Решение от 22 апреля 2021 г. по делу № А45-16972/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-16972/2020
г. Новосибирск
22 апреля 2021 года
резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2021 года

решение в полном объеме изготовлено 22 апреля 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Новосибирского района Новосибирской области (ИНН <***>), г. Новосибирск к товариществу собственников недвижимости «Ветеран» (ИНН <***>), село Марусино, товариществу собственников недвижимости «Приозерье» (ОГРН <***>) о взыскании 429964 рублей 75 копеек

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области

при участии в судебном заседании представителей

истца – ФИО2 по доверенности от 18.12.2020, паспорт, диплом № 732 от 21.06.2019

ответчиков – 1 - ФИО3 по доверенности от 01.05.2019, паспорт, 2 - ФИО3 по доверенности от 01.12.2019, паспорт

третьего лица – не явился, уведомлён

установил:

17.07.2020 администрация Новосибирского района Новосибирской области (далее - истец, администрация) обратилась с исковым заявлением к ответчику товариществу собственников недвижимости «Ветеран» (далее – ответчик 1,ТСН «Ветеран») о взыскании долга в сумме 429964 рубля 75 копеек, из которых долг по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № 139 от 28.05.2013 – 86197 рублей 42 копейки, долг по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № 50/588 от 04.04.2014 – 343767 рублей 33 копейки.

Определением от 20.10.2020 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика товарищество собственников недвижимости «Приозерье» (далее – ответчик 2, ТСН «Приозерье»).

15.02.2021 истец уточнил исковые требования. Просит взыскать с ТСН «Ветеран» 86197 рублей 42 копейки, в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 139 от 28.05.2013 в сумме 73249 рублей 01 копейку (за период с ноября 2017 года по май 2020 года), пени за период с 04.06.2013 по 25.06.2020 в сумме 12948 рублей 41 копейку. Взыскать солидарно с ТСН «Ветеран» и ТСН «Приозерье» 343767 рублей 33 копейки, в том числе: задолженность долг по арендной плате по договору аренды земельного участка № 50/588 от 04.04.2014 в сумме 277265 рулей 86 копеек (за период с марта 2015 года по май 2020 года), пени за период с 06.05.2014 по 25.06.2020 в сумме 66501 рубль 47 копеек.

Уточнение иска принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Требования истца мотивированы тем, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательства по оплате арендных платежей по договорам аренды земельных участков № 139 от 28.05.2013 и № 50/588 от 04.04.2014.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объёме.

Ответчик против удовлетворения иска возражает по основаниям, изложенным в отзыве, представитель ответчика, пояснил, что возражений против иска в части обязательств ТСН «Приозерье» по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 54:19:022301:3813 (75310 кв. м) нет; по арендной плате за земельный участок ТСН «Ветеран» с кадастровым номером 54:19:022301:3098, размером 7653 кв. м, на котором расположена ЛЭП, и который предоставлялся в аренду для строительства ЛЭП, в заявленном размере возражает, поскольку, как полагает представитель ответчика, истцом размер платы с 01.10.2018 необоснованно увеличен более чем в 4 раза по постановлению Правительства Новосибирской области № 219-п. Кроме того, ответчик 1 заявил о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании долга по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № 50/588 от 04.04.2014 начисленных до 17.07.2017. Также просил суд применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Третье лицо в отзыве поддержало позицию истца.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

28.05.2013 между администрацией и ТСН «Ветеран» заключен договор аренды земельного участка № 139, по условиям которого последнему предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:19:022301:3098, площадью 7653 кв. м, местоположение: Новосибирский район, Криводановский сельсовет.

Согласно пункту 3.1 названного договора, размер арендной платы за участок составлял 6336 рублей 44 копейки за 11 месяцев.

В соответствии с пунктом 3.4. договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным, равными частями.

Пунктом 3.6. договора предусмотрено, что за нарушение внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

04.04.2014 между администрацией и ТСН «Ветеран» заключен договор аренды земельного участка № 50/588, по условиям которого последнему предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:19:022301:3813, площадью 75310 кв. м, местоположение: Новосибирская область, район Новосибирский, МО Криводановского сельсовета, СНТ «Ветеран».

Согласно пункту 3.1 названного договора, размер арендной платы за участок составлял 49130 рублей 24 копейки за 11 месяцев.

Уведомлением Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 20.07.2018 № 11185-07/38, арендатор был уведомлен об изменении размера суммы годовой арендной платы по договору аренды земельного участка № 139 от 28.05.2013 в размере 38617 рублей в год, в месяц – 3218 рублей 08 копеек.

В соответствии с пунктом 3.4. договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 1 числа следующего месяца, равными частями.

