Решение от 16 марта 2023 г. по делу № А55-15612/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-15612/2022
16 марта 2023 года
г. Самара



Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Колесниковой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании 09 марта 2023 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №2 жилищно-коммунального хозяйства"

к Администрации городского округа Тольятти

о взыскании

третьи лица:

- ФИО2;

- Самарское региональное отделение партии «Единая Россия».


при участии в заседании

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 19.12.2022, диплом,



установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №2 жилищно-коммунального хозяйства" обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации городского округа Тольятти о взыскании 85 226 руб., 46 коп., в том числе:

- Взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 10.12.2021 по 28.02.2022 год по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...> площадь 66 кв.м. в размере 5 038 рублей 30 копеек основного долга, пени в размере 17 рубля 50 копейки.

- Взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 01.05.2021 по 28.02.2022 год по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...> площадь 57,5 кв.м. в размере 17 856 рублей 65 копеек основного долга, пени в размере 926 рублей 62 копейки.

- Взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 01.10.2021 по 28.02.2022 год по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...> площадь 41,3 кв.м. в размере 6 585 рублей 54 копейки основного долга, пени в размере 353 рублей 31 копеек.

- Взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 01.02.2021 по 28.02.2022 год по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...> площадь 63,9 кв.м. в размере 22 540 рублей 29 копеек основного долга, пени в размере 1 614 рублей 79 копейки.

- Взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 01.02.2021 по 28.02.2022 год по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...> площадь 65,4 кв.м. в размере 28 118 рублей 99 копеек основного долга, пени в размере 2 174 рубль 47 копейка. (с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ определением суда от 01.12.2022).

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик иск не признал.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, в отзыве на иск, заслушав пояснения представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «УК №2 ЖКХ» является управляющей организацией и осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами в городе Тольятти.

Согласно пункту 2 статьи 192 Жилищного кодекса РФ под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несетответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказаниевсех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержаниеобщего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов, установленных Правительством Российской Федерации, что усматривается из п.п. 2.3 п. 5 п. 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ.

Надлежащее содержание общего имущества и оказание коммунальных услуг ООО; «УК №2 ЖКХ» осуществляет за счет денежных средств, получаемых от собственников; дома. Собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за помещение и коммунальные услуги пользователями коммунальных услуг вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

У Администрации г.о. Тольятти имеется в собственности нежилые помещения, которые расположены в многоквартирном доме по адресу:

<...> - площадь нежилого помещения 66 кв.м.

<...> - площадь нежилого помещения 41,3 кв.м.

<...> - площадь нежилого помещения 57,5 кв.м.

<...> - площадь нежилого помещения 232,2 кв.м.

<...> - площадь нежилого помещения 63,9 кв.м.

Факт права собственности нежилых помещений, принадлежащих ответчику,: подтверждается ответом из ФГИС ЕГРН.

Факт того что многоквартирные дома находятся на управление у ООО «УК №2 ЖКХ» подтверждается протоколом общего собрания.

Размер платы по содержанию собственниками многоквартирных домов за спорный период на общем собрании не устанавливался, следовательно, размер оплаты за статью «содержание» устанавливался на основании постановления Администрации г.о. Тольятти.

Объем предоставленных коммунальных услуг на содержание обще домового имущества рассчитан исходя из формул и методик, установленных Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 года «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Тарифы на потребление коммунальных услуг устанавливаются Министерством энергетики Самарской области и отражены в отдельной таблице по каждой коммунальной услуге за каждый период.

Факт предоставления коммунальных услуг на содержание общедомового имущества, подтверждается договорами, заключенными с ресурсоснабжающей организацией: ОАО «ТЕВИС», ПАО «Т Плюс» и АО «ТЭК».

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг по «содержанию» на нежилых помещениях в сумме 80 139 руб. 77 коп.:

<...> (66 кв.м.) - 5 038,30 руб. (Задолженность возникла за период с 10.12.2021 по 28.02.2022)

<...> (57,5 кв.м.) - 17 856,65 руб. (Задолженность возникла за период с 01.05.2021 по 28.02.2022)

<...> (41,3 кв.м.) - 6 585,54 руб. (Задолженность возникла за период с 01.10.2021 по 28.02.2022)

<...> (65,4 кв.м.) - 28 118,99 руб. (Задолженность возникла за период с 01.02.2021 по 28.02.2022)

<...> (63,9 кв.м.) - 22 540,29 руб. (Задолженность возникла за период с 01.02.2021 по 28.02.2022)

Кроме того, в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с изложенным, истец начислил ответчику пени в общем размере 5 086 руб. 69 коп.:

<...> (66 кв.м.) – 17,50 руб.

<...> (57,5 кв.м.) – 926,62 руб.

<...> (41,3 кв.м.) – 353,31 руб.

<...> (65,4 кв.м.) – 1 614, 79 руб.

<...> (63,9 кв.м.) – 2 174, 47 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, требования которой последним исполнены не были.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал на то, что истец излишне предъявил требования о взыскании долга.

Судом доводы ответчика отклоняются.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги.

В силу норм ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статьях 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное требование закреплено в ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик является собственником вышеуказанных помещений

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст.ст. 307-309, 210, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации требования о взыскании с Администрации городского округа Тольятти в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №2 жилищно-коммунального хозяйства" 85 226 руб., 46 коп., в том числе: 80 139 руб. 77 коп. – неосновательное обогащение, 5 086 руб. 69 коп. - пени, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 3409 руб.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ государственная пошлина в сумме 547 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа Тольятти (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №2 жилищно-коммунального хозяйства" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 85 226 руб., 46 коп., в том числе: 80 139 руб. 77 коп. – неосновательное обогащение, 5 086 руб. 69 коп. - пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3409 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №2 жилищно-коммунального хозяйства" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 547 руб., уплаченную платежным поручением № 1017 от 16.05.2022.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
ФИО1