Решение от 5 сентября 2019 г. по делу № А40-153126/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-153126/19-181-1134
05 сентября 2019 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 05 сентября 2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Набиевой Х. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

к ООО «САБИНА»

о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка для целей капитального строительствам И-07-001000 (кадастровый номер 77:07:0015005:29682), расположенный по адресу: город Москва, Боровское шоссе, мкр.11А, корп.225, площадью 2 125 кв.м., предоставленный в пользование на условиях аренды для целей строительства объекта размещения досуговых и клубных организаций, объекта размещения учреждений и организаций просвещения, в т.ч. публичных библиотек, музеев, выставок, учреждений дополнительного образования и др. (досуговый центр), в общей сумме 26 317 673 руб. 31 коп., составляющие задолженность по арендной плате за период с 25.02.2016 по 31.12.2018 в размере 23 916 656 руб. 59 коп., а также пени за период с 1 квартала 2017 по 31.12.2018 в размере 2 401 016 руб. 72 коп.,

при участии:

от Истца: Седов И. В. по доверенности № 33-Д-1354/18 от 29.12.2018г.,

от Ответчика: Аляев А. Н., по доверенности б/н от 28.08.2019г.

У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «САБИНА» о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка для целей капитального строительствам И-07-001000 (кадастровый номер 77:07:0015005:29682), расположенный по адресу: город Москва, Боровское шоссе, мкр.11А, корп.225, площадью 2 125 кв.м., предоставленный в пользование на условиях аренды для целей строительства объекта размещения досуговых и клубных организаций, объекта размещения учреждений и организаций просвещения, в т.ч. публичных библиотек, музеев, выставок, учреждений дополнительного образования и др. (досуговый центр), в общей сумме 26 317 673 руб. 31 коп., составляющие задолженность по арендной плате за период с 25.02.2016 по 31.12.2018 в размере 23 916 656 руб. 59 коп., а также пени за период с 1 квартала 2017 по 31.12.2018 в размере 2 401 016 руб. 72 коп.

Ответчиком отзыв на иск не представлен.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между Департаментом городского имущества города Москвы и Обществом с ограниченной ответственностью «САБИНА» 08.02.2016 был заключен Договор аренды земельного участка для целей капитального строительства № И-07-001000 (кадастровый номер 77:07:0015005:29682), расположенный по адресу: город Москва, Боровское шоссе, мкр.11А, корп.225, площадью 2 125 кв.м., предоставленный в пользование на условиях аренды для целей строительства объекта размещения досуговых и клубных организаций, объекта размещения учреждений и организаций просвещения, в т.ч. публичных библиотек, музеев, выставок, учреждений дополнительного образования и др. (досуговый центр).

Срок действия договора на 10 лет. Договор вступает в силу с даты его Р государственной регистрации. По данным Реестра единых объектов недвижимости (РЕОН) вышеуказанный договор на настоящий момент является действующим.

В соответствии с п.п.5.3 и п.п.5.4 Договора Арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающую Арендодателю арендную плату.

П.п.3.2 Договора предусматривает, что расчетным периодом по нему является квартал. Согласно п.п.3.3 Договора арендная плата за землю вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В обоснование исковых требований истец указывает, что в нарушение условий договора ответчиком своевременно не была внесена арендная плата за землю за период с 25.02.2016 по 31.12.2018 в размере 23 916 656 руб. 59 коп. Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Согласно п.п.8.2 в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пеню). Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены сроки оплаты арендных платежей, истцом правомерно на сумму задолженности начислены пени в размере 2 401 016 руб. 72 коп. за период с 1 квартала 2017 по 31.12.2018.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Представленный истцом расчёт пени проверен судом и является правильным. Оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено.

Таким образом, исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина в размере 154 588руб.00коп. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 610, 614, 621, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «САБИНА» (ОГРН 1117746923414) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН 1037739510423) 23 916 656 руб. 59 коп. (Двадцать три миллиона девятьсот шестнадцать тысяч шестьсот пятьдесят шесть рублей 59 коп.) задолженности, 2 401 016 руб. 72 коп. (Двадцать три миллиона девятьсот шестнадцать тысяч шестьсот пятьдесят шесть рублей 72коп.) пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «САБИНА» (ОГРН 1117746923414) в доход федерального бюджета 154 588руб.00коп. (Сто пятьдесят четыре тысячи пятьсот восемьдесят восемь рублей 00коп.) государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья К.М. Хабарова