Решение от 14 мая 2017 г. по делу № А31-13738/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-13738/2016
г. Кострома
15 мая 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 мая 2017 года

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления по работе с муниципальной собственностью администрации муниципального района город Нея и Нейский район Костромской области, Костромская область, г. Нея (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «НЕЯ ЛЕС», Костромская область, г. Нея (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 305400 руб. 26 коп. задолженности, 57946 руб. 68 коп. пени по договору № 295-ю аренды земельного участка от 01.08.2008,

лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Рагимова Ф.Ф.

при участии: стороны не явились (уведомлены надлежаще),

установил:

Управление по работе с муниципальной собственностью администрации муниципального района город Нея и Нейский район Костромской области, Костромская область, г. Нея (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «НЕЯ ЛЕС», Костромская область, г. Нея (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 305400 руб. 26 коп. задолженности, 57946 руб. 68 коп. пени по договору № 295-ю аренды земельного участка от 01.08.2008.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

От истца в дело представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил.

В соответствии с частью 2 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы муниципального района город Нея и Нейский район Костромской области от 01.08.2008 № 279 между отделом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района город Нея и Нейский район (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «НЕЯ ЛЕС» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 295-ю от 01.08.2008.

Согласно договору арендатору передан земельный участок, площадью 14880,06 кв.м, из земель «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером 44:12:120144:6, расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, <...>, для размещения и обслуживания нежилого строения (пилорама).

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи 01.08.2008.

Срок действия договора установлен с 01.08.2008 по 30.06.2009.

Согласно п. 2.1. договора, договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

На основании пункта 2.4. договора, сумма арендной платы определяется согласно прилагаемому расчету (приложение № 3). Сумма арендной платы по договору составляет 28788 руб. 75 коп.

На основании пункта 2.5. договора, Арендатор вносит арендную плату до 30 октября текущего года, путем перечисления указанной в п. 2.4. договора суммы на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. 5.1. договора, договор аренды автоматически продлевается на неопределенный срок, если ни одна из сторон в письменном виде не уведомит другую сторону об отказе от дальнейшего пролонгирования договора на тех же условиях.

Согласно постановлению администрации муниципального района город Нея и Нейский район Костромской области от 05.10.2009 № 362 отдел по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района город Нея и Нейский район Костромской области был переименован 11.11.2009 в Управление по работе с муниципальной собственностью администрации муниципального района город Нея и Нейский район Костромской области.

01.02.2013 года между Управлением и Обществом заключено дополнительное соглашение, согласно которому п. 2.4 Договора дополнен предложением следующего содержания: : «Годовая арендная плата с 01.01.2013 составляет 131101 руб. 79 коп.», а согласно изменениям, внесённым в п. 2.5. договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчётным кварталом, в размере одной четвёртой от суммы годовой арендной платы на расчётный счёт Арендодателя.

Согласно п. 2.7. договора, уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора.

Ответчику направлялись уведомления о размере арендной платы на каждый год, в частности:

Уведомлением исх. № 161 от 26.02.2014 Арендатор проинформирован о размере арендной платы за 2014 год, в соответствии с которым арендная плата составляет 143242 руб. 26 коп.

Уведомлением исх. № 216 от 02.02.2015 г. Арендатор проинформирован о размере арендной платы за 2015 год, в соответствии с которым арендная плата составляет 129382 руб. 56 коп.

Пунктом 3.2.2. договора аренды установлено, что арендатор своевременно в соответствии с условиями договора аренды обязан вносить арендную плату.

По сведениям истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.10.2013 по 31.12.2015 составляет 305400 руб. 26 коп.

29.11.2016 за исх. № 884 в адрес ответчика направлена досудебная претензия с предложением добровольной оплаты образовавшейся задолженности.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

В соответствии с п. 7.1. договора, в случае не внесения причитающейся суммы арендной платы в установленные договором аренды сроки начисляется неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы недоимки за каждый календарный день просрочки.

На сумму задолженности начислены пени за просрочку внесения платежа за период с 01.01.2014 по 07.12.2016 в размере 57946 руб. 68 коп.

Общая сумма задолженности составляет 363346 руб. 94 коп.

Ненадлежащее исполнение договорных обязательств по оплате арендных платежей ответчиком послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 01.10.2013 по 31.12.2015, которая составляет 305400 руб. 26 коп., расчет данной задолженности соответствует условиям заключенного сторонами договора, ответчиком не оспорен и принимается судом.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в дело не представлено.

При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом на сумму задолженности начислены пени за период 01.01.2014 по 07.12.2016 в размере 57946 руб. 68 коп. Расчет пени представлен в дело, ответчиком не оспорен.

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации, в связи с чем расчет принимается судом.

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Иск удовлетворить

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НЕЯ ЛЕС», Костромская область, г. Нея (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления по работе с муниципальной собственностью администрации муниципального района город Нея и Нейский район Костромской области, Костромская область, г. Нея (ИНН <***>, ОГРН <***>) 305400 руб. 26 коп. задолженности, 57946 руб. 68 коп. пени, всего 363346 руб. 94 коп.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НЕЯ ЛЕС», Костромская область, г. Нея (ИНН <***>, ОГРН <***>), в доход федерального бюджета 10267 руб. государственной пошлины.

4. Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.

5. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Т.В. Сергушова