Решение от 21 марта 2023 г. по делу № А45-36673/2022

311/2023-78539(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-36673/2022
г. Новосибирск
21 марта 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в предварительном и судебном онлайн-заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал № 622, дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304544531400,Новосибирская область, г. Бердск),

к обществу с ограниченной ответственностью «Горден НСК» (ОГРН <***>, Новосибирская область, г. Искитим),

о взыскании задолженности в сумме 1 340 000, 00 руб., при участии в предварительном и судебном заседании представителей:

истца (онлайн) – ФИО3, доверенность от 12.12.2022, паспорт, диплом;

ответчика - не явился, извещен,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Горден НСК» (далее – ответчик. ООО «Горден НСК») о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 340 000 рублей 00 копеек.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва или возражений по иску не представил. К урегулированию спора стороны не пришли.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие надлежащим образом уведомленного ответчика о времени и месте судебного разбирательства.


Согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо, лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случаев, когда требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

В отсутствие возражений истца и ответчика арбитражный суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Как следует из материалов дела, 01.12.2020 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Горден НСК» (арендатор) был заключен договор аренды № 145.

В соответствии с п. 1.1 договора, арендодатель предоставляет во временное пользование, а арендатор принимает за плату часть здания магазина, расположенного по адресу: 633209, <...>, общей площадью в размере 1 215,57 кв.м.

Согласно п. 8.2 договора, данный договор имеет силу акта приема-передачи, согласно которого, арендодатель передал, а арендатор принял часть нежилого здания магазина, площадью 1 215,57 кв.м. расположенного в нежилом здании общей площадью 4 491,4 кв., этажность: 2, находящегося по адресу: <...>, с даты подписания договора.

Переданная в аренду часть здания площадью 1 215,57 кв.м. входит в состав нежилого здания общей площадью 4 491,4 кв.м., этаж:2. расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 54:33:050307:202, которое принадлежат истцу на праве общей долевой собственности 5758/10000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.03.2015 сделана запись регистрации № 54-54/008-54/008/018/2015-447/2.

Срок аренды установлен пунктом 2.1 договора с 01.12.2020 по 31.10.2021, с неоднократной автоматической пролонгацией по соглашению сторон п. 2.2 договора (ни одна из сторон не заявляла о расторжении договора).

В соответствии с п. 3.1 договора, арендная плата за арендуемый объект по договору устанавливается в размере 130 000 рублей.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором - не позднее 5 числа каждого месяца, авансовым платежом в размере 100% от размера арендной платы за текущий месяц аренды.


По состоянию на 31.12.2022 общее начисление арендных платежей за период с 01.12.2020 по 31.12.2022 (за 25 месяцев аренды *130 000 рублей в месяц) составило 3 250 000 рублей, по состоянию на 09.12.2022 фактически оплачено 1 910 000 рублей, что подтверждается актом сверки от 09.12.2022. Таким образом задолженность ответчика перед истцом составляет 1 340 000 рублей (3 250 000 – 1 910 000).

Счета на оплату ООО «Горден НСК» не выставлялись, так как договор аренды № 145 от 01.1.22020, заключенный между сторонами в котором указаны условия оплаты (срок, платежные реквизиты и др.) и суммы платежа, не предусматривает выставление счета на оплату и в договоре нет условия об оплате арендных платежей на основании выставленных счетов.

14.11.2022 истец в адрес ответчика направил претензию с требованием уплатить сумму задолженности и направил: акты оказанных услуг и счета на оплату арендных платежей. Ответчик на претензию не ответил, задолженность не оплатил.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик возражений по иску не представил, из материалов дела усматривается, что в нарушение условий договора и статей 309, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей, исковые требования истца в части взыскания задолженности по арендным платежам в размере 1 340 000 рублей 00 копеек подлежат удовлетворению.


В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304544531400,Новосибирская область, г. Бердск), с общества с ограниченной ответственностью "Горден НСК" (ОГРН <***>, Новосибирская область, г. Искитим), задолженность в сумме 1 340 000, 00 руб., 26 400-00 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.И. Айдарова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 27.02.2023 9:32:00

Кому выдана Айдарова Анжелика Ивановна