Решение от 26 июля 2021 г. по делу № А27-7428/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, г. Кемерово, 650000

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-7428/2021
город Кемерово
26 июля 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 20 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 26 июля 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Алференко А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, без использования средств аудиозаписи

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Тибет СВ», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1 667 257,48 руб. долга за период с 1.10.2017 по 31.03.2021 и 374 477,31 руб. пени за период с 11.10.2017 по 31.03.2021

при участии:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 30.10.2020

от ответчика: не явился, извещен;

у с т а н о в и л:

комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 49-10-э/10 от 29.10.2010 в размере 1 667 257,48 руб. за период с 01.10.2017 по 31.03.2021, пени в размере 374 477,31 руб. за период с 11.10.2017 по 31.03.2021, всего: 2 041 734,79 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по вышеуказанному договору аренды за заявленный период.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства ответчик в суд не явился.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд рассмотрел дело в настоящем судебном заседании в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик возражений на иск не представил.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 49-10-Э/10 от 29.10.2010 по условиям пункта 1.1, которого, арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Характеристики земельного участка:

- категория земель: земли населенных пунктов;

- кадастровый номер: 42:24:0101030:673;

- адрес: г. Кемерово, Заводский район, ФИО3 ул., д. 136;

- площадь: 8 326 кв.м.;

- разрешенное использование: занятыйнежилым зданием, подлежащим реконструкции под 10-ти этажный 183-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенным подземным гаражом-стоянкой на 130 машино-мест (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 2.1 договора срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 28.09.2011.

Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 30.09.2010 (пункт 2.3. договора).

Дополнительным соглашением № 1 от 01.11.2010 срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 28.09.2013.

Поскольку после окончания срока действия договора, арендатор продолжал использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, и в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, пункта 6.2. договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 3.2 договора стороны согласовали, что размер арендной платы определен в соответствии с протоколом определения величины арендной платы.

В пункте 3.3. договора закреплена обязанность арендатора самостоятельно ежеквартально перечислять арендную плату до 10-го числа первого месяца квартала, за который производится оплата.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору у последнего сложилась задолженность в размере 1 667 257,48 руб. за период с 01.10.2017 по 31.03.2021.

Претензией № 8-6-03/1941 от 26.03.2021 истец обратился к ответчику с требованиями оплатить задолженность по вышеуказанному договору аренды в десятидневный срок с момента получения претензий.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате задолженности в добровольном порядке в установленные сроки не исполнены, истец обратился с настоящим заявлением в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и фактические обстоятельства спора в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспаривается. Доказательств возврата земельного участка от арендатора и своевременного внесения арендных платежей за рассматриваемый период ответчиком не представлено.

Согласно представленного истцом расчета размер задолженности арендной платы за период с 01.10.2017 по 31.03.2021 составляет сумму в размере 1 667 257,48 руб.

Расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора и арифметически верным.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1 договора, предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета размер пени за период с 11.10.2017 по 31.03.2021 составил 374 477,31 руб.

Расчет пени судом проверен, признан арифметически правильным и соответствующим условиям спорного договора.

В силу положений части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика относительно взыскания задолженности, исходя из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

На основании части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, суд пришел к выводу о доказанности факта наличия задолженности, как не оспоренного и документально не опровергнутого ответчиком. Поскольку доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств спорного договора ответчиком не представлены, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в силу подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым ответчик признается плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в его пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тибет СВ», г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>):

- в пользу истца – комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, г. Кемерово задолженность в размере 1 667 257,48 руб., пеню в размере 374 477,31 руб., всего: 2 041 734,79 руб.;

- в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 209 руб.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - http://kad.arbitr.ru (часть 1 статьи 177, часть 1 статьи 186 АПК РФ).

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.


Судья А.В. Алференко