Решение от 14 февраля 2020 г. по делу № А40-300289/2019

именем Российской Федерации

мотивированное
решение

(в порядке ст. 229 АПК РФ)

г. Москва Дело № А40-300289/19-35-2436

14.02.2020 г.

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело

по иску ООО "АРТ-ФУД"

к ответчику ООО "РЕЙТИНГ"

о взыскании 168 000 руб.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ООО "АРТ-ФУД" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "РЕЙТИНГ" о взыскании суммы Гарантийного платежа по договору № АФ-01/4-09 от 01 апреля 2009 г. субаренды нежилых помещений в размере 168 000 рублей 00 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226-229 АПК РФ.

21.01.2020 г. судом вынесена резолютивная часть решения, в соответствии с которым требования Истца удовлетворены.

Истец обратился с заявлением о составлении мотивированного решения.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

01 апреля 2009г. между истцом и ООО «Экспресс» был заключен договор № АФ- 01/4-09 субаренды нежилых помещений №№ 40, 41, 42, 42а, 43, 44, 45, 46, 46а и 466, расположенных в здании по адресу: г. Москва. Волгоградский проспект, дом 42, корпус 23, общей площадью 362,2 кв.м., (далее «Договор»).

Впоследствии все права по Договору переуступались действующим арендатором другим юридическим лицам несколько раз.

В результате последней переуступки прав с 01.01.2019г. арендатором по Договору стало ООО «Рейтинг».

В соответствии с дополнительным соглашением № 15 от 31 мая 2018г., заключенным между истцом и предыдущим арендатором - ООО «Джи Эс-Логистик», срок действия Договора истекал 30.04.2019г.

В связи с этим истцом 22 апреля 2019г. ответчику было направлено письмо исх. № 22/04-2019 с просьбой принять участие в сдаче-приемке возвращаемых истцом помещений.

Данное уведомление ответчиком было проигнорировано, ответчик для участия в сдаче-приемке помещений не явился, без объяснения причин Акт Передачи-Возврата помещений не подписал, ключи не принял.

В дальнейшем по просьбе ответчика, в связи с необходимостью поиска нового арендатора, истец согласился продлить срок действия договора на май 2019г.

В последних числах мая 2019г. в связи с дальнейшим поиском ответчиком нового арендатора истец согласился продлить срок действия Договора по 14.06.2019г.

14.06.2019г. в связи с тем, что ответчик не смог найти нового арендатора истец еще раз согласился продлить срок действия Договора по 30.06.2019г.

Несмотря на обещание ответчика подписать дополнительные соглашения о продлении срока действия Договора на май и июнь 2019г., указанные соглашения так и не были им подписаны.

В соответствии с достигнутой между истцом и ответчиком договоренностью в мае и июне 2019г. ежемесячный размер арендной платы составлял сумму 250 000 руб., включая НДС 20% в сумме 41 666,00 руб. и возмещение (компенсацию) всех расходов по оплате электроэнергии и мощности, а также всех коммунальных, эксплуатационных и иных платежей.

Размер согласованной между истцом и ответчиком арендной платы за май 2019г. подтверждается направленным в адрес истца 14.06.219г. счетом ответчика на оплату арендной платы за май 2019г. № РЕТ 1300001296 от 01.05.2019г. на сумму 250 000 руб., в том числе НДС 20% в сумме 41 666,67 руб., который был оплачен истцом 26.06.2019г. платежным поручением № 727 в полном объеме. Никаких возражений по поводу размера арендной платы со стороны ответчика в адрес истца не поступало.

Размер согласованной между истцом и ответчиком арендной платы, а также срок продления Договора по 14.06.2019г., подтверждается направленным в адрес истца 17.06.219г. счетом ответчика № РЕТ00001302 от 01,06.2019г. на оплату арендной платы за период с 01.06.2019г. по 14.06.2019г. на сумму 116 666,66 руб., в том числе НДС 20% в сумме 19 444,44 руб.

Размер согласованной между истцом и ответчиком арендной платы, а также срок продления Договора по 30.06.2019г., подтверждается направленным в адрес истца 17.06.219г. счетом ответчика № РЕТ00001304 от 17.06.2019г. на оплату арендной платы за период с 15.06.2019г. по 30.06.2019г. на сумму 133 333,33 руб., в том числе НДС 20% в сумме 22 222,22 руб.

