Решение от 25 ноября 2018 г. по делу № А03-21761/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-05

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-21761/2017
г. Барнаул
26 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 19 ноября 2018 года

Решение суда изготовлено в полном объеме 26 ноября 2018 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) к акционерному обществу «Алтаймедтехника», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 364 836 руб. 89 коп., из них 352 081 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 по договору аренды земельного участка от 16.10.2006 № 12867, 12 755 руб. 29 коп. пени за период с 01.07.2016 по 16.11.2017,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 22.05.2018 № 24/8224, удостоверение;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 14.11.2018 №113, паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений Алтайского края (переименовано с 15.11.2018 на Управление имущественных отношений Алтайского края, далее по тексту – управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Алтаймедтехника», г. Барнаул (далее – АО «Алтаймедтехника», общество, ответчик) о взыскании 364 836 руб. 89 коп., из них 352 081 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 по договору аренды земельного участка от 16.10.2006 № 12867, 12 755 руб. 29 коп. пени за период с 01.07.2016 по 16.11.2017.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением суда от 12.12.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, предусмотренном главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 02.02.2018 в связи с наличием оснований суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 28.02.2018 по ходатайству истца производство по делу № А03-21761/2017 приостановлено до рассмотрения дела № 3а-334/2018 по административному исковому заявлению ФИО4 к Правительству Алтайского края об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка.

Определением суда от 15.08.2018 рассмотрение дела возобновлено в связи с вступлением в законную силу решения Алтайского краевого суда от 19.06.2018 по делу № 3а-334/2018.

Представитель истца в судебном заседании сообщил о смене наименования с 15.11.2018 на Управление имущественных отношений Алтайского края, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в его удовлетворении в полном объеме.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды от 16.10.2006 № 12867, дополнительных соглашений от 10.03.2009, от 28.04.2009, от 03.03.2011, от 19.05.2016 АКГУП «Алтаймедтехника», в настоящее время реорганизовано в форме преобразования в АО «Алтаймедтехника» (арендатор), передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 22:63:010506:6, общей площадью 15 226 кв.м., расположенного по адресу: <...>, для эксплуатации производственных зданий и гаража сроком на 10 лет, арендная плата исчисляется с 17.07.2006.

Согласно дополнительному соглашению от 19.05.2016 площадь используемого ответчиком земельного участка составляет 2 445 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.4 договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Согласно пункту 2.7 договора расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений кадастровой стоимости земельного участка, налоговой ставки земельного налога, коэффициентов и условий их применения (Приложение 1 к настоящему договору), принятых уполномоченными на это органами государственной власти субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного приложением 1к настоящему договору порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявив арендатору для уплаты.

На основании постановления администрации г. Барнаула от 03.03.2017 вид разрешенного использования участка изменен.

По мнению истца, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате аренды, в связи с чем, его задолженность за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 составила 352 081 руб. 60 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялось предупреждение от 07.09.2017 № 24/13531 с требованием погасить задолженность (л.д. 44).

Однако задолженность ответчиком в добровольном порядке не оплачена.

Полагая, что ответчиком нарушены условия договора по своевременной оплате арендных платежей, управление обратилось в суд с настоящим иском.

Полномочия Министерства (управления) имущественных отношений Алтайского края по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования города Барнаул, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в Законе Алтайского края от 23.12.2014 № 102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края», постановлении Администрации Алтайского края от 26.08.2016 №297 «Об органах исполнительной власти Алтайского края и в подпункте 4 пункта 2.1.4 Положения о Министерстве имущественных отношений Алтайского края, утвержденном Указом Губернатора Алтайского края № 131 от 03.11.2016.

Таким образом, арендодателем по указанному договору, в силу закона выступает управление имущественных отношений Алтайского края.

Управлением за указанный в иске период размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 22:63:010506:6 определен на основании Постановления Администрации Алтайского края от 12.04.2007 № 147 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Алтайского края» и Постановлением Администрации Алтайского края от 23.11.2015 № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края».

Истец считает, что, несмотря на изменение площади земельного участка и кадастровой стоимости земельного участка, арендная плата должна определяться в порядке, установленном договором и нормативными актами исполнительной власти субъекта федерации.

