Решение от 20 февраля 2020 г. по делу № А40-216795/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-216795/19-60-1793
21 февраля 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2020 года

Решение суда в полном объеме изготовлено 21 февраля 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Буниной О.П., единолично,

при ведении протокола судебного секретарем судебного заседания ФИО1,

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО2- представитель, по доверенности от 27.01.2020г.;

от ответчика – ФИО3- представитель, по доверенности от 24.10.2019г.

рассматривает в судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Мосрыбхоз» (ОГРН <***>; ИНН <***>; 119049, <...>, эт.цок, пом.Iком.4; дата регистрации: 29.09.1992г.) к Обществу с ограниченной ответственностью «Дентал Драйв» (ОГРН <***>; ИНН <***>; 125047, <...> Тверская-Ямская, д.28, эт.подвал, пом.III ком.3; дата регистрации: 15.01.2018г.) о взыскании 6.552.324руб. 54коп.

Установил:

Акционерное общество «Мосрыбхоз» обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Дентал Драйв» о взыскании 6.552.324руб. 54коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018г. по 31.05.2019г., на основании договора аренды нежилого помещения от 31.01.2018г. №0013/2018, в соответствии со ст.ст.307, 309, 310, 614 ГК РФ.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, в обоснование требование сослался на неисполнение ответчиком обязанности по своевременному и полному внесению арендных платежей.

Ответчик возражений по составу и размеру исковых требований не представил.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующим выводам.

31.01.2018 между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №0013/2018, согласно которому Истец предоставил Ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 561кв.м., расположенные на 6-ом этаже нежилого здания по адресу: Москва, пр. Андропова д 8, а именно: комнаты №604 (57кв.м.), №607 (64кв.м.), №611 (53кв.м.), №614 (54кв.м.), №616 (81кв.м.), №617 (37кв.м.), №622 (70кв.м.).

Помещение принадлежит истцу на праве собственности, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.04.2009г. внесена запись №77-77-12/005/2009-738.

Договор заключен сроком на 11 месяцев 28 дней (п. 7.1 договора).

Обязательства по передаче помещения и созданию условий для его использования Истцом исполнены, что подтверждается передаточным актом от 25.06.2018г.

В соответствии с п.п.10.1, 10.2 договора, в редакции дополнительного соглашения №2 от 29.06.2018г., ответчик обязуется выплачивать базовую арендную плату из расчета 7150руб. в год за 1кв.м. арендуемой площади, кроме того НДС.

Согласно пунктам 10.3, 10.4, 10.5 договора ответчик обязуется выплачивать истцу:

- эксплуатационные расходы в размере 120 040,11руб., в том числе НДС-18%, в месяц.

- общие коммунальные расходы в размере 20 006,69руб., в том числе НДС-18%, в месяц.

Пунктом п.10.5 договора Ответчик обязан ежемесячно возмещать истцу расходы за электроэнергию, воду, сброс сточных вод в канализацию в помещениях, определяемые по показаниям счетчиков в соответствии с ценами и тарифами поставщиков коммунальных услуг без наценок со стороны арендодателя.

В соответствии с разделами 2, 10 договора на Ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также в полном объеме вносить плату за фактическое пользование помещениями.

Истец в адрес Ответчика направил письмо от 15.05.2018 №01/118исх. о досрочном расторжении договора на основании п.19.4 договора с 25.05.2019.

Письмом от 03.06.2019 №01/140исх. Истец направил в адрес Ответчика на подписание акт возврата помещения. Акт ответчиком подписан не был.

Как следует из материалов дела, Истцом составлен Акт прекращения коммерческой деятельности в спорных помещениях от 30.05.2019.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, в нарушение условий договора у Ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018 по 30.05.2019 в размере 6.552.324руб. 54коп. за просрочку платежа.

В целях досудебного порядка разрешения дел Истец направил Ответчику претензии от 15.04.2019 №01/84исх., от 25.04.2019 №01/93-исх, в которой уведомил ответчика об имеющейся задолженности.

Факт наличия долга подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. Расчеты основной суммы долга соответствуют условиям договора.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы долга в порядке ст.65 АПК РФ, заявленное истцом требование о взыскании задолженности в сумме 6.552.324руб. 54коп. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном по иску размере.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со ст.ст.102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 606, 614 ГК РФ, и ст.ст.4, 65, 71, 75, 101-103, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дентал Драйв» (ОГРН <***>; ИНН <***>; 125047, <...> Тверская-Ямская, д.28, эт.подвал, пом.III ком.3; дата регистрации: 15.01.2018г.) в пользу Акционерного общества «Мосрыбхоз» (ОГРН <***>; ИНН <***>; 119049, <...>, эт.цок, пом.Iком.4; дата регистрации: 29.09.1992г.) 6.552.324 (шесть миллионов пятьсот пятьдесят две тысячи триста двадцать четыре) рубля 54 копейки задолженности, а также 55.762 (пятьдесят пять тысяч семьсот шестьдесят два) рубля судебных расходов по госпошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья О.П. Бунина