Решение от 15 июня 2020 г. по делу № А40-8127/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-8127/20-41-58

15.06.2020

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, в отсутствие представителей сторон, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к ОАО «БОК на Дубнинской» (ОГРН <***>) о взыскании 659 868 руб. 20 коп., установил:

В рамках дела № А40-290559/19-41-2309 истец просил суд взыскать с ответчика 5 859 237 руб. 42 коп., в том числе 5 199 369 руб. 22 коп. в виде арендной платы по договору аренды земельного участка от 16.05.2006 № М-09-030651, начисленной за период с 01.10.2016 по 31.03.2019, и 659 868 руб. 20 коп. в виде пеней за просрочку в уплате арендной платы по указанному договору за период 06.10.2016 по 31.03.2019.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка от 16.05.2006 № М-09-030651 ответчик не уплатил арендную плату с 01.10.2016 по 31.03.2019, в связи с чем арендодатель начислил пени в сумме 659 868 руб. 20 коп.

Требование о взыскании неустойки определением от 17.01.2020 выделено судом в отдельное производство.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ответчик отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, стороны не возразили против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в их отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд установил, что по договору аренды земельного участка от 16.05.2006 № М-09-030651, заключенному Департаментом земельных ресурсов города Москвы в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, последнему предоставлен в пользование на условиях аренды сроком до 07.02.2031 земельный участок с кадастровым номером 77:09:02029:178 площадью 3 470 кв. м с адресными ориентирами: <...>, - для эксплуатации банно-оздоровительного комплекса.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором поквартально равными долями, рассчитанными относительно годовой арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала, а п. 7.2 договора установлена ответственность арендатора за нарушение срока в виде пеней в размере 0, 2 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 20.03.2019 по делу № А40-290559/19-41-2309 в иске о взыскании арендной платы, начисленной за период с 01.10.2016 по 31.03.2019, Департаменту отказано, поскольку судом установлено, что решением от 20.12.2017 по административному делу № 3А-1864/2017 Московский городской суд установил кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002029:178 равной его рыночной стоимости в размере 102 972 000 руб., в резолютивной части решения указано, что эта кадастровая стоимость подлежит применению с 01.01.2017 до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, размер арендной платы, исчисленной от этой кадастровой стоимости, составляет 1 544 580 руб. в год (386 145 руб. в квартал).

Таким образом, за период с 01.102.2016 по 31.03.2019 размер арендной платы составляет 4 189 096 руб. 20 коп.

Из представленных ответчиком платежных поручений от 13.01.2020 № 2, 3, 4, 5 следует, что ответчик полностью уплатил арендную плату, начисленную за указанный период.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку уплата арендной платы за период с 01.10.2016 по 31.03.2019 произведена ответчиком с нарушением установленного договором срока, начисление неустойки соответствует закону и условиям договора, в связи с чем иск удовлетворяется судом в части взыскания неустойки, начисленной за период с 06.10.2016 по 31.03.2019 на сумму арендной платы в размере 4 189 096 руб. 20 коп.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 69, 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с ОАО «БОК на Дубнинской» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 549 833 руб. 91 коп. неустойки.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ОАО «БОК на Дубнинской» в доход федерального бюджета государственную пошлину 13 997 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова