям (принятыми в порядке уточнения):

- признать договор от 05.04.2021 № 23/21 аренды нежилого помещения по адресу: <...>, общей площадью 107,9 кв.м., заключенный между Администрации городского округа Красногорск Московской области и АНО «ЦПП «Советник» – расторгнутым с 04.10.2024;

- установить, что решение суда является основанием для погашения (аннулирования) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ограничения и обременения в отношении нежилого помещения общей площадью 107,9 м², расположенного по адресу: <...> виде аренды.

Ответчиком в материалы дела мотивированный отзыв с возражениями не представлен.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени


рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Администрацией также были поданы уточнения 26.08.2025 и 09.10.2025 через систему «Мой Арбитр», согласно которым Истец помимо требований о признании договора расторгнутым заявил требования о взыскании суммы задолженности по договору.

Рассмотрев указанные заявления Администрации городского округа Красногорск об уточнении исковых требований, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска.

По смыслу указанной нормы одновременное изменение и предмета, и основания иска не допускается.

Согласно п. 25 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 № 46 изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

В первоначальном иске предметом являлось признание договора расторгнутым и возврат нежилого помещения, в последующих уточнениях добавлены новые требования: взыскание долга и пени.

Таким образом, истец одновременно изменил и предмет иска, и основание иска, в связи с чем в принятии указанных уточнений судом отказано.

Суд разъясняет, что отказ в принятии данных уточнений не нарушает права истца на судебную защиту.

Администрация городского округа Красногорск не лишена возможности обратиться в суд с отдельным исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки в рамках общего порядка.

Как следует из материалов дела, между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 05.04.2021 № 23/21.

Согласно пункту 2.1 договора, срок его действия был установлен с 05 апреля 2021 года по 03.04.2022 года.

В соответствии с пунктом 2.2 договора, если Арендатор продолжает пользоваться Объектом аренды после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено, что после 03.04.2022 Ответчик продолжил использование помещения в отсутствие возражений со стороны Администрации, в связи с чем в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ и пункта 2.2 договора спорный договор перешел в статус заключенного на неопределенный срок, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

13.09.2024 в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия, в которой Истец просил освободить арендуемое помещение в связи с истечением срока аренды 03.04.2022. Указанная претензия оставлена Ответчиком без ответа, помещение не освобождено на досудебной стадии.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный между сторонами не принес положительного результата, Истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,


иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при том, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Пунктом 4 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что сторона, которой Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента.

В обоснование заявленных требований Истец ссылается на направление в адрес Ответчика уведомления от 13.09.2024 № 1.2.5/3868.

Из текста указанного уведомления следует, что Истец фактически отказывается от договора и заявляет о необходимости освобождения арендуемого помещения, а также просит передать вышеуказанное помещение по акту приема-передачи.

Суд полагает, что поскольку условиями Договора истцу предоставлено право одностороннего отказа от исполнения договора, он таким правом воспользовался, а его решение об одностороннем отказе от Договора в судебном порядке не оспорено и недействительным не признано, Договор является расторгнутым и дополнительного подтверждения этого судом не требуется.

Установления, что решение суда является основанием для погашения (аннулирования) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ограничения и обременения в отношении нежилого помещения общей площадью 107,9 м², расположенного по адресу:


<...> виде аренды при изложенных обстоятельствах также не требуется.

На основании изложенного, исследовав представленные доказательства и оценив их с учетом положений ст. 71 АПК РФ, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд

через Арбитражный суд Московской области в установленном Арбитражным

процессуальным кодексом Российской Федерации порядке и срок.


Судья А.А. Звонарёв