Истец считает, что общая площадь спорного земельного участка определена в договоре (пункт 1.1 договора), в котором указано, что арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель поселений земельный участок с кадастровым номером 22:63:010506:6 площадью 1, 5226 га или 15 226 кв.м., 5641, 0 кв.м, - 3АО «Алтай континенталь», 2445, 0 кв.м - КГУП «Библиотечный коллектор» , 296, 0 кв. м. - ФИО5, именуемый в дальнейшем «участок», расположенный по адресу: <...>.

В связи с чем, несмотря на то, что площадь спорного земельного участка менялась, площадь предоставленного участка по условиям договора осталась неизменной, на основании чего, истец считает, обоснованным применение при расчете арендной платы за период с 01.01.2017 по 14.03.2017 общей площади земельного участка 15 226 кв.м. и установленной кадастровой стоимости земельного участка в размере 20 186 021 руб. 76 коп., за период с 15.03.2017 по 14.03.2017 общей площади земельного участка 14 826 кв.м. и установленной кадастровой стоимости земельного участка в размере 122 116 721 руб. 16 коп.

Ответчик не согласен с расчетом арендной платы, произведенным истцом. Считал, что при расчете арендной платы за период с 01.01.2017 по 14.03.2017 должна быть применена общая площадь земельного участка 15 226 кв.м. с установленной кадастровой стоимостью земельного участка в размере 20 186 021 руб. 76 коп., за период с 15.03.2017 по 22.10.2017 - общая площадь земельного участка 12 768 кв.м. с установленной кадастровой стоимостью земельного участка в размере 29 764 233 руб., за период с 23.10.2017 по 30.09.2018 - общая площадь земельного участка 12 768 кв.м. с установленной кадастровой стоимостью земельного участка в размере 27 157 536 руб.

В связи с чем, с учетом расчета арендной платы, произведенного ответчиком и произведенных им платежей, у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате перед истцом.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании Постановления Администрации Алтайского края от 12.04.2007 № 147 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Алтайского края», постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015 № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края».

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 25.10.2001 года № 137-ФЗ) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В пункте 19 этого же постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных, предусмотренных Законом о государственной регистрации недвижимости сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 статьи 7 Закона о регистрации ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально- экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов.

В соответствии со статьей 8 Закона о регистрации, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В число основных сведений об объекте недвижимости входят вид объектах недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, ранее присвоенный государственный учетный номер (если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным Законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок и др. (часть 4 статьи 8 Закона о регистрации).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относят категорию, вид или виды разрешенного использования земельного участка, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории и др. (часть 5 статьи 8 Закона о регистрации).

Как установлено судом, в настоящее время по данным реестра объектов недвижимости ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 22:63:010506:6 имеет следующие характеристики: наименование - землепользование, способ образования - не определен, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - объект административного назначения, гаражи, площадь – 12 768 кв.м.

Спорный земельный участок вошел в перечень земельных участков, который утвержден Постановлением Администрации Алтайского края от 23.11.2015 № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края», подлежащих кадастровой оценке, результаты которой были внесены Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю в государственный кадастр недвижимости (с 01.01.2017 —ЕГРН).

В соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 23.11.2015 № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края» спорный земельный участок площадью 15 226 кв.м, с видом разрешенного использования - для эксплуатации производственных зданий, отнесен к группе видов разрешенного использования, удельный показатель кадастровой стоимости составил 1325,76 р. за кв.м., кадастровая стоимость составила 20 186 021 руб. 76 коп. Указанные сведения были загружены в автоматизированную информационную систему государственного кадастра недвижимости с датой внесения 06.12.2015.

30.10.2016 был осуществлен кадастровый учет изменений объекта недвижимости по заявлению Главного управления имущественных отношений Алтайского края в лице представителя ФИО6 в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка, исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с приложением межевого плана от 15.09.2016. В результате государственного кадастрового учета площадь земельного участка изменилась в сторону уменьшения с 15 226 кв.м. на 14 826 кв.м.

