Решение от 21 мая 2021 г. по делу № А40-189732/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-189732/20-16-1218

21.05.2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14.05.2021 г.

Полный текст решения изготовлен 21.05.2021 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «НАФТАПАРК» (1195303, <...>, этаж 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2012, ИНН: <***>)

к Акционерного общества «ИМИ» (108841, город Москва, <...>, офис 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.07.2002, ИНН: <***>)

третьи лица: Управление Росреестра по Москве, ФИО2,

о признании права собственности, проведении государственной регистрации,

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности б/н от 01.01.2021 г.;

от ответчика – ФИО4 по доверенности б/н от 02.11.2020 г.;

от третьих лиц – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «НАФТАПАРК» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу «ИМИ» (далее – ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости (нежилое помещение) общей площадью 90,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, номера на поэтажном плане: этаж 4, помещение IV – комната 10, кадастровый номер 77:07:0012008:3676; о проведении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (нежилое помещение) общей площадью 90,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, номера на поэтажном плане: этаж 4, помещение IV – комната 10, кадастровый номер 77:07:0012008:3676 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № ДКП-06/18 от 18.10.2018 г.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, не признав исковые требования, представил отзыв.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № ДКП-06/18 от 18.10.2018 г. (далее – Договор), согласно условий которого Покупатель (истец) приобрел у Продавца (ответчика) объект недвижимости (нежилое помещение) общей площадью 90,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, номера на поэтажном плане: этаж 4, помещение IV - комната 10, кадастровый номер - 77:07:0012008:3676.

Факт передачи недвижимого имущества подтверждается подписанным между Сторонами актом приема-передачи от 20.11.2018 г.

Согласно п. 2.2 Договора в счёт оплаты Покупателем части Цены Договора засчитывается сумма депозита в размере суммы в рублях, эквивалентной 301 500 долларов США, выплаченная Покупателем Продавцу по Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 02.08.2013 г., которая засчитывается в счёт оплаты Цены Договора по курсу 32,97 рубля за 1 доллар США.

Оставшаяся часть цены Договора, определяемая как разница между Ценой Договора, определённой в п. 2.1 Договора и размером оплаченного депозита, что составляет сумму в рублях эквивалентную 1 340 долларов США, которая подлежит уплате Покупателем на основании письменного указания Продавца в течение 5 рабочих дней, следующих за датой подачи необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве для регистрации перехода права собственности на помещение на покупателя.

Свои обязательства по оплате депозита, указанного в п. 2.2 Договора, истец исполнил в полном объёме, что подтверждается платежными поручениями № 28 от 13.08.2013 г. и № 29 от 13.08.2013 г., а также буквальным содержанием самого п. 2.2 Договора.

На момент заключения Договора нежилое помещение находилось в залоге у ФИО2 на основании заключенного договора уступки прав (требований) № Ц-119 от 25.10.2017 г. с ПАО «Сбербанк России».

11.09.2020 г. ФИО2 дала согласие на регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение по договору купли-продажи недвижимого имущества № ДКП-06/18 от 18.10.2018 г., что подтверждается нотариально удостоверенным согласием Залогодержателя на распоряжение предметом залога по договору ипотеки № 3/17106 от 19.01.2012 г.

В соответствии с п. 5.1.2 Договора Продавец обязан совместно с Покупателем осуществить подачу документов и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на помещение, указанное в п. 1.1 договора, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве от Продавца к Покупателю.

До настоящего времени право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за продавцом.

Фактически нежилое помещение находится во владении Истца с момента подписания между Сторонами акта приема-передачи от 20.11.2018 г.

Кроме того, Продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимости по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленумов № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ.

Как указано в п. 60 Постановления Пленумов № 10/22, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 61 Постановления Пленумов № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Ответчик в нарушение закона и условий заключенного Договора необоснованно уклоняется от участия в государственной регистрации перехода права собственности, чем препятствует Истцу в полноценном осуществлении права собственности в отношении объекта недвижимости (нежилое помещение) общей площадью 90,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, номера на поэтажном плане: этаж 4, помещение IV - комната 10, кадастровый номер - 77:07:0012008:3676.

Доводы отзыва о допущенных при заключении Договора различных нарушениях, судом отклоняются, так как ответчик не оспорил Договор купли-продажи недвижимого имущества № ДКП-06/18 от 18.10.2018 г. в порядке ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и данный Договор не признан судом недействительным.

Учитывая изложенное, требования о произведении государственной регистрации права собственности подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требование истца о признании права собственности не подлежат удовлетворению, так как право собственности возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности (п. 60 Постановления Пленумов № 10/22).

При таких основаниях исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости (нежилое помещение) общей площадью 90,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, номера на поэтажном плане: этаж 4, помещение IV – комната 10, кадастровый номер 77:07:0012008:3676 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № ДКП-06/18 от 18.10.2018 г., заключённого между Акционерного общества «ИМИ» на Общество с ограниченной ответственностью «НАФТАПАРК».

Отказать в удовлетворении исковых требований в остальной части.

Взыскать с Акционерного общества «ИМИ» в пользу Общество с ограниченной ответственностью «НАФТАПАРК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.

Судья:

М.Ю. Махалкин