Решение от 7 апреля 2026 г. АС Еврейской автономной области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ


Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016 E-mail: eao.info@arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: <***>, 3-82-40, факс <***>

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-3162/2024
г. Биробиджан
08 апреля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2026 года. Полный текст решения изготовлен 08 апреля 2026 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе: судьи Столбовой С.К.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дедешко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к администрации муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области (ИНН <***>)

о признании права собственности на объект недвижимости – материальный склад, расположенный по адресу: ЕАО, <...> строение 2А, площадью 493 кв.м.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области (ИНН <***>),

при участии ФИО2 - представителя истца по доверенности от 09.01.2024,

УСТАНОВИЛ:

глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее - истец по первоначальному иску, Глава КФХ) обратился 29.10.2024 в Арбитражный суд ЕАО с иском к производственному кооперативу колхоз "РАДДЕВСКИЙ" (далее -


ответчик по первоначальному иску, ПКК «Раддевский») о признании права собственности на объект недвижимости – материальный склад, расположенный по адресу: ЕАО, <...> строение 2А, площадью 493 кв.м., заявлено о взыскании судебных расходов в размере 52 721,06 руб.(40 000 р. - юр услуги, 10000 - ГП, 1507,53 - справки архивные, 750 руб. - выписка ЕГРН, 463,50 руб. - почтовые расходы).

27.11.2024 требования уточнены в части увеличения судебных расходов до 95 173,06 руб. (из них: 40 000 руб. - оказание юр. услуг, 50 000 руб. - ГП, 1507,53 - справки архивные, 750 руб. - выписка ЕГРН, 463,50 руб. - почтовые расходы, 2452 руб. - стоимость справки Роскадастра).

Определением суда от 28.11.2024 исковое заявление принято к производству

23.01.2025 ПКК «Раддевский» представил отзыв на иск с возражениями.


Определением суда от 29.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области

05.02.2025 от ПКК «Раддевский» поступило встречное исковое заявление, согласно которому он просил признать договор купли-продажи от 07.07.2011, заключенный между производственным кооперативом Колхозом "Раддевский" и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, незаключенным.

Определением суда от 11.02.2025 встречное исковое заявление принято к рассмотрению.

25.02.2025 истцом по первоначальному требованию представлен отзыв с возражениями на встречный иск.

15.05.2025 Главой КФХ требования уточнены в части увеличения судебных расходов до 258 276,06 руб. (из них: 40 000 + 30 000руб. - оказание юр. услуг, 50 000 руб. - ГП, 1507,53 - справки архивные, 750 руб. - выписка ЕГРН, 463,50 руб. - почтовые расходы, 2452 руб. - стоимость справки Роскадастра, 168 +175 руб. -почтовые, 920 руб. +920+920 выписка ЕГРН, 130000 руб. - экспертиза).

26.06.2025 Главой КФХ уточнены требования в части увеличения судебных расходов до 255 823,63 руб. (из них: 40 000 + 30 000руб. - оказание юр. услуг, 50 000 руб. - ГП, 1507,53 - справки архивные, 750 руб. - выписка ЕГРН, 168 +175+131+165+92+75 руб. - почтовые, 920 руб. +920+920 выписка ЕГРН, 130 000 руб. - экспертиза).

26.06.2025, 09.12.2025 ПКК «Раддевский» представил пояснения, в которых указано, что ОАО «Раддевское» не стало владельцем спорного склада при реорганизации ЗАО «Раддевское», так как данное имущество отсутствует в акте передачи, ООО «Раддевское» соответственно тоже. Склад не является объектом недвижимости. Встречные требования поддержаны, указаны доводы о том, что не определены условия о предмете договора, объект не индивидуализирован.

Определением суда от 08.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне


истца привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

26.01.2026 Росреестр представил отзыв по делу.


29.01.2026 ПКК «Раддевский» заявил о применении срока исковой давности по первоначальным требованиям.