Согласно пункту 2.2 Методических указаний, утвержденных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от12.08.2006 № 222 «Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимостивновьобразуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка» (далее – Методические указания) в случае изменения площади земельного участка кадастровая стоимость изменяется пропорционально изменению площади земельного участка. В соответствии с указанным положением, Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю была пересчитана кадастровая стоимость пропорционально измененной площади, в результате чего кадастровая стоимость составила 19 655 717 руб. 76 коп. (20 186 021,76*14826:15226), дата внесения 31.10.2016.

15.03.2017 был осуществлен кадастровый учет изменений объекта недвижимости на основании документа, поступившего в порядке информационного взаимодействия, а именно, Постановления администрации города Барнаула от 03.03.2017 № 370 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка по адресу: <...> и установлении соответствия разрешенного использования земельных участков». В результате государственного кадастрового учета вид разрешенного использования спорного земельного участка был изменен с «для эксплуатации производственных зданий и гаража» на «объекты административного назначения», «гаражи».

Согласно пункту 2.3.2 Методических указаний в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка в составе земель населенных пунктов его кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель вида разрешенного использования, соответствующего измененному виду, для кадастрового квартала населенного пункта, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка.

При этом, в силу пункта 2.3.8 Методических указаний, в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка в пределах одной группы его кадастровая стоимость не изменяется.

Органом кадастрового учета кадастровая стоимость спорного земельного участка не была пересчитана, поскольку на стадии оценки ошибочно сделан вывод о том, что изменение вида разрешенного использования земельного участка произошло в пределах одной группы.

25.07.2017 осуществлено изменение преобразуемого объекта недвижимости в связи с изменением площади при регистрации права с 14 826 кв.м. на 12 768 кв.м. На основании пункта 2.2 Методических указаний кадастровая стоимость была рассчитана пропорционально изменению площади, и составила 16 927 303 руб. 68 коп. (19 655 717,76*12768:14826).

08.08.2017 в результате мониторинга сведений ЕГРН выявлено, что ранее 15.03.207 в результате осуществления учета изменений вида разрешенного использования спорного земельного участка с «для эксплуатации производственных зданий и гаража» на «объекты административного назначения», «гаражи» кадастровая стоимость ошибочно не была пересчитана, поскольку в действительности новые виды разрешенного использования относились к другим группам, следовательно, необходимо было рассчитать кадастровую стоимость в соответствии с пунктом 2.3.2 Методических указаний.

В соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 23.11.2015 № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края» спорный земельный участок имел вид разрешенного использования «для эксплуатации производственных зданий и гаража» при массовой оценке соответствовал 9 группе видов разрешенного использования «Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок».

Новые виды разрешенного использования «объекты административного назначения», «гаражи», согласно пункту 2 Постановления Администрации г.Барнаула № 370 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка по адресу: <...> и установлении соответствия разрешенного использования земельных участков» соответствуют видам разрешенного использования по классификатору - «деловое управление» (код (числовое обозначение) — 4.1; «обслуживание автотранспорта» (код (числовое обозначение) - 4.9. Поскольку новый вид разрешенного использования земельного участка не связан с производством, а связан с размещением объектов делового управления, то такой вид разрешенного использования относится к 7 группе видов разрешенного использования – «Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения» (пункт 1.2.7. Приказа Минэкономразвития России от 15.02.2007 № 39 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов»), а вид разрешенного использования «гаражи», соответствующий виду разрешенного использования по классификатору «обслуживание автотранспорта» относится к 3 группе видов разрешенного использования - «Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок».

Таким образом, с момента осуществления учета изменений вида разрешенного использования спорного земельного участка, следовало пересчитать кадастровую стоимость путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель вида разрешенного использования, соответствующего измененному виду, для кадастрового квартала населенного пункта, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка.

В соответствии с приложением № 2 к Постановлению № 472 среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости в пределах кадастрового квартала 22:63:010506 для 3 группы составляло 4358,78 р. за кв.м., для 7 группы 8236,66 р. за кв.м. Применяя по аналогии положения пункт 2.1.16 Методических указаний, кадастровая стоимость спорного земельного участка должна была составлять 122 116 721 руб. 16 коп. (8236,66* 14826), поскольку при наличии у земельного участка более одного вида разрешенного использования его кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее, на площадь земельного участка.

