Решение от 6 мая 2019 г. по делу № А82-24287/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-24287/2018
г. Ярославль
06 мая 2019 года
Резолютивная часть решения вынесена 23 апреля 2019 года.


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Е.В.Мухиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,


рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)


к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)


о взыскании 285 757.20 руб.


при участии:

от истца – ФИО3, доверенность от 09.01.2019г.

от ответчика – ФИО4, доверенность от 10.09.2018г.

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель) о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка, расположенного по адресу: проспект Фрунзе (напротив дома №49) во Фрунзенском районе города Ярославля за период с 30.04.2017 по 29.08.2018 в сумме 285 757,20 руб.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик подтвердил факт использования земельного участка в спорный период, представил квитанцию об оплате 12000 руб. долга; расчет задолженности не оспаривает.

В судебном заседании объявлялся перерыв с целью уточнения поступления денежных средств от ответчика.

После перерыва в судебном заседании истец пояснил, что ответчик перечислил 12000 руб., указав в назначении платежа «договор №23025-И-ФД», в связи с чем поступившие средства зачислены как оплата по указанному договору.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующее.

На основании постановления мэрии города Ярославля от 11.02.2014 №287 и протокола о результатах аукциона от 20.03.2014 №1632 между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля и Предпринимателем заключен договор аренды от 02.04.2014 №5а/2014 земельного участка с кадастровым номером 76:23:061401:412, расположенного по адресу: <...> (напротив дома №49), вид разрешенного использования: для размещения объекта, не являющегося объектом капитального строительства - временной автостоянки.

Согласно пункту 5.1 договора от 02.04.2014 договор считается заключенным с момента государственной регистрации и действует в течение 3 лет. Государственная регистрация проведена 30.04.2014.

24.01.2017 заявитель, ссылаясь на пункт 1 статьи 621 ГК РФ, обратился к ответчикам с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 76:23:061401:412, указывая на наличие у него преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. 20.02.2017 Мэрия в письме №5/26-1460 отказала Предпринимателю в заключении договора, ссылаясь на пункт 5.1 договора от 02.04.2014 и указывая, что договор продлению не подлежит. Не согласившись с указанным отказом, Предприниматель обратился в суд с заявлением об оспаривании отказа Мэриии города Ярославля.

Вступившими в законную силу судебными актами по делу №А82-3876/2017 отказ Мэрии признан правомерным, а договор аренды – прекратившим действие 30.04.2017г.

Поскольку ответчик продолжает пользоваться земельным участком для организации временной автостоянки, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, истец уведомлением от 30.08.2018г. предложил ему оплатить пользование за период с 30.04.2017г. по 29.08.2018г. в сумме 285757,20 руб.

В связи с отсутствием оплаты истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценив доводы сторон и представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Факт использования ответчиком указанного участка подтвреждается материалами дела.

Договорные отношения между предпринимателем и органом местного самоуправления в отношении спорного земельного участка отсутствуют.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Расчет платы ответчиком не оспорен. Площадь участка подтверждается сведениями ГКН.

Суд полагает, что размер неосновательного обогащения за фактическое пользование ответчиком земельным участком за указанный период должен быть определен исходя из действующих в спорный период ставок арендной платы, удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка и используемой ответчиком площади земельного участка.

В соответствии с п. 5 Постановлением мэрии г. Ярославля от 13.03.2013 № 516 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ярославля» (далее – Постановление мэрии г. Ярославля от 13.03.2013 № 516) расчет величины годовой арендной платы в границах кадастрового квартала осуществляется по формуле: Ави = Ауви x УПКСЗви x S, где: Ави - величина годовой арендной платы по виду разрешенного использования (руб.); Ауви - ставка арендной платы за землю (%); S - площадь земельного участка (кв. м); УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земли города в границах кадастрового квартала с учетом функционального использования (руб./кв.м), определяемый в соответствии с постановлением Правительства Ярославской области от 20.09.2011 N 702-п "О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ярославской области и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных постановлений Администрации области и Правительства области".

Ставки арендной платы в рассматриваемый период были установлены указаным постановлением Мэрии города Ярославля от 13.03.2013 № 516 (в различных редакциях) в соответствии с видами функционального использования земельных участков.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения ответчика за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:061401:412, расположенного по адресу: проспект Фрунзе (напротив дома №49) во Фрунзенском районе города Ярославля, за период с 30.04.2017 по 29.08.2018 составляет 285 757,20 руб.

Оснований для уменьшения размера взыскиваемой суммы на 12000 руб., уплаченных ответчиком во исполнение обязательств по другому договору аренды, суд не находит.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На ответчика возлагаются расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


Р Е Ш И Л:


Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) плату за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:061401:412, расположенного по адресу: проспект Фрунзе (напротив дома №49) во Фрунзенском районе города Ярославля, за период с 30.04.2017 по 29.08.2018 в сумме 285 757,20 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 8715 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет».


Судья Е.В.Мухина