Итого за июнь 2019г. арендная плата составила сумму: 116 666,66 руб. + 133 333,33 руб. = 250 000 руб., включая НДС 20% в сумме 41 666,00 руб. и возмещение (компенсацию) всех расходов по оплате электроэнергии и мощности, а также всех коммунальных, эксплуатационных и иных платежей.

В конце июня 2019г. в связи с уклонением ответчика от подписания дополнительных соглашений о продлении срока действий Договора на май и июнь 2019г. истец отказался от дальнейшей пролонгации договора и 28 июня 2019г. освободил арендуемые помещения. От подписания Акта Передачи-Возврата помещений и ключей ответчик отказался.

В связи с этим 03 июля 2019г. ключи от всех арендуемых помещений были переданы представителю ответчика менеджеру по аренде ФИО1, что подтверждается соответствующей распиской. Представителям ответчика было предложено принять возвращаемые истцом помещения и подписать Акт Передачи-Возврата помещений. Несмотря на фактическое получение ключей и самих помещений подписывать Акт Передачи-Возврата этих помещений представители ответчика отказались. Получение ключей от помещений представителем ответчика подтверждает фактический возврат арендуемых помещений и прекращение их аренды.

В связи с уклонением ответчика от сдачи-приемки арендуемых помещений, истцом в одностороннем порядке был составлен Акт Передачи-Возврата этих помещений.

Таким образом, в связи с ранее достигнутыми между истцом и ответчиком договоренностями Договор не продлился на неопределенный срок, а срок его действия закончился 30.06.2019г.

После получения ключей в июле 2019г. ответчиком данные помещения были сданы в субаренду другому лицу.

Для участия в сдаче-приемке помещений наши представители ответчиком не вызывались. Никакие претензии по поводу ненадлежащего состояния помещений в адрес истца ответчиком не направлялись. Это подтверждает то, что помещения были приняты ответчиком без замечаний.

В соответствии с п. 4.2.3. Договора истцом ответчику был перечислен (оплачен) Гарантийный платеж в сумме 418 000,00 (Четыреста восемнадцать тысяч) рублей 00 копеек, (НДС не облагается).

В соответствии с договоренностью между истцом и ответчиком начиная с 01.05.2019г. размер ежемесячной арендной платы составил сумму 250 000 рублей, в том числе НДС 20% в сумме 41 666,00 рублей. Арендная плата за май 2019г. была перечислена истцом ответчику в полном объеме п/п № 727 от 26.06.2019г.

В связи с прекращением договора субаренды ответчик обязан был вернуть оплаченный гарантийный платеж согласно условиям п. 4.2.6. Договора в течение 10 календарных дней с даты истечения срока действия договора.

Учитывая, что арендная плата за июнь 2019г. истцом не уплачивалась, то подлежащая возврату сумма Гарантийного платежа подлежала уменьшению на 250 000,00 рублей.

В итоге, подлежащая возврату ответчику сумма составляла: 418 000 руб. - 250 000,00 руб. = 168 000,00 (Сто шестьдесят восемь тысяч) рублей 00 коп.

Претензии истца от 18.07.2019г. № 18/07-2019 и от 27.08.2019г. № 27/08-2019 о возврате денежных средств были оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

В связи с этим 21.10.2019г. письмом № 21/10-2019 истцом в адрес ответчика было направлено заявление о проведении зачета встречных однородных требований, в соответствии с которым истец произвел зачет суммы 250 000 руб., составляющей размер арендой платы за июнь 2019г., и суммы 250 000 руб., из общей суммы Гарантийного платежа в сумме 418 000 руб., подлежащей возврату истцу.

В связи с произведенным зачетом, сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 168 000 руб.

До настоящего времени указанные денежные средства ответчиком истцу не возвращены.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 381.1. ГК РФ в случае прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 123, 137, 156, 167 – 170, 226-229 АПК РФ суд:

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "РЕЙТИНГ" (ОГРН 1182651006702) в пользу ООО "АРТ-ФУД" (ОГРН 1087746707553) сумму Гарантийного платежа по договору № АФ-01/4-09 от 01 апреля 2009 г. субаренды нежилых помещений в размере 168 000 рублей 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 040,00 руб.

Мотивированное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.


Судья Панфилова Г.Е.