Однако, 08.08.2017 на момент выявления технической ошибки, по невнесению кадастровой стоимости, допущенной 15.03.2017, исправить такую ошибку путем внесения сведений о кадастровой стоимости земельного участка 122 116 721 руб. 16 коп. не представлялось возможным, в связи с тем, что такая стоимость уже была неактуальна, поскольку 25.07.2017 с объектом произошли изменения в площади и внесены сведения об иной кадастровой стоимости 16 927 303 руб. 68 коп. В этой связи техническая ошибка могла быть исправлена лишь в сведениях об актуальной кадастровой стоимости.

Таким образом, 08.08.2017 на основании протокола выявления технической ошибки №22/ТО/17-13563 Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю было принято решение об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 22:63:010506:6 с 16 927 303 руб. 68 коп. на 105 165 674 руб. 88 коп. (8236,66*12768), датой определения указанной кадастровой стоимости является 21.07.2017.

Письмом от 16.08.2017 исх. №05684/17-МН Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю обратился к министру имущественных отношений Алтайского края ФИО7, в котором сообщил, что правильными сведениями о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 22:63:010506:6 в период с 15.03.2017 по 24.07.2017 следует считать кадастровую стоимость в размере 122 116 721 руб. 16 коп. С 25.07.2017 кадастровая стоимость земельного участка составила 105 165 674 руб. 88 коп. (л.д. 43).

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Алтайского краевого суда от 08.02.2018 по делу № 3а-29/2018 (3а-1000/2017), принятым по заявлению ФИО8 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, установлена кадастровая стоимость земельного участка площадью 12 768 кв.м. с кадастровым номером 22:63:010506:6, расположенного по адресу: <...>, в равном его рыночной стоимости размере 27 157 536 руб. Датой подачи заявления ФИО8 о пересмотре кадастровой стоимости суд указал считать 23.10.2017.

19.06.2018 Алтайским краевым судом принято решение по делу № 3а-334/2018 по заявлению ФИО4 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:63:010506:6, расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 15.03.2017 в равном его рыночной стоимости размере 29 764 233 руб. на период с 15.03.2017 до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Датой обращения индивидуального предпринимателя ФИО4 с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости суд указал считать 29.12.2017.

Таким образом, судом установлено, что за период с 01.01.2017 по 14.03.2017 общая площадь земельного участка составляла 15 226 кв.м. с кадастровой стоимостью земельного участка в размере 20 186 021 руб. 76 коп., за период с 15.03.2017 по 22.10.2017 - общая площадь земельного участка составляла 12 768 кв.м. с кадастровой стоимостью земельного участка в размере 29 764 233 руб., за период с 23.10.2017 по 30.09.2018 - общая площадь земельного участка составляла 12 768 кв.м. с кадастровой стоимостью земельного участка в размере 27 157 536 руб.

В связи с тем, что судом установлен факт, что общая площадь арендуемого земельного участка фактически изменялась, а также изменялась и его кадастровая стоимость, требования истца о применении при расчете площади, согласно условий договора, и без учета установленной решениями Алтайского краевого суда кадастровой стоимости земельного участка, является злоупотреблением права.

Согласно пункту 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В связи с чем, суд соглашается с доводами ответчика о том, что при расчете арендной платы за спорный период должна применяться общая площадь земельного участка 15 226 кв.м. и 12 768 кв.м. с кадастровой стоимостью земельного участка, установленной, в том числе решениями Алтайского краевого суда.

Проверив расчет арендной платы, представленный ответчиком, с учетом произведенных им платежей, суд пришел к выводу о том, что у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате по спорному договору.

Согласно, статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение, прекращает обязательство.

Отсутствие задолженности по арендной плате исключает основания для взыскания неустойки.

В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплата государственная пошлины относится на истца, поскольку решение состоялось не в его пользу.

Однако с истца государственная пошлина не взыскивается, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно -Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

Судья А.Н. Винникова