Решение от 26 февраля 2024 г. по делу № А82-21610/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-21610/2022
г. Ярославль
26 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения принята 08 февраля 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мякутиной С.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

3- е лицо: ФИО3

о взыскании 332 419 руб.,


при участии:

от истца – ФИО4, юрист по доверенности от 10.08.2023

от ответчика – ФИО5, юрист по доверенности от 16.02.2022 (до перерыва)

от 3- го лица- не явился



установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 332 419 руб. задолженности по арендной плате за апрель-август 2020 года по договору субаренды № 104/2047 от 01.06.2017.

Представитель истца поддержал исковые требования, заявил о фальсификации доказательства по делу, а именно – договора уступки требования (цессии) по договору субаренды недвижимого имущества № 107/2014 от 05.07.2014, подписанного между ИП ФИО6, ИП ФИО3 и ИП ФИО1 и датированного 01.06.2017.

Представитель ответчика не согласился с заявленным иском, по основаниям, изложенным в отзыве, по заявлению о фальсификации доказательства согласился на исключение из числа доказательств спорного документа.

Третье лицо, привлеченное к участию в деле, в письменном отзыве, заявило об отсутствии у него договора цессии от 01.06.2017.

Дело рассматривается без участия третьего лица в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

01 июня 2017 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (субарендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества № 104/2017.

По акту приема-передачи арендатором приняты нежилые помещения по адресу: <...>, общей площадью: 54 кв.м. этаж: 1.

Срок действия договора подлежит автоматическому возобновлению, для организации торговли цветами и непродовольственными товарами (Приложение к договору).

01 июля 2019 года между сторонами договора и субарендатором правопреемником № 1 - ИП ФИО2, было заключено трехстороннее дополнительное соглашение от 01.07.2019 г. о замене стороны (в приложении) по которому ИП ФИО2 принял на себя все права и обязанности субарендатора по указанному договору (дополнительные соглашения).

В соответствии с условиями договора (пункты 3.1., 3.2.) ежемесячная арендная плата за указанное помещение составляет 120 000 руб. и подлежит выплате каждый месяц в срок за 1 день до начала оплачиваемого месяца.

Субарендатор допустил просрочку внесения арендных платежей.

По расчету истца задолженность по арендной плате составляет 332419 руб., а именно: 120 000 руб. (апрель) + 120 000 руб. (май) + 45 000 руб. (июнь) + 45 000 руб. (июль) + 2419 руб. (август).

Актом от 20.08.2020 нежилые помещения возвращены истцу.

В соответствии с пунктом 3.4 договора субаренды ответчик должен был выплатить истцу депозит в размере - 120 000 руб., что также не было выполнено.

Таким образом, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за 3 месяца в общем размере 360 000 руб.

15 мая 2020 года истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой оплатить образовавшийся долг, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309,310 ГК РФ).

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае неисполнения арендатором обязанности по своевременной и полной оплате арендной платы, арендодатель вправе требовать взыскания арендной платы.

Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи, на основании заключенного договора, что подтверждается материалами дела. Доказательств уплаты арендной платы суду не представлено.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт наличия задолженности по оплате ответчиком арендной платы.

С учетом расчетов между истцом и арендодателем по договору аренды от 01.10.2015, 01.10.2016, возражения ответчика судом не принимаются, как заявленные необоснованно.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по госпошлине относятся на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 332 419 руб. задолженности по арендной плате за апрель-август 2020 года по договору субаренды № 104/2047 от 01.06.2017.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

О.Н. Чистякова