Решение от 26 сентября 2022 г. по делу № А73-11784/2022

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11784/2022
г. Хабаровск
26 сентября 2022 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 21 сентября 2022 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дальпромснаб» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680505, <...>)

о взыскании 1 345 365 руб. 59 коп. задолженности, неустойки

при участии

от истца: ФИО2, доверенность №09-15/16711 от 29.12.2021, диплом

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дальпромснаб» (далее – ООО «Дальпромснаб») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №11339 от 19.03.2012 в размере 1 276 416 руб. 61 коп. за период с 01.02.2021 по 30.06.2022, пени в размере 68 948 руб. 98 коп. за период с 10.08.2020 по 31.03.2022, всего 1 345 365 руб. 59 коп.

Истец исковые требования поддержал в полном объёме, мотивируя их ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, что явилось основанием для начисления неустойки.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил.

Дело рассмотрено судом в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

19.03.2012 между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (арендодатель) и ООО «Дальпромснаб» (арендатор) заключен договор №11339 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером 27:23:0050908:41, расположенный примерно в 150м по направлению на восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, площадью 9

466кв.м для строительства объектов складского назначения различного профиля в соответствии с градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки в городе Хабаровске для территориальной зоны П-2-зоны предприятий III-IV класса опасности (далее – договор).

Соглашением от 19.03.2015 арендодатель по договору заменен на Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска.

Арендованный земельный участок передан ответчику 19.03.2012, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка.

Согласно пунктам 2.1., 2.2. договор заключен сроком с 19.03.2012 по 19.03.2015. В случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока, указанного в пункт 2.1. договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2.3. договора).

В соответствии с пунктам 3.1, 3.2. договора, с учетом соглашения от 19.03.2015, арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. Размер годовой арендной платы, на момент заключения договора, составляет 901 000 руб.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.02.2021 по 30.06.2022, в результате чего образовался долг в размере 1 276 416 руб. 61 коп. В связи с просрочкой в оплате арендных платежей ответчику начислена неустойка в размере 68 948 руб. 98 коп. за период с 10.08.2020 по 31.03.2022.

В адрес ответчика истец направил претензию исх. №02-06/6792 от 07.06.2022 с требованием погашения образовавшейся задолженности, пени. Отсутствие ответа на претензию и оплаты в добровольном порядке явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается пользование ответчиком земельным участком, переданным ему по договору, в период с 01.02.2021 по 30.06.2022, обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, следовательно, требования о взыскании суммы основного долга в общем размере 1 276 416 руб. 61 коп. заявлены Департаментом обоснованно. Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств отсутствия задолженности не представил.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 5.2. договора.

Размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 10.08.2020 по 31.03.2022 составляет 68 948 руб. 98 коп. Расчет пеней судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и размере неустойки, в связи с чем, данное требование признано судом правомерным.

От ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не поступило. В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальпромснаб» в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска задолженность в размере 1 276 416 руб. 61 коп., пени за период с 10.08.2020 по 31.03.2022 в размере 68 948 руб. 98 коп., всего 1 345 365 руб. 59 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальпромснаб» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 26 454 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.В. Медведева