Решение от 17 апреля 2020 г. по делу № А13-16963/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-16963/2019
город Вологда
17 апреля 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2020 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Зреляковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску производственного кооператива колхоза «Пожарское» (ОГРН <***>) к администрации Бабаевского муниципального района (ОГРН <***>) о признании отсутствующим права собственности, о признании права собственности и по встречному иску администрации Бабаевского муниципального района к производственному кооперативу колхозу «Пожарское» о признании права собственности, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области, бюджетного учреждения в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации», Комитета имущественных отношений администрации Бабаевского муниципального района,

у с т а н о в и л:

производственный кооператив колхоз «Пожарское» (ОГРН <***>; далее – Колхоз «Пожарское») обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к администрации Бабаевского муниципального района (ОГРН <***>; далее – Администрация) о признании права собственности на объекты недвижимости:

- административное здание конторы, общей площадью 976,3 кв.м, год ввода в эксплуатацию 1970, расположенное по адресу: Вологодская область, Бабаевский район, Пожарское с/с, <...>;

- здание мастерских на 75 тракторов, площадью 1105,7 кв.м, год ввода в эксплуатацию 1987, расположенное по адресу: Вологодская область, Бабаевский муниципальный район.

Делу присвоен № А13-10112/2019.

Определением суда от 30 мая 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамент имущественных отношений Вологодской области.

Определение суда от 05 августа 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено бюджетное учреждение в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации».

Определением суда от 30 августа 2019 года в отдельное производство выделены материалы дела по требованию Колхоза «Пожарское» к Администрации о признании права собственности на административное здание конторы, общей площадью 976,3 кв.м, год ввода в эксплуатацию 1970, расположенное по адресу: Вологодская область, Бабаевский район, Пожарское с/с, <...>. Выделенному делу присвоен № А13-16963/2019.

Определением суда от 30 августа 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных отношений администрации Бабаевского муниципального района.

Определением суда от 21 ноября 2019 года принято уточнение иска, в котором истец просил признать отсутствующим у Администрации право собственности на здание клуба, общей площадью 386,8 кв.м, находящееся по адресу: <...>, признать право собственности Колхоза «Пожарское» на часть здания клуба, площадью 499 кв.м, расположенного по адресу: Вологодская обл., Бабаевский р-н, Пожарское с/с, <...>, согласно техническому плану здания от 21.10.2019, выполненному кадастровым инженером ФИО2.

Определением суда от 12 марта 2020 года принято уточнение исковых требований, в соответствии с которым Колхоз «Пожарское» просил:

- признать отсутствующим у Администрации право собственности на здание клуба, с кадастровым номером 35:02:0210020:196, общей площадью 976,3 кв.м, находящееся по адресу: <...>;

- признать право собственности Колхоза «Пожарское» на часть здания, площадью 473,2 кв.м, в нежилом здании клуба общей площадью 976,3 кв.м, с кадастровым номером 35:02:0210020:196, расположенном по адресу: <...>, согласно техническому плану здания от 11.03.2020, выполненному кадастровым инженером ФИО2, и признать право общедолевой собственности на места общего пользования в нежилом здании клуба с кадастровым номером 35:02:0210020:196, расположенном по адресу: <...>, в размере 45,3 кв.м с долей истца в праве 1/2 согласно техническому плану здания от 11.03.2020, выполненному кадастровым инженером ФИО2.

Определением суда от 12 марта 2020 года к рассмотрению принят встречный иск Администрации к Колхозу «Пожарское» о признании права собственности муниципального образования Бабаевский муниципальный район Вологодской области на следующие объекты недвижимого имущества:

- помещение на 1 этаже здания (помещения № 1-7, 10-11, 14-17 на поэтажном плане), площадью 372 кв.м;

- помещение на 2 этаже здания (помещения № 2-3 на поэтажном плане), площадью 58,5 кв.м;

- помещение на 2 этаже здания (помещение № 7 на поэтажном плане), площадью 27,3 кв.м;

- места общего пользования на 1 этаже здания (помещение № 13 на поэтажном плане), площадью 16 кв.м;

- места общего пользования на 2 этаже здания (помещения № 5-6 на поэтажном плане), площадью 29,3 кв.м.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, заявили ходатайства о рассмотрении дела без участия представителей. Третьи лица рассмотрение дела оставили на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.

Администрация направила уточнение исковых требований, в котором просила признать право собственности муниципального образования Бабаевский муниципальный район Вологодской области на следующие объекты недвижимого имущества:

- помещение на 1 этаже здания (помещения № 1-7, 10-11, 14-17 на поэтажном плане), площадью 372 кв.м;

- помещение на 2 этаже здания (помещения № 2-3 на поэтажном плане), площадью 58,5 кв.м;

- помещение на 2 этаже здания (помещение № 7 на поэтажном плане), площадью 27,3 кв.м;

а также признать право общедолевой собственности с долей в праве 1/2 согласно техническому плану от 11.03.2020 на следующие объекты недвижимого имущества:

- места общего пользования на 1 этаже здания (помещение № 13 на поэтажном плане), площадью 16 кв.м;

- места общего пользования на 2 этаже здания (помещения № 5-6 на поэтажном плане), площадью 29,3 кв.м.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение встречных исковых требований судом принято.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что первоначальные и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Колхоз «Пожарское» зарегистрирован в качестве юридического лица 16 января 2006 года в результате реорганизации в форме выделения из состава производственного кооператива колхоза «Маяк» (далее – Колхоз «Маяк»).

