Решение от 4 декабря 2023 г. по делу № А40-150798/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

(в порядке упрощенного производства, согласно абзацу 3 пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017г. № 10 решение принято путем подписания мотивированного решения)

Дело № А40-150798/23-133-796
г. Москва
04 декабря 2023 года
Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Е.В. Михайловой без вызова сторон,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело

по иску истца – дело по иску истца: ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику – ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТСК-МАКС" (109544, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.07.2004 № М-05-022530 в размере 330567,68 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 163 000,00 руб. за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 в сумме 167 567,68 руб.




УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился с иском о взыскании с ответчика ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТСК-МАКС" по договору аренды земельного участка от 30.07.2004 № М-05-022530 в размере 330567,68 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 163 000,00 руб. за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 в сумме 167 567,68 руб.

Дело в соответствии с определением суда от 06.07.2023 подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Информация о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства была размещена на официальном сайте Арбитражного суда г. Москвы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично исходя из следующего.

Между арендодателем – Департаментом городского имущества города Москвы и ответчиком был заключен договор от 30.07.2004 № М-05-022530 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Москва, Балаклавский, 33.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды. За несвоевременное внесение арендных платежей в соответствии с условиями договора установлено взыскание пени.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 163 000 руб. за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, а также не оплачены пени в размере 167 567,68 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период за период с 01.04.2022 по 31.12.2022.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 13.02.2023г. № 33-6-146106/23-(0)-1 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени. Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

В п.п. 2.1, 2.2 договора установлено, что договор заключен сроком до 10.06.2029г. и вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 01.0.2004г. № 77-01/05-12/2004-379, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.08.2022г. № КУВИ-001/2022-132810478.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1.1 договора передача земельного участка по договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации договора в Москомземе, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала.

Пунктом 5.8 договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В п. 7.2 договор установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день оплаты включительно.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Требования истца о взыскании задолженности ответчиком не оспариваются и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно расчету истца, сумма неустойки, начисленная на сумму долга составляет 167 567 руб. 68 коп. за период с 01.04.2022 по 31.12.2022.

Вместе с тем, судом установлено, что ранее истец уже обращался в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки по договору аренды №М-05-011420 от 30.07.2004 за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 в размере 25 916 руб. 28 коп.

Вступившим в законную силу решением суда от 04.07.2023 по делу №А40-86486/23-11-634 требования истца удовлетворены частично в сумме 25 725 руб. 95 коп. с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда;

Следовательно, производство по делу в части взыскания с ответчика неустойки за период 01.04.2022 по 30.06.2022 подлежит прекращению, в связи с чем, взысканию подлежит неустойка за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 г. в размере 141 651 руб. 40 коп.

В силу положении? статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации в размере пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требовании?.

Руководствуясь ст.ст. 2, 4, 65, 71, 110, 123, 150, 226-229 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВО "ТСК-МАКС" (109544, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕАНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) задолженность в размере 163 000 руб., пени за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 141 651 руб. 40 коп.

Производство по делу в части требований о взыскании неустойки за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 прекратить.

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВО "ТСК-МАКС" 109544, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 8 857 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.



Судья Е.В. Михайлова