Решение от 22 октября 2021 г. по делу № А70-17604/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-17604/2021
г. Тюмень
22 октября 2021 года
Резолютивная часть оглашена 21.10.2021г.

Полный текст изготовлен 22.10.2021г

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Сельскохозяйственного потребительского кооператива «Тобол» (далее – истец)

к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – ответчик)

о взыскании 2257482,80 рублей

при участии:

от истца: ФИО3, выписка из ЕГРЮЛ

от ответчика: не явился, извещен

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 10.09.2021 поступило исковое заявление Сельскохозяйственного потребительского кооператива «Тобол» к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании 1534600,00 рублей задолженности, 722882,80 рублей неустойки по договору купли-продажи недвижимого имущества от 28.06.2017.

Из материалов дела следует, что 28.06.2021 между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п.1.1 продавец обязуется предать в собственность покупателя за определённую плату, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 10000,00 квадратных метров расположенный по адрес: Тюменская обл., Тобольский р-н, сСанниково, пер.Совхозный, д.21, с кадастровым номером 72:16:1901001:272, нежилое здание, назначение мини-ферма, общей площадью 857,7 квадратных метра, расположенное по адресу: Тюменская обл., Тобольский р-н, сСанниково, пер.Совхозный, д.21, с кадастровым номером 72:16:1901001:306. Цена продаваемого земельного участка составляет 480000,00 рублей (п.2.1 договора). Цена продаваемого нежилого здания составляет 4000000.00 рублей (п.2.2 договора). Цена недвижимого имущества уплачивается покупателем в следующем порядке: 400000.00 рублей в день заключения договора, путем внесения в кассу продавца или перечисления на его расчетный счёт, 4080000,00 рублей выплачиваются платежами согласно согласованному графику (п.п.2.3, 2.3.1, 2.3.2 договора). В случае несовременной платы стоимости имущества покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.3.1 договора).

Актом приема-передачи от 28.06.2017 подтверждается передача спорного имущества продавцом покупателю. Покупатель не имеет претензий по состоянию недвижимого имущества.

В качестве доказательств частичной оплаты платежей по договору ответчиком, истцом в материалы дела были представлены: платежное поручение от 28.06.2017 №2 на сумму 400000,00 рублей, платежное поручение от 29.12.2018 №193 на сумму 500000,00 рублей, платежное поручение от 31.12.2019 №970550 на сумму 100000,00 рублей.

Письма от 21.10.2019 №65, от 28.07.2020 №13 истец уведомил ответчика о не полном исполнении принятых на себя обязательств по оплате стоимости имущества, приобретённого в рамках договора купли-продажи.

Истцом 21.09.2020, 07.04.2021 в адрес ответчика направлены идентичные по своему содержанию претензии о необходимости в добровольном порядке погасить имеющеюся задолженность по оплате приобретённого имущества в рамках договора купли-продажи с целью избежания реализации истцом своего права на обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности и неустойки за просрочку оплату платежей в принудительном порядке на основании решения суда. Указанные претензии со стороны ответчика остались проигнорированными, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями. Согласно представленному расчету истца, сумма задолженности ответчика состоит из: 1534600,00 рублей основного долга, а также 722882,80 рублей неустойки за период с 02.10.2018 по 09.09.2021.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, а также представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130). По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену (ст.454 ГК РФ). Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Материалами дела подтверждается факт совершения сторонами сделки по приобретению и продажи имущества.

Доказательств совершения ответчиком полных оплаты долга материалы дела не содержат.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг в размере 2480000,00 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Материалами дела установлена просрочка внесения арендной платы по договору, в связи с чем, требование истца о взыскание пени заявлено правомерно.

Ответчик контр-расчет пени не представил, ходатайств о снижении размера неустойки не заявил.

Расчет пени, произведенный истцом, суд находит составленным арифметически верно.

С учетом указанного удовлетворяется требование истца о взыскании 793660,00 рублей неустойки за период с 02.10.2018 по 09.09.2021, а также неустойки, а также пени по ставке 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 09.10.2021 по день фактической оплаты долга в сумме 2480000,00 рублей.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу Сельскохозяйственного потребительского кооператива «Тобол» 2480000,00 рублей долга, 793660,00 рублей пени, 39368,00 рублей расходов по оплате госпошлины, а также пени по ставке 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 09.10.2021 по день фактической оплаты долга в сумме 2480000,00 рублей.

Выдать исполнительный лист в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через суд первой инстанции.

Судья

Маркова Н.Л.