Решение от 3 июня 2021 г. по делу № А40-16017/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-16017/21-133-83
03 июня 2021г.
г. Москва


Решение изготовлено в полном объеме 03 июня 2021г.

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2021г.г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного секретарем ФИО2

с участием представителей:

от истца: ФИО3, дов. № 33-Д-1685/20 от 21.12.2020 г., пред. паспорт

от ответчика: ФИО4, дов. бн от 09.08.2019 г., пред. паспорт

рассмотрел дело по иску, ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к АО "ПОЛЯНКА" (119180, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.08.2009, ИНН: <***>)

о взыскании долга по договору аренды земельного участка № М-01-041170 от 16.04.2013 г. В размере 119 219 073, 82 руб. и пени за период с 06.10.2017 по 07.09.2020 в размере 9 920 776, 93 руб.,

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее также истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику - АО "ПОЛЯНКА" (далее также ответчик, Общество) о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка от 16.04.2013 № М-01-041170, в сумме 129 139 850,75 руб., в том числе: 119 219 073,82 руб.-долг по арендной плате и пени за период с 06.10.2017 по 07.09.2020 в размере 9 920 776,93 руб.

Требования обусловлены ненадлежащим исполнением арендного обязательства.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела между Департаментом городского имущества города Москвы и АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ПОЛЯНКА» заключен договор аренды от 16.04.2013 №М-01-041170 (далее - Договор) земельного участка с кадастровым номером 77:01:0002009:3108, общей площадью 4 118 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <...>, 4, 5,6 (далее - Участок).

Договор заключен сроком до 05.05.2023 и имеет статус действующего.

В соответствии с п.п. 5.5, 5.6 Договора Арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающую Арендодателю арендную плату.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве», п. 4.14 раздела 4 «Особые условия договора» стороны установили, что арендная плата по Договору после изменения цели его предоставления для строительства (реконструкции) устанавливается в сумме 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка и 80% от кадастровой стоимости земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления, что составляет 455 795 742,21 руб.

За второй год срока действия договора аренды, а также с даты ввода в I эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на Участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

За третий год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 3 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За четвертый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За пятый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 7 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За шестой год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 8 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За период с даты истечения шестилетнего срока действия Договора и до даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на Участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 10 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Ссылаясь на несвоевременное внесение ответчиком арендных платежей Департамент заявлен иск предметом которого является требование о взыскании сумм долга и пени установленных Договором в сумме 129 139 850,75 руб., в том числе: 119 219 073,82 руб.-долг по арендной плате и пени за период с 06.10.2017 по 07.09.2020 в размере 9 920 776,93 руб.

Договор аренды является возмездным и носит взаимный характер (статьи 606 и 614 Гражданского кодекса РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Между тем поскольку в материалах дела имеются доказательства частичной оплаты ответчиком требований истца, что в частности не оспаривается истцом, суд удовлетворяет иск в части требования о взыскании долга на сумму 109 219 073,82 рублей и пени на сумму 7 773 683,81 рублей согласно информационному расчету истца от 31.05.2021 г. за период по состоянию на 07.09.2020 г.

Судебные расходы по уплате госпошлины судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 330, 421, 614 ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ответчика – АО "ПОЛЯНКА" (119180, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.08.2009, ИНН: <***>) в пользу истца - ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) долг в размере 109 219 073,82 рублей, пени в размере 7 773 683,81 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ответчика - АО "ПОЛЯНКА" (119180, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.08.2009, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 196 265 рублей.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я ФИО1