09.02.2026 Глава КФХ заявил о пропуске срока исковой давности по встречному иску.

09.02.2026 Глава КФХ ФИО1 уточнил требования, просил признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером 79:05:4200001:101, расположенным по адресу Еврейская автономная область, муниципальный район Облученский, сельское поселение Пашковское, <...>, площадью 396.06 кв. м.

В судебном 09.02.2026 истец по первоначальному требованию возражал по сроку давности, ссылаясь на статью 208 ГК РФ.

ПКК «Раддевский» возражал по сроку давности встречного иска, так как узнали о сделке после подачи иска - 29.10.2024.

Определением суда от 26.02.2026 по ходатайству истца по первоначальному требованию, в отсутствие возражений ответчика, изменен процессуальный статус третьего лица - администрации муниципального образования "Облученский муниципальный район" на соответчика.

17.03.2026 Администрацией представлен отзыв, согласно которому первоначальное исковое требование о признании права собственности за Главой КФХ ФИО1 признает.

В судебном заседании 23.03.2026 представитель Главы КФХ заявил об отказе от исковых требований о признании права собственности на объект недвижимости – склад инвентаря, находящийся по адресу: ЕАО, Облученский район, с. Радде, площадью 493 кв.м., от требований о взыскании судебных расходов в полном объеме к производственному кооперативу колхоз "РАДДЕВСКИЙ".

Представитель ПК Колхоз "РАДДЕВСКИЙ" заявил отказ от встречного искового заявления о признании договора купли-продажи от 07.07.2011 незаключенным в полном объеме, просил прекратить производство в этой части.

Определением суда от 23.03.2026 принят отказ главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 от исковых требований к производственному кооперативу колхоз "РАДДЕВСКИЙ". Производство по делу № А16-3162/2024 в указанной части прекращено. Принят отказ производственного кооператива колхоз "РАДДЕВСКИЙ" от встречного искового заявления. Производство по встречным исковым требованиям прекращено. В судебном заседании объявлен перерыв до 26.03.2026.

26.03.2026 Главой КФХ ФИО1 заявлено об уточнении отказа от исковых требований, согласно которому истец отказался от исковых требований и требования о взыскании судебных расходов к ПКК «Раддевский», к администрации МО «Облученский муниципальный район» .


06.04.2026 истец уточнил просительную часть иска, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Суд, в порядке статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика.

Изучив материалы дела, проверив доводы истца, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, приказом Министерства сельского хозяйства РСФСР от 22 января 1981 года № 68 образован колхоз «Раддевский». Совхоз «Раддевский» создан на основании приказа исполкома областного совета депутатов ЕАО «Об разукрупнении совхоза «Пашковский»» от 13.04.1981.

Постановлением главы администрации Облученского района ЕАО от 31 декабря 1992 года № 872 зарегистрировано коллективное предприятие «Раддевское», образованное на базе совхоза «Раддевский».

Постановлением администрации Облученского района № 612 от 23.12.1998 в соответствии с ГК РФ и Законном РФ «Об акционерных обществах» постановлено зарегистрировать закрытое акционерное общество «Раддевское», пунктом 4 которого определено, что ЗАО «Раддевское» является правопреемником КДП «Раддевское», а постановление № 872 от 31.12.1992 считать утратившим силу. 23.11.1998 ЗАО «Раддевское» реорганизовано в форме присоединения, правопреемник ОАО «Раддевское».

ОАО «Раддевское» 26.06.2008 преобразовано в ООО «Раддевское»;

29.03.2011 ООО «Радевское» реорганизовано в форме преобразования; 03.06.2014 ООО «Раддевское» реорганизовано в форме преобразования в Колхоз «Раддевский», впоследствии сменивший наименование на Производственный кооператив колхоз «Раддевский».

07.07.2011года Глава КФХ ФИО1» и общество с ограниченной ответственностью «Раддевское» в лице генерального директора ФИО3 заключили договор купли-продажи.