Пунктом 3.6. договора предусмотрено, что за нарушение внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, истцом в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление от 02.06.2020 № 4384/01-16/88 о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № 139 от 28.05.2013 и досудебное уведомление от 09.06.2020 № 2434-мку/01-12/88 о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № 50/588 от 04.04.2014.

01.03.2017 внеочередным собранием членов ТСН «Ветеран» было принято решение о реорганизации товарищества в форме выделения ТСН «Приозерье» и ТСН «Арт-Вилладжи».

Регистрация ТСН «Приозерье» произведена 14.08.2017.

Согласно передаточному акту от 01.03.2017 права и обязанности по договору аренды № 50/588 от 04.04.2014 земельного участка с кадастровым номером 54:19:022301:3813 переходят к вновь образованному лицу - ТСН «Приозерье».

ТСН «Приозерье» в письме Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области (вх. № 5459нов/38 от 27.03.2020) просило перезаключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 54:19:022301:3813 площадью 65310 кв. м, в связи с тем, что в ходе реорганизации указанный земельный участок передан ТСН «Приозерье», обязалось погасить задолженность по арендной плате, возникшей с 01.03.2017.

С учетом того, что ответчики не исполняют обязательства по оплате арендных платежей, у них образовался долг по арендной плате. У ТСН «Ветеран» по договору аренды земельного участка № 139 от 28.05.2013 – 73249 рублей 01 копейка (за период с ноября 2017 года по май 2020 года.), на который начислены пени за период с 04.06.2013 по 25.06.2020 в сумме 12948 рублей 41 копейка. У ТСН «Ветеран» и ТСН «Приозерье» по договору аренды земельного участка № 50/588 от 04.04.2014 - 277265 рублей 86 копеек (за период с марта 2015 года по май 2020 года), на который начислены пени за период с 06.05.2014 по 25.06.2020 в сумме 66501 рубль 47 копеек.

В связи с тем, что ответчики в добровольном порядке не исполняют обязательства в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Рассмотрев представленные доказательства, изучив доводы сторон, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, согласно договору аренды земельного участка № 139 от 28.05.2013 ТСН «Ветеран» в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 54:19:022301:3098, площадью 7653 кв. м, участок предоставлен для строительства ЛЭП 10 кВ.

Ответчик 1 по существу наличие долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № 139 от 28.05.2013 не оспаривает, не согласен с размером арендной платы, указывая на её необоснованное повышение с 01.01.2018.

Суд отклоняет возражения ответчика 1 в данной части.

Письмом от 25.04.2028 ТСН «Ветеран» уведомлено, что поскольку оно продолжает пользоваться земельным участком с кадастровым номером 54:19:022301:3098, являющимся предметом договора аренды земельного участка № 139 от 28.05.2013, а также исполняет в полном объеме обязанности арендатора по данному договору, договор считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии со статьей 621 ГК РФ.

Письмом от 20.07.2018 № 11185-07/38 ТСН «Ветеран» уведомлено о том, что сумма годовой арендной платы по договору аренды земельного участка № 139 от 28.05.2013 изменена на основании пункта 2 постановления Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные в договоре.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

Договором аренды земельного участка № 139 от 28.05.2013 , а именно, пунктом 3.3, предусмотрено изменение размера арендной платы в случаях изменения устанавливаемых централизованно ставок арендной платы без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор, а также в случаях, предусмотренных законодательными актами.

Пунктами 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что, поскольку регулирование арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, осуществляется в нормативном порядке, то принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Согласно пункту 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73, если федеральный закон, предусматривающий необходимость государственного регулирования арендной платы, отсутствует, но публично-правовое образование установило правила, которыми оно руководствуется при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, судам надлежит учитывать следующее.

Акты, которыми устанавливаются такие правила, регулируют публичные отношения, связанные с управлением государственным или муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим органам, осуществляющим управление. Поэтому их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором.

Если стороны распространили действие упомянутого акта на свои отношения из договора аренды, но договор содержит какое-либо условие, изначально противоречащее действовавшему в момент его заключения положению названного акта, предполагается, если не доказано иное, что стороны отдали приоритет данному условию договора (статья 431 ГК РФ).

С 21.06.2015 размер арендной платы был установлен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, установленным постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п, применяемым с момента вступления в силу (через 10 дней после для его официального опубликования: с 21.06.2015), на основании отчёта независимого оценщика.

Согласно общему принципу действия закона во времени его нормы имеют немедленное действие, то есть распространяются на отношения, права и обязанности, возникшие после введения его в действие, если иное не оговорено в законе.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пунктом 11 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 разъяснил, что фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением условия договора в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение данного условия.

