Решение от 20 сентября 2018 г. по делу № А50-20058/2018

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ


Дело № А50-20058/2018
20 сентября 2018 года
город Пермь



Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2018 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Кремер Ю.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ереминой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***> ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Пермская телерадиокомпания «Урал-Информ ТВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2, доверенность от 27.06.2018, в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом,


У С Т А Н О В И Л:


индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Пермская телерадиокомпания «Урал-Информ ТВ» (далее – ответчик) задолженности по договору аренды нежилых помещений № Д15/2017 от 01.06.2017 в размере 1 162 327 руб. 00 коп., задолженности по компенсации стоимости коммунальных услуг в размере 298 231 руб., пени в размере 893 339 руб. 82 коп.

Истец на исковых требованиях настаивает в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик, уведомленный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, отзыв суду не представил.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.06.2017 между истцом (далее-арендодатель) и ответчиком (далее-арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № Д15/2017, согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование 3-ий этаж и техническое помещение (ОТМ.+10.730) с отдельным входом с левой стороны фасада здания, общая площадь которых составляет 451 кв.м., а также подвальный этаж с отдельным входом с правого торца здания, площадью 357,3 кв.м., в 3-х этажном кирпичном здании, расположенном по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Дружбы, д. 15а, в целях осуществления уставной деятельности, а также часть прилегающей к этому зданию территории пропорционально занимаемой площади.

Согласно п. 3.2.2 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме платить арендную плату, в размере и порядке установленном настоящим договором, а также компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг на основании счетов и актов оказанных услуг: теплоэнергия (пропорционально занимаемых площадей), электроэнергия (согласно показаниям счетчика), водоснабжение и водоотведение (согласно показаниям счетчика).

Размер арендной платы составляет 308 000 руб. в месяц, НДС не облагается (п. 4.1 договора).

В соответствии с п. 4.6 договора оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10-го числа текущего месяца.

В случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, а также возмещения коммунальных услуг, установленных настоящим договором, с пятого дня просрочки за каждый день задержки внесения оплаты арендатором солидарно начисляются пени в размере 0,5% от величины неуплаченного размера оплаты за каждый день просрочки платежа (п. 4.9 договора).

П.7.2 договора предусмотрено, что в случае просрочки арендной платы, с пятого дня просрочки начисляются проценты в соответствии с п. 4.9 настоящего договора.

Согласно п. 7.3 договора в случае не освобождения арендатором арендуемого объекта в сроки, предусмотренные настоящим договором, арендатор выплачивает арендную плату в 1,5 (полуторакратном) размере от подлежащей к уплате по обычным условиям. Указанное условие является новым условием о стоимости аренды и не является санкцией за просрочку освобождения помещения.

Срок действия договора предусмотрен с 01.06.2017 по 30.04.2018 (п. 6.1 договора).

Согласно условиям договора ответчик принял помещения в аренду по акту приема-передачи нежилых помещений от 01.06.2017 (л.д. 31).

По утверждению истца, по состоянию на 11.04.2018 у ответчика имеется задолженность по арендной плате, по компенсации стоимости коммунальных услуг и пеням.

В ответ на претензию исх. № 21 направленную истцом в адрес ответчика 11.04.2018, последний письмом от 12.04.2018 задолженность подтвердил, обратился с просьбой представить рассрочку погашения задолженности (л.д. 14-18), соглашение о рассрочке погашения задолженности между сторонами не подписано.

Истцом в адрес ответчика 08.06.2018 была направлена претензия с просьбой погасить имеющуюся задолженность и пени в общей сумме 2 353 897 руб. 82 коп. (л.д.19-20).

Жилое помещение возвращено по акту приема-передачи нежилых помещений 15.06.2018, однако по данным истца, у ответчика имеется задолженность по арендной плате, по компенсации стоимости коммунальных услуг, а также пени и составляет 2 353 897 руб. 82 коп. (задолженность по договору аренды нежилых помещений № Д15/2017 от 01.06.2017 в размере 1 162 327 руб. 00 коп., задолженность по компенсации стоимости коммунальных услуг в размере 298 231 руб., пени в размере 893 339 руб. 82 коп.).

Кроме того, в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов за июнь 2017-декабрь 2017 на сумму 366 168 и акт сверки взаимных расчетов за 1 квартал 2018 на сумму 861 805, подписанные сторонами (л.д. 21-22).

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Согласно ст., ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате задолженности по арендной плате в размере 1 162 327 руб. 00 коп., задолженности по коммунальным услугам в размере 298 231 руб. подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

Судом рассмотрено требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 893 339 руб. 82 коп. за период с 11.07.2017 по 08.06.2018.

В силу ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету истца размер неустойки составил 893 339 руб. 82 коп.

Расчет истца судом проверен и признан обоснованным.

Ответчик доказательств оплаты суммы основного долга и пени в материалы дела не представил.

На основании изложенного суд считает, что требования о взыскании неустойки в размере 893 339 руб. 82 коп. подлежат также удовлетворению.


На основании ст. 110 АПК РФ расходы истца на уплату государственной пошлины, в том числе за обеспечительные меры, относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Пермская телерадиокомпания «Урал-Информ ТВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***> ИНН <***>) 2 353 897 руб. 82 коп., в том числе 1 162 327 руб. 00 коп. арендной платы, 298 231 руб. 00 коп. компенсации стоимости коммунальных услуг, 893 339 руб. 82 коп. неустойки, а также 37 769 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.


Судья Ю.О. Кремер