Предметом заключенного договора являлся склад материальный, год постройки 1984, деревянный, балансовой стоимостью 142,2 тыс . рублей (пункт 1.1. договора). В отношении объекта недвижимости был передан технический паспорт объекта.

Стоимость договора составила 100 000 рублей (пункт 3.1 договора).

Порядок расчетов согласован поэтапный: покупатель вносит предоплату в сумме 20 000 рублей, окончательный расчет производится в октябре 2011 года.

Покупатель исполнил договор в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: № 22 от 06.09.2011 года в размере 20 000 рублей, № 23 от 27.10.2011 года на сумму 80 000 рублей.

Продавец также исполнил условия договора: передал объект недвижимости покупателю, договор является между сторонами одновременно актом передачи приобретённого имущества.

С момента заключения договора купли-продажи регистрация объекта не производилась.


Ввиду того, что у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на спорный объект, который введен в эксплуатацию в 1983 году, до принятия закона Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, он обратился в суд с настоящим иском.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 223 ГК РФ).

Согласно статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Фактическое существование объекта подтверждается представленными в материалами дела.

Как следует из материалов дела и технического паспорта, спорный объект построен в 1983 году. Из информации ООО «Раддевское», предоставленной Главе КФХ следует, что отчуждаемый объект недвижимости был безвозмездно передан ему (продавцу) после реорганизации совхоза «Пашковский».

Согласно сведениям Облкадастра указанный объект не состоял на учете, однако техническая инвентаризация объекта осуществлялась.

Постановлением Администрации «Пашковское сельское поселение» от 01.02.2024 № 13 объекту недвижимости материальному складу деревянного строения присвоен адрес: 679146, РФ, ЕАО. Облученский район, сельское поселение Пашковское, <...> строение 2А.

Постановлением Администрации «Пашковское сельское поселение» от 12.05.2025 № 28 объекту недвижимости, материальному складу деревянного строения 1984 года постройки с кадастровым номером 79:05:4200001:101 присвоен адрес: РФ,


ЕАО, Облученский район, сельское поселение Пашковское, <...> строение 1А. Отменено постановление от 01.02.2024 № 13.

Сведений о регистрации прав на спорный объект недвижимости в государственной или муниципальной собственности не числится, правопритязания отсутствуют, право собственности на указанное помещение не зарегистрировано.

Согласно пунктам 58 и 59 постановления № 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Кодекса. В силу указанных вышесказанного, обращаясь с настоящим иском о признании права собственности, истец должен подтвердить принадлежность ему вещного права, доказательством чего в силу части 1 статьи 223 ГК РФ является документ, подтверждающий передачу имущества. Ранее истец обращался к директору о необходимости регистрации указанного объекта и участии продавца и покупателя сделки. Противоречия в отношении адреса нахождения объекта были устранены истцом в ходе судебного процесса; из госархива представлен подлинный технический паспорт на склад.

Ответчик - администрация муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области, заявил о признании исковых требований.

В пункте 3 статьи 49 АПК РФ установлено, что ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что материалами дела доказанность истцом оснований, предусмотренных ст. ст. 12, 218 ГК РФ, необходимых для признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости, учитывая заявление ответчика о признании исковых требований, а также то, что признание права собственности на указанный объект устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, в том числе с администрацией арбитражный суд считает исковые требования истца о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

Учитывая характер спора и отсутствие со стороны ответчика каких-либо действий, направленных к нарушению прав истца, а также отказ истца от взыскания судебных расходов, судебные расходы по иску относятся на истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Признать право собственности за главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 на объект недвижимости - склад инвентаря с кадастровым номером 79:05:4200001:101, инвентарный номер 92, площадью 493 кв.м, одноэтажный, 1983 года постройки, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, Облученский муниципальный район, Пашковское сельское поселение, <...> А.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья С.К. Столбова