Решение от 23 июля 2019 г. по делу № А37-890/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А37-890/2019
г. Магадан
23 июля 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2019 г.

Решение в полном объёме изготовлено 23 июля 2019 г.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи А.А. Минеевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Л.Н. Аутукас, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: <...>, зал № 304,

дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройвест» (ОГРН <***>, ИНН <***> )

о взыскании 71 448 руб. 32 коп.,

при участии представителей:

от истца – ФИО1, главный специалист организационно-правового отдела, доверенность № 03/845 от 14.02.2019, паспорт,

от ответчика – не явились;

УСТАНОВИЛ:

истец, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана, 19.04.2019 обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением № 03/1876 от 04.04.2019 к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Стройвест», о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-13083 от 24.01.2014 в размере 68 876 руб. 03 коп. и пени за период с 10.09.2016 по 07.05.2018 в размере 2 572 руб. 29 коп., всего 71 448 руб. 32 коп.

В материально-правовое обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, условия договора аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-13083 от 24.01.2014, а также на представленные доказательства.

Определением суда от 23.04.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьями 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 03.06.2019 по настоящему делу в целях эффективного правосудия, выяснения обстоятельств, касающихся существа заявленных требований и возражений, раскрытия доказательств их подтверждающих, представления дополнительных доказательств суд определил перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Информация о назначении судебного заседания по данному делу размещена на официальном сайте Арбитражного суда Магаданской области - www.magadan.arbitr.ru.

Ответчик в судебное заседание не явился, участия своего представителя не обеспечил, о месте и времени судебного заседания ответчик считается извещенным надлежащим образом в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ. Определение суда от 01.07.2019 направленное судом по всем имеющимся в материалах дела адресам ответчика, в том числе и по юридическому адресу, согласно данным ЕГРЮЛ, возвращено в материалы дела с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, сообщил, что до настоящего времени ответчик сумму задолженности не уплатил.

Установив фактические обстоятельства дела, заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании постановления мэра г. Магадана от 15.10.2013 № 4397, протокола аукциона от 27.11.2013 № 463 между КУМИ г. Магадана (арендодатель) и ООО «Стройвест» (арендатор) 24.01.2014 был заключен договор аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-13083 (далее – договор аренды от 24.01.2014) (л.д.16-19).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок с 24.01.2014 до 31.01.2017 земельный участок (из земель населенных пунктов с кадастровым № 49:09:031201:12, площадью 1168,89 м2, расположенный по адресу: <...> в районе дома 63, корпус 3, под строительство многоквартирного жилого дома.

В соответствии с пунктом 10.2 договора договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и вступает в силу с момента его государственной регистрации

Правоотношения, сложившиеся между сторонами, регулируются Земельным кодексом Российской Федерации, параграфом 1 «Общие положения об аренде» главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом положений пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 (в редакции от 25.01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», условиями вышеназванного договора аренды.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими общие положения об аренде, и нормами Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающими особенности сдачи земельных участков в аренду.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду в качестве объекта аренды.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, в том числе земельного участка, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, поскольку сделка по аренде недвижимого имущества заключена на срок более одного года, то она подлежит государственной регистрации.

Доказательства, что ответчиком предпринимались меры по регистрации договора аренды, в материалах дела отсутствуют.

Однако, проанализировав условия договора аренды, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 (в редакции от 25 января 2013 г.) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», суд пришел к выводу, что стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было сторонами достигнуто, следовательно, в силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

На основании статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств.

Между сторонами отсутствует спор относительно площади и границ земельного участка, находящегося в фактическом пользовании у ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. При аренде земель, находящихся в муниципальной собственности, органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды от 24.01.2014 начальный размер годовой арендной платы на первый год аренды в соответствии с протоколом аукциона от 27.11.2013 № 463 составляет 61 000 рублей 00 копеек, без учета НДС.

Арендная плата в размере 1/12 от годовой арендной платы за землю вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 2.5 договора).

За период с 11.08.2016 по 25.10.2017 задолженность по арендной плате составила 68876 рублей 03 копейки.

Ответчик односторонне уклонился от исполнения обязанности по полному и своевременному внесению арендных платежей в указанной сумме.

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо № 03/828 от 13.02.2019 с требованием оплатить в срок до 18.03.2019 образовавшуюся сумму задолженности по арендной плате (л.д. 11), которая оставлена ответчиком без ответа и без исполнения.

На дату рассмотрения дела доказательства уплаты ответчиком задолженности по договору аренды от 24.01.2014 в материалах дела отсутствуют.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Участвующие в деле лица в силу статей 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан был направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен.

Из положений части 31 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 68 876 рублей 03 копеек являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 6.1 договора, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки (пени) за период с 10.09.2016 по 07.05.2018 в размере 2572 рублей 29 копеек.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты арендной платы, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки на основании пункта 6.1 договора аренды.

Проверив расчет неустойки, предъявляемой истцом к взысканию с ответчика за период с 10.09.2016 по 07.05.2018 в размере 2572 рублей 29 копеек, суд признает его соответствующим фактическим обстоятельствам дела и условиям договора аренды.

Ответчик возражений по сумме начисленной неустойки (пени), доказательств ее оплаты не представил.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку внесения арендных платежей в размере 2572 рублей 29 копеек.

Таким образом, судом установлены основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по аренде в сумме 71448 руб. 32 коп. в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

С суммы иска 71 448 руб. 32 коп подлежит уплате госпошлина в размере 2858 руб. 00 коп, которая в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21, подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ, частью 3 статьи 110 АПК РФ относится на ответчика.

В соответствии со статьёй 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объёме.

Руководствуясь статьями 70, 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Стройвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу истца, Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>), задолженность по арендной плате за период с 11.08.2016 по 25.10.2017 в сумме 68 876 руб. 03 коп., пени, начисленные за период с 10.09.2016 по 07.05.2018 в размере 2 572 руб. 29 коп., а всего 71 448 руб. 32 коп.

2.Взыскать с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Стройвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>), в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 2858 руб. 00 коп.

3. Решение может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в г. Хабаровске в течение месяца со дня его принятия. Жалобы подаются через Арбитражный суд Магаданской области.

Судья А.А. Минеева