Решение от 29 сентября 2023 г. по делу № А41-52338/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-52338/23
29 сентября 2023 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества "Управление механизации № 65" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 23.10.1995, юридический адрес: 140413, Московская область, Коломна город, Октябрьская улица, 121)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ТРАНС-АЛЕКС" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 24.01.2018, юридический адрес: 140415, Московская область, Коломна город, Уманская улица, дом 15А, этаж -1, помещение 35/26)

о взыскании задолженности по договорам аренды в размере 1 658 464 руб. 46 коп., пени в размере 1 600 000 руб. 00 коп., почтовых расходов

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Управление механизации № 65 (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ТРАНС-АЛЕКС" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по договорам аренды в размере 1 658 464 руб. 46 коп., пени в размере 1 600 000 руб. 00 коп., почтовых расходов в размере 1 039 руб. 02 коп. (с учетом уточнения принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования, с учетом принятого судом уточнения, поддержал.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 50:57:0100703:46 и нежилое помещения, расположенные по адресу: <...>. Часть объекта – земельного участка, общей площадью 105 кв. м, была предоставлена во временное владение и пользование (аренду), для ремонта автотранспорта, нежилое помещение: цех техобслуживания 9автокранный бокс) общей площадью 432 кв.м., было предоставлено в аренду ООО "ТРАНС-АЛЕКС" на основании договоров аренды (далее – Договора):

1. Договора б/н на аренду земельного участка от 01.09.2019 года на срок с 01.09.2019 г. по 31.07.2020 г., за арендную плату в размере 10500-00 (Десять тысяч пятьсот) рублей без НДС, ежемесячно (пункт 5.2. Договора). Срок действия данного Договора с 01.09.2019 г. по 31.07.2020 г. (пункт 6.1. Договора).

2. Договора б/н на аренду земельного участка от 01.08.2020 года, на срок с 01.08.2020 г. по 30.06.2021 г., за арендную плату в размере 10 500-00 (Десять тысяч пятьсот) рублей без НДС, ежемесячно (пункт 5.2. Договора). Срок действия данного Договора с 01.08.2020 г. по 30.06.2021 г. (пункт 6.1. Договора).

3. Договора б/н на аренду земельного участка от 01.07.2021 года, на срок с 01.07.2021 г. по 31.05.2022 г., за арендную плату в размере 3 500-00 (Три тысячи пятьсот) рублей без НДС, ежемесячно (пункт 5.2. Договора). Срок действия данного Договора с 01.07.2021 г. по 31.05.2022 г. (пункт 6.1. Договора).

4. Договора б/н на аренду нежилого помещения от 01.06.2020 года (далее «Договор»), на срок с 01.06.2020 г. по 31.12.2020 г., за арендную плату в размере 80 000-00 (Восемьдесят тысяч) рублей без НДС, ежемесячно (пункт 5.2. Договора). Срок действия данного Договора с 01.06.2020 г. по 31.12.2020 г. (пункт 6.1. Договора).

5. Договора б/н на аренду нежилого помещения от 01.01.2021 года, на срок с 01.01.2021 г. по 30.11.2021 г., за арендную плату в размере 60 000-00 (Шестьдесят тысяч) рублей без НДС, ежемесячно (пункт 5.2. Договора). Срок действия данного Договора с 01.01.2021 г. по 30.11.2021 г. (пункт 6.1. Договора).

5. Договора б/н на аренду нежилого помещения от 01.12.2021 года, на срок с 01.12.2021 г. по 31.05.2022 г., за арендную плату в размере 60 000-00 (Шестьдесят тысяч) рублей без НДС, ежемесячно (пункт 5.2. Договора). Срок действия данного Договора с 01.12.2021 г. по 31.05.2022 г. (пункт 6.1. Договора).

По истечении срока действия Договора б/н на аренду нежилого помещения от 01.01.2021 года (далее «Договор»), с Ответчиком составлен Договор б/н на аренду нежилого помещения от 01.12.2021 года (далее «Договор»), на срок с 01.12.2021 г. по 31.05.2022 г., за арендную плату в размере 60 000-00 (Шестьдесят тысяч) рублей без НДС, ежемесячно (пункт 5.2. Договора).

Срок действия данного Договора с 01.12.2021 г. по 31.05.2022 г. (пункт 6.1. Договора). Акта сдачи-приемки помещения и земельного участка, согласно Договора аренды от 01.12.2021 г.

Согласно условиям Договоров аренды срок действия Договоров окончен 31 мая 2022 года.

В соответствии с пунктом 5.4. Договора Арендная плата оплачивается предварительно в 100 % объеме 01 числа текущего месяца. Оплата за коммунальные услуги производится в течение 3-х дней после получения счета на оплату месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 5.5. Договора на аренду земельного участка в случае просрочки внесения арендной платы Арендатор оплачивает Арендодателю пени в размере 1% от арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.5. Договора на аренду нежилого помещения в случае просрочки внесения арендной платы Арендатор оплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от арендной платы за каждый день просрочки.

Вместе с тем, в нарушение условий Договоров Ответчик не оплатил задолженность по арендной плате в размере: 1 658 464 руб. 46 коп., согласно представленному истцом расчету.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга не представлены. Следовательно, задолженность по арендной плате в размере 1 658 464 руб. 46 коп. подлежит взысканию.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки внесения арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 01.07.2020 по 25.05.2023 в размере 1 600 000 руб. 00 коп.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена уплата неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.5. Договора на аренду земельного участка в случае просрочки внесения арендной платы Арендатор оплачивает Арендодателю пени в размере 1% от арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.5. Договора на аренду нежилого помещения в случае просрочки внесения арендной платы Арендатор оплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от арендной платы за каждый день просрочки.

Расчет пени судом проверен и признан верным.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется и ответчиком не заявлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТРАНС-АЛЕКС" в пользу Закрытого акционерного общества "Управление механизации № 65" задолженность в размере 1 658 464 руб. 46 коп., пени в размере 1 600 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 1 039 руб. 02 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 292 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья Е.В. Самороковская