Решение от 20 мая 2019 г. по делу № А40-4185/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-4185/19-180-35
21 мая 2019 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 21 мая 2019 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ, ДОМ 1/12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАТРА" (107140 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА КРАСНОПРУДНАЯ 13 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.08.2002, ИНН: <***>)

О взыскании 12 028 404 руб. 54 коп. задолженности по договору аренды № 00-00364/03 от 10.07.2003

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. №33-Д-1053/18 от 30.11.2018г.

от ответчика – ФИО2 дов. №01/08-18 от 14.08.2018г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 12 028 404 руб. 54 коп. задолженности по договору аренды № 00-00364/03 от 10.07.2003, из них: 11 758 806 руб. 92 коп. – долг за период с 01.02.2018 по 18.07.2018, 269 597 руб. 62 коп. – неустойка по состоянию на 18.07.2018г.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования оспаривал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и ООО "КВАТРА" (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 10.07.2003 № 00-00364/03 общей площадью 1441,30 кв.м., расположенного по адресу: <...> со сроком действия с 03.03.2003 по 03.03.2018.

Согласно п. 6.1 договора аренды от 10.07.2003 № 00-00364/03 Ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

Истец ссылается на то, что Договор аренды от 10.07.2003 № 00-00364/03 прекращен на основании заключенного Договора купли-продажи от 18.07.2018 № 59-5424, однако установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.02.2018 по 18.07.2018, в результате чего образовался долг в размере 11 758 806 руб. 92 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды от 10.07.2003 № 00-00364/03 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Размер пени за период с 06.02.2018 по 18.07.2018, согласно расчета истца, составляет 269 597 руб. 62 коп.

Претензией от 15.08.2018 № 33-6-145555/18-(0)-1 ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента, однако денежные средства до настоящего времени перечислены не были.

Из представленных в материалы дела документов следует, что договор купли-продажи нежилого помещения был заключен между сторонами в результате урегулирования разногласий, возникших между сторонами, судом в рамках рассмотрения дела А40-7781/17.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 ГК РФ, в случаях не достижения соглашения между контрагентами в отношении редакции определенных условий договора составляется протокол разногласий, подлежащий дальнейшему согласованию. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 29.03.2018 года по делу № А40-7781/17 урегулированы разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи недвижимости, общей площадью 1 441,30 кв.м. (подвал, пом. III, ком. 1-18, пом. IIIа комн. 1-18, цокольный пом. XIIa ком. 1-13, пом. XIIб клм. 1-13) расположенной по адресу: <...>.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2018 решение оставлено без изменений.

В силу ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. Договор считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с иного момента, указанного в решении суда.

Таким образом, Договор купли-продажи нежилых помещений считается заключенным сторонами с момента вступления в законную силу решения суда (с 05.07.2018г.), в связи с чем с этого момента Договор аренды прекратил свое действие.

Ссылка истца на решение А40-199813/18-133-1499 судом не принимается во внимание, учитывая, что судебный акт не вступил в законную силу, кроме того, убытки в виде арендной платы взысканы судом за иной период. При этом суд считает, что заявленная ко взысканию Департаментом в рамках настоящего дела арендная плата начислена за период урегулирования разногласий между сторонами.

Из представленных в материалы дела документов следует, что 10.11.2016 Департамент городского имущества г. Москвы письмом направил в адрес ответчика для подписания проект Договора купли-продажи на объект недвижимости. Именно с этого момента, по мнению суда, Истец мог заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, если бы не обратился в суд с требованием об урегулировании разногласий.

Данная позиция подтверждается определением Верховного Суда Российской Федерации от 11.03.2016 № 302-ЭС16-348, которым отказано в удовлетворении требований общества о взыскании убытков за период, когда инициированный покупателем спор рассматривался в Арбитражном суде, что не может свидетельствовать о противоправности действия ответчика и направленности уклонение от заключения договора купли-продажи.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в размере 11 093 017 руб. 06 коп. задолженности по договору аренды № 00-00364/03 от 10.07.2003, из них: 10 870 059 руб. 85 коп. – долг за период с 01.02.2018 по 04.07.2018, 222 957 руб. 21 коп. – неустойка по состоянию на 04.07.2018г.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 421, 445, 446, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАТРА" (107140 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА КРАСНОПРУДНАЯ 13 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.08.2002, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ, ДОМ 1/12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) 11 093 017 руб. 06 коп. задолженности по договору аренды № 00-00364/03 от 10.07.2003, из них: 10 870 059 руб. 85 коп. – долг за период с 01.02.2018 по 04.07.2018, 222 957 руб. 21 коп. – неустойка по состоянию на 04.07.2018г.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАТРА" (107140 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА КРАСНОПРУДНАЯ 13 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.08.2002, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 76 676 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.