На основании решения общего собрания членов Колхоза «Маяк» от 28.12.2005 по акту приема-передачи имущества из Колхоза «Маяк» в Колхоз «Пожарское» от 16.01.2006 истцу передано административное здание конторы, общей площадью 976,3 кв.м, год ввода в эксплуатацию 1970, расположенное по адресу: <...>.

С момента передачи от Колхоза «Маяк» Колхоз «Пожарское» владеет и пользуется частью указанного здания, несет расходы по его содержанию. По заказу истца на здание 11 марта 2020 года подготовлен технический план.

Колхоз «Маяк» прекратил деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем 04 августа 2010 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости нежилое здание клуба, 2-этажное, общей площадью 386,8 кв.м, инвентарный № 5061, лит. А, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 35:02:0210020:196, является «ранее учтенным» объектом недвижимости, сведения о котором внесены в кадастр на основании технического паспорта, подготовленного Бюро технической инвентаризации 22 ноября 2007 года. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 18 февраля 2020 года в отношении данного здания принято решение об исправлении технической ошибки в сведениях кадастра недвижимости о площади здания с «386,8 кв.м» на «976,3 кв.м».

На основании заявления муниципального образования Бабаевский муниципальный район Вологодской области 27 февраля 2013 года осуществлена постановка указанного объекта на учет в качестве бесхозяйной недвижимой вещи.

На основании решения Бабаевского районного суда Вологодской области от 21 марта 2014 года, вступившего в законную силу 26 апреля 2014 года, данный объект 20 мая 2014 года снят с учета в качестве бесхозяйного и зарегистрировано право собственности муниципального образования Бабаевский муниципальный район Вологодской области.

Ссылаясь на то, что государственная регистрация права собственности муниципального образования Бабаевский муниципальный район Вологодской области на все здание, расположенное по адресу: <...>, включающее принадлежащие истцу помещения, произведена ошибочно, Колхоз «Пожарское» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Администрация указала, что в случае удовлетворения заявленного иска о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 35:02:0210020:196, при наличии в данном здании помещений, принадлежащих истцу, будут нарушены права муниципальной собственности на оставшиеся помещения в здании, в связи с чем предъявила встречный иск.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд находит первоначальный иск и встречный иск обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Материалами дела подтверждается, что в нежилом здании, общей площадью 976,3 кв.м, с кадастровым номером 35:02:0210020:196, расположенном по адресу: <...>, находятся помещения, площадью 473,2 кв.м, которые принадлежат Колхозу «Пожарское», поскольку переданы ему правопредшественником в ходе реорганизации, а также помещения, общей площадью 457,8 кв.м (помещение на 1 этаже здания (помещения № 1-7, 10-11, 14-17 на поэтажном плане), площадью 372 кв.м; помещение на 2 этаже здания (помещения № 2-3 на поэтажном плане), площадью 58,5 кв.м; помещение на 2 этаже здания (помещение № 7 на поэтажном плане), площадью 27,3 кв.м), которые принадлежат на праве собственности муниципальному образованию Бабаевский муниципальный район Вологодской области.

Кроме того, в данном здании находятся помещения общего пользования, площадью 45,3 кв.м (места общего пользования на 1 этаже здания (помещение № 13 на поэтажном плане), площадью 16 кв.м; места общего пользования на 2 этаже здания (помещения № 5-6 на поэтажном плане), площадью 29,3 кв.м), которые принадлежат истцу и ответчику на праве общей долевой собственности с долей в праве у каждого по 1/2.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим планом здания от 11.03.2020, выполненным кадастровым инженером ФИО2.

При таких обстоятельствах первоначальный иск Колхоза «Пожарское» и встречный иск Администрации заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Поскольку вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение первоначального иска относятся на истца. Администрация от уплаты государственной пошлины за рассмотрение встречного иска освобождена.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать отсутствующим право собственности муниципального образования Бабаевский муниципальный район Вологодской области на здание клуба, с кадастровым номером 35:02:0210020:196, общей площадью 976,3 кв.м, находящееся по адресу: <...>.

Признать право собственности производственного кооператива колхоза «Пожарское» на часть здания, площадью 473,2 кв.м, в нежилом здании клуба общей площадью 976,3 кв.м, с кадастровым номером 35:02:0210020:196, расположенном по адресу: <...>, согласно техническому плану здания от 11.03.2020, выполненному кадастровым инженером ФИО2.

Признать право собственности муниципального образования Бабаевский муниципальный район Вологодской области на следующие объекты недвижимого имущества, находящиеся в нежилом здании общей площадью 976,3 кв.м, с кадастровым номером 35:02:0210020:196, расположенном по адресу: <...>:

- помещение на 1 этаже здания (помещения № 1-7, 10-11, 14-17 на поэтажном плане), площадью 372 кв.м;

- помещение на 2 этаже здания (помещения № 2-3 на поэтажном плане), площадью 58,5 кв.м;

- помещение на 2 этаже здания (помещение № 7 на поэтажном плане), площадью 27,3 кв.м.

Признать право общей долевой собственности производственного кооператива колхоза «Пожарское» и муниципального образования Бабаевский муниципальный район Вологодской области на места общего пользования в нежилом здании с кадастровым номером 35:02:0210020:196, расположенном по адресу: <...>, в размере 45,3 кв.м:

- места общего пользования на 1 этаже здания (помещение № 13 на поэтажном плане), площадью 16 кв.м;

- места общего пользования на 2 этаже здания (помещения № 5-6 на поэтажном плане), площадью 29,3 кв.м.

с долей в праве каждого по 1/2 согласно техническому плану здания от 11.03.2020, выполненному кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Л.В. Зрелякова