Решение от 11 ноября 2019 г. по делу № А32-16412/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

www.krasnodar.arbitr.ru, info@krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-16412/2019
г. Краснодар
11 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 28.10.2019г.

Полный текст решения изготовлен 11.11.2019г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350063, <...> (далее – истец, Управление Росимущества)

к акционерному обществу «Краснодартеплосеть» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350051, <...>, литер В, офис 3 (далее – ответчик, АО «Краснодартеплосеть», общество)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

акционерное общество «Кубаньагростройкомплект» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350090, <...>

(далее – третье лицо)

о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды

земельного участка и взыскании арендной платы, пени

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО2 – представитель, по доверенности;

от 3-го лица: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Управление Росимущества обратилось в арбитражный суд с иском об обязании АО «Краснодартеплосеть» заключить дополнительное соглашение от 01.10.2018 к договору аренды от 03.10.2013 № 01-09/59 земельного участка с кадастровым номером 23:37:1003000:512; о взыскании с ответчика 129 605,99 рублей, из них задолженности по арендной плате в размере 122 944,42 рублей и пени в сумме 6 661,57 рублей.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Кубаньагростройкомплект».

Истец, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска возражает, ссылаясь на погашение задолженности по арендной плате и пени, а также на подписание и регистрацию в установленном порядке дополнительного соглашения.

В судебном заседании объявлен перерыв до 28.10.2019 до 16-00 час.

После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд установил, что 03.10.2013 Управление Росимущества (арендодатель) и ОАО «Кубаньагростройкомплект» (арендатор) заключили договор аренды № 01-09/57 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:37:1003000:512, площадью 3219 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> для размещения объектов коммунального хозяйства на срок до 23.04.2059.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер годовой арендной платы рассчитан исходя из 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Размер ежегодной арендной платы пересматривается путем заключения дополнительных соглашений к договору в случае изменения кадастровой стоимости участка, перевода участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования участка в соответствии с требованиями законодательства РФ (пункт 3.4 договора).

Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы за каждый день фактического использования и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала (пункт 3.5 договора).

Пунктом 7.4 договора установлена, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка 07.02.2014 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды от 03.10.2013 № 01-09/59, в соответствии с которым размер годовой арендной платы с 01.01.2014 составляет 412 050 руб.

По договору от 18.07.2014 ОАО «Кубаньагростройкомплект» передало ОАО «Краснодартеплосеть» права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от 03.10.2013 № 01-09/59.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка и изменением уровня инфляции истец направил ответчику сопроводительными письмами от 04.10.2018 № 09/16303, от 23.01.2019 № 08/941 для подписания дополнительные соглашения, согласно которым размер арендной платы с 01.01.2017 составляет 135 450 руб., с 01.01.2018 – 140 868 руб. Кроме того, дополнительным соглашением раздел 5 договора дополнен пунктом 5.1.26 в следующей редакции «Производить регулярную уборку мусора и покос травы».

Неподписание ответчиком дополнительного соглашения, а также наличие задолженности по арендной плате послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Правительством Российской Федерации принято постановление от 16.07.2009 № 582, которым утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее – Правила). Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (пункт 2 Правил).

Как уже было указано выше, условиями договора аренды 03.10.2013 № 01-09/59 предусмотрено изменение размера годовой арендной платы в связи с изменением коэффициента инфляции на текущий финансовый год, а также в случае изменения кадастровой стоимости участка (пункты 3.3, 3.4 договора).

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка и изменением уровня инфляции истец направил ответчику сопроводительными письмами от 04.10.2018 № 09/16303, от 23.01.2019 № 08/941 для подписания дополнительные соглашения в части изменения размера арендной платы, который обществом подписаны не были своевременно.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском.

Вместе с тем, после обращения истца в суд ответчиком подписано и зарегистрировано в установленном порядке дополнительное соглашение от 31.05.2019, которое представлено в судебное заседание.

Также ответчиком представлены доказательства погашения задолженности по арендной плате и пени (платежное поручение от 28.10.2019 № 4859 и (платежное поручение от 28.10.2019 № 4859 и акт сверки взаиморасчетов по состоянию на 09.08.2019, в соответствии с которым задолженность по арендной плате составляет 0 руб.).

При таких обстоятельствах учитывая удовлетворение ответчиком заявленных требований до вынесения окончательного судебного акта, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 65, 70, 110, 156, 163, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

В соответствии со статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

СудьяО.С. Левченко