Решение от 14 октября 2020 г. по делу № А63-7381/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ставрополь Дело №А63-7381/2020

Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 14 октября 2020 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Быкодоровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курасовым Д.А. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации Петровского городского округа, г. Светлоград,

к индивидуальному предпринимателю – главе КФХ ФИО1, с. Ореховка,

с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2

о взыскании по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 11.11.2010 № 167: арендной платы за использование земельного участка площадью 678951 кв.м, кадастровый номер 26:08:000000:3727, разрешенное использование: для выпаса сельскохозяйственных животных, местоположение: Ставропольский край, Петровский район, приблизительно 1 км на юг от здания администрации <...> за период с 05.04.2016 года по 30.09.2019 года в размере 232 991, 08 рубля, пени за нарушение срока внесения арендной платы период с 16.06.2016 года по 08.11.2019 года в размере 45 108, 60 руб.

при участии представителя истца ФИО3 по доверенности от 26.12.2019 №8682 копия диплома №ВСВ 0608365, в отсутствие иных представителей сторон

УСТАНОВИЛ:

администрация Петровского городского округа Ставропольского края (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края к индивидуальному предпринимателю – главе КФХ ФИО1, с. Ореховка (далее – предприниматель, ответчик) с иском о взыскании по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 11.11.2010 № 167: арендной платы за использование земельного участка площадью 678951 кв.м, кадастровый номер 26:08:000000:3727, разрешенное использование: для выпаса сельскохозяйственных животных, местоположение: Ставропольский край, Петровский район, приблизительно 1 км на юг от здания администрации <...> за период с 05.04.2016 года по 30.09.2019 года в размере 232 991, 08 рубля, пени за нарушение срока внесения арендной платы период с 16.06.2016 года по 08.11.2019 года в размере 45 108, 60 рублей.

03.08.2020 суд вынес определение о рассмотрении дела по правил общим правилам искового производства.

07.10.2020 ФИО1 направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца в судебном заседании, поддержал заявленные требования в полном объеме. Представители ответчика и третьего лица, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились.

В соответствии с частью 3 статьи 205 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, дав правовую оценку представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 05 апреля 2016 года администрацией муниципального образования Высоцкого сельсовета Петровского района Ставропольского края был заключён договора аренды земельного участка №9, согласно которого арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 678951 кв.м, кадастровый номер 26:08:000000:3727, разрешенное использование: для выпаса сельскохозяйственных животных, местоположение: Ставропольский край, Петровский район, приблизительно 1 км на юг от здания администрации <...>.

Согласно пункту 4.2. договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе обязан вносить арендную плату в сроки, предусмотренные п. 3.2 договора с указанием в платежных документах номера договора и периода платежа.

Согласно земельному кодексу Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случае, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Данный принцип раскрыт в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой использование земли Российской Федерации является платным.

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 7).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

18.11.2019 года (исх. № 7769) администрацией Петровского городского округа Ставропольского края ответчику было направлено претензионное письмо.

По настоящее время ответчик имеет не погашенную задолженность по оплате арендной платы в размере 232 991,08 руб.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено: неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.1 настоящего договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Руководствуясь положениями статей 424, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 05.04.2016 по 30.09.2019 в сумме 232 991,08 рублей.

В соответствии с п.6.1 договора ответчику начислены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что составило 45 108,60 руб. за период с 16.06.2016 по 08.11.2019.

Расчет пени произведен истцом с применением ключевой ставки Банка России, что согласуется с Постановлением Правительства РФ от 8 декабря 2015 г. № 1340 «О применении с 1 января 2016 г. ключевой ставки Банка России», которым установлено, что к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 г. вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, так как с этого времени ставка рефинансирования Банком России не устанавливается.

Расчет судом проверен, ответчиком контррасчет не представлялся.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ и п. 6.1. договора аренды требование о взыскании пени также подлежит удовлетворению.

Довод ответчика о том, что договор аренды земельного участка не вступил в законную силу, подлежит отклонению.

Согласно постановление пленума ВАС от 25.01.2013 №13 п. 14 в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В материалах дела имеется акт приема - передачи земельного участка, согласно которому ИП ФИО1 принял земельный участок, претензий к его состоянию не имеет.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке освобожден истец, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО1 с. Ореховка, в пользу администрации Петровского городского округа арендную плату за пользование земельного участка площадью 678951 кв. м, кадастровый номер 26:08:000000:3727, разрешённое использование: для выпаса сельскохозяйственных животных, местоположение: Ставропольский край, Петровский район, приблизительно 1 км на юг от здания администрации <...> за период с 05.04.2016 года по 30.09.2019 года в размере 232 991,08 рублей, пени в размере 45 108,60 руб. в период с 16.06.2016 по 08.11.2019 года.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО1, ОГРНИП 314265127300031 в доход федерального бюджета Российской Федерации 8 562 рубля государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме), в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Л.В. Быкодорова