Факт наличия задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 139 от 28.05.2012 подтвержден материалами дела и ответчиком 1, выразившим несогласие только по размеру долга, по существу признан.

Согласно расчету истца, долг ответчика 1 по арендной плате по договору № 139 от 28.05.2013 составляет 73249 рублей 01 копейку.

Также материалами дела установлен факт наличия долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № 50/588 от 04.04.2014.

Оснований для солидарного взыскания долга и пени по договору аренды земельного участка № 50/588 от 04.04.2014 судом не установлено.

Учитывая, что в результате реорганизации ТСН «Ветеран» в форме выделения было создано ТСН «Приозерье», которое приняло на себя обязательства по договору аренды земельного участка № 50/588 от 04.04.2014 и обязалось оплатить долг по аренде, возникший с 01.03.2017, суд пришел к выводу, о том, что часть долга по договору аренды земельного участка № 50/588 от 04.04.2014 подлежит оплате ответчиком 2.

При этом суд исходит из технического расчета, представленного истцом.

Согласно расчету истца долг ответчика 2 по арендной плате составляет 158110 рублей 03 копейки (за период с 19.06.2017 по май 2020 года).

Соответственно, обязанность по оплате аренды в сумме 119155 рублей 83 копейки лежит на ТСН «Ветеран».

Довод о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании долга и пени по договору № 50/588 от 04.04.2014 судом отклоняется.

По смыслу статьи 195 ГК РФ, судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно статье 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В пункте 20 постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

В материалы дела представлено письмо ТСН «Ветеран» от 10.06.2020, адресованное администрации (вх. 2411-мку/88 от 10.06.2020), в котором ТСН «Ветеран» признает наличие долга по договору аренды земельного участка № 50/588 от 04.04.2014 с 2015 года, при этом указывая, что отказывается оплачивать долг, образовавшийся с 01.03.2017, в связи с передачей земельного участка с кадастровым номером 54:19:022301:3813 ТСН «Приозерье», созданным в результате реорганизации ТСН «Ветеран».

Суд полагает, что указанное письмо подлежит квалификации в качестве признания долга ответчиком и является основанием для прерывания течения срока исковой давности.

В соответствии со статьей 203 ГК РФ после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Таким образом, срок исковой давности подлежит исчислению с 10.06.2020.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что срок исковой давности истцом по заявленным требованиям не пропущен.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № 50/588 от 04.04.2014 подлежит удовлетворению.

С ТСН «Ветеран» подлежит взысканию долг в сумме 119155 рублей 83 копейки, с ТСН «Приозерье» подлежит взысканию долг в сумме 1581000 рублей 03 копейки.

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная на основании пункта 3.6. договоров.

Согласно расчету истца ТСН «Ветеран» начислены пени: по договору аренды земельного участка № 139 от 28.05.2013 за период с 04.06.2013 по 25.06.2020 в сумме 12948 рублей 41 копейка; по договору аренды земельного участка № 50/588 от 04.04.2014 за период с 06.05.2014 по 03.07.2017 в сумме 46649 рублей 61 копейка;

ТСН «Приозерье» начислены пени по договору аренды земельного участка № 50/588 от 04.04.2014 за период с 04.07.2017 по 25.06.2020 в сумме 19851 рубль 86 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Довод ответчиков о том, что неустойка несоразмерна и подлежит снижению в порядке статьи 333 ГК РФ судом не принимается.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 77, 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановления № 7) снижение размера законной или договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из анализа фактических обстоятельств допущенного нарушения, баланса между мерой ответственности, применяемой к ответчикам, и оценкой возможных финансовых последствий для каждой из сторон, оценив фактические обстоятельства настоящего дела, оснований для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расчет произведен в соответствии с действующим законодательством исходя из ставки одна трёхсотая ставки Центрального Банка России. Материалы дела не свидетельствуют о получении кредитором (истцом) необоснованной выгоды при взыскании заявленной суммы пени, доказательств тому не представлено. Доказательств совершения истцом действий, направленных на причинение вреда другому лицу, а также злоупотребления со стороны истца имеющимся у него правом, материалы дела также не содержат.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Ветеран» (ИНН <***>) в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 28.05.2013 № 139 в сумме 73249 рублей 01 копейка, пени в сумме 12948 рублей 41 копейка, задолженность по договору аренды земельного участка от 04.04.2014 № 50/588 в сумме 119155 рублей 83 копейки, пени в сумме 46649 рублей 61 копейка.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Ветеран» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6798 рублей.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Приозерье» (ОГРН <***>) в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 04.04.2014 № 50/588 в сумме 158110 рублей 03 копейки, пени в сумме 19851 рубль 86 копеек.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Приозерье» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 4801 рубль.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске путём подачи апелляционных жалоб через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Е.И. Булахова