Постановление от 12 марта 2024 г. по делу № А83-5754/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело № А83-5754/2022
город Калуга
12 марта 2024 года
Резолютивная часть постановления объявлена 04.03.2024

Постановление изготовлено в полном объеме 12.03.2024

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи Власова Е.В.,

судей Гнездовского С.Э., Шелудяева В.Н.,

при участии в судебном заседании:

от лиц, участвующих в деле: не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу крестьянского (фермерского) хозяйства "Янтарик" на решение Арбитражного суда Республики Крым от 27.01.2023 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2023 по делу № А83-5754/2022,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Джанкойского района Республики Крым (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковыми требованиями к крестьянскому (фермерскому) хозяйству "Янтарик" (далее - КФХ "Янтарик") о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 07.08.2020 по 31.01.2022 в размере 171 274 руб. 45 коп., пени за просрочку исполнения обязательства по уплате арендных платежей за период с 11.09.2020 по 25.02.2022 в размере 46 143 руб. 72 коп. и о расторжении договора аренды земельного участка от 30.08.2017 № 589 п/3.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 27.01.2023, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2023, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе КФХ "Янтарик" просит отменить обжалуемые судебные акты, указывая на их несоответствие требованиям закона.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, суд округа не усматривает оснований для отмены оспариваемых судебных актов.

При рассмотрении дела судами установлены следующие обстоятельства.

Между КФХ "Янтарик", от имени которого выступал глава этого фермерского хозяйства ФИО1, и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым 30.08.2017 в порядке переоформления ранее возникших прав со ссылкой на Закон Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3PK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" заключен договор аренды земельного участка № 589 п/3.

Условиями указанного договора предусматривалось предоставление КФХ "Янтарик" на срок до 29.05.2055 во временное владение и пользование земельного участка площадью 895 280 кв. м с кадастровым номером 90:03:140601:146, находящегося в государственной собственности Республики Крым, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Республика Крым, Джанкойский район, Мирновское сельское поселение, за пределами границ населенного пункта с. Калиновка (пункты 1.1,1.2, 3.1).

Пунктом 4.1 названного договора предусмотрено, что арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 219 075 руб. 02 коп. в год.

В силу пункта 4.2 договора арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что за просрочку уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с распоряжением Совета министров Республики Крым от 14.07.2020 № 1014-р по акту приема-передачи от 07.08.2020 земельный участок с кадастровым номером 90:03:140601:146 передан из государственной собственности Республики Крым в собственность муниципального образования Джанкойский район Республики Крым; сведения о регистрации права муниципальной собственности на указанный земельный участок внесены в ЕГРН.

Арендодатель, установив, что по договору от 30.08.2017 № 589 № п/3 допущена просрочка по внесению арендных платежей за период с августа 2020 года по январь 2022 года в размере 171 274 руб. 45 коп., направил письменное уведомление в адрес главы КФХ "Янтарик" ФИО1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, уплатить пеню в сумме 46 143 руб. 72 коп., а также предложил расторгнуть указанный договор с учетом неоплаты аренды, приложив проект соглашения о расторжении договора.

Поскольку в досудебном порядке возникший спор не был урегулирован сторонами, администрация обратилась в суд с иском по настоящему делу.

При разрешении спора суды, учтя, что ответчик длительное время не уплачивает арендную плату, уведомлен о необходимости внесения арендных платежей арендодателем и получил предложение о расторжении в ситуации возникшего спора договора, руководствуясь статьями 8, 330, 423, 424, 450, 606, 607, 611, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39.7, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, пришли к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований.

Доводы кассационной жалобы о том, что часть земельного участка с кадастровым номером 90:03:140601:146 используется иным лицом ни чем не подтверждены. Напротив, из дела видно, что по акту приема передачи от 30.08.2017 указанный в договоре от 30.08.2017 № 589 п/3 земельный участок был принят арендатором без замечаний; претензии от арендатора о невозможности использования земельного участка с кадастровым номером 90:03:140601:146 до момента возникновения настоящего спора не предъявлялись; в деле имеется акт обследования земельного участка от 22.09.2022 с приложением фотоматериалов, опровергающий доводы ответчика.

По доводам кассационной жалобы, которые, по сути, сводятся к несогласию с данной судами оценкой фактическим обстоятельствам дела, основания для отмены оспариваемых судебных актов отсутствуют.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 27.01.2023 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2023 по делу № А83-5754/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Председательствующий судья Е.В. Власов


Судьи С.Э. Гнездовский


В.Н. Шелудяев