Решение от 16 ноября 2017 г. по делу № А23-6484/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, д.90; тел.: (4842)505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

httр://kaluga.arbitr. ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А23-6484/2017
16 ноября 2017 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2017 года В полном объеме решение изготовлено 16 ноября 2017 года

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2, (ОГРНИП 315402700000484 ИНН <***>), 2478000, <...>, ч. 1

к акционерному обществу «Единый информационно-расчетный центр Калужской области», (ОГРН <***> ИНН <***>), 249037, <...>,

о взыскании 753 480 руб.,

при участии в судебном заседании: от истца – представителя ФИО3 по доверенности от 12.07.2017,

от ответчика - представителя ФИО4 по доверенности от 02.10.2017,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Калужской области к акционерному обществу «Единый информационно-расчетный центр Калужской области» (далее – ответчик, АО «ЕИРЦ») с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды № 1/0716 от 15.09.2016 в сумме 753 480 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения требований возражал.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и АО «ЕИРЦ» заключен договор аренды № 1/0716 от 15.09.2016 (далее - Договор, л.д. 11-18), в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование помещение с кадастровым номером 40:26:000323:1862

площадью 269.1 квадратных метров, находящееся по адресу: г. Калуга, ул. Тульская, д. 21А, помещение 1 (приложение 1 договора, л.д. 20).

Разделом 2 договора определены обязанности сторон.

Согласно п.п. 2.1.1 п. 2.1 договора арендатор обязуется принять помещение по двустороннему акту приема-передачи, подписываемому сторонами в течение пяти рабочих дней с момента подписания договора и оплатить первый расчетный месяц.

Арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование помещения по акту сдачи-приемки помещения, который стороны обязаны подписать в течение 1 календарного дня с даты подписания настоящего договора. В акте сдачи-приемки помещения подробно указывается техническое состояние помещения на момент передачи его арендатору. Помещение считается переданным с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки помещения, который с момента его подписания является неотъемлемой частью договора (п.п. 2.3.1 п. 2.3 договора).

В разделе 3 договора установлены платежи и расчеты по договору.

Арендатор выплачивает арендодателю арендную плату за пользование указанным в п. 1.1. договора помещением в размере 700 руб. 0 коп. за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц без учета НДС, НДС не облагается. Общий размер арендной платы за пользование указанным в п. 1.1. договора помещения составляет 188 370 руб. 00 коп. в месяц без учета НДС, НДС не облагается.

Коммунальные и эксплуатационные расходы: вывоз мелкобытовых отходов, водоотведение в туалетных комнатах; электроснабжение, телефон, интернет, отопление, а так же ежедневная уборка помещения не входит в арендную плату, арендатор оплачивает их по выставленным счетам по факту использования.

Арендная плата начисляется с 15.10.2016 (п. 3.1 договора).

Арендатор обязуется ежемесячно перечислять арендную плату за пользование помещением на расчетный счет или в кассу арендодателя в срок до 5 числа месяца, за который вносится зачисленная плата. Обязанность арендатора по оплате аренды считается выполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя ( п. 3.2 договора).

Согласно п. 3.3 договора первый платеж осуществляется арендатором в течение по рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи помещения.

Арендная плата за неполный месяц в начале или в конце срока действия настоящего договора вносится пропорционально фактическому количеству дней использования помещения. Фактическое количество дней использования помещения определяется датами подписания акта приема-передачи и акта возврата арендуемого помещения.

Ежегодно, с помощью уведомления арендатора, 01 октября каждого года, начиная с 01.10.2017 размер арендной платы, указанный в п. 3.1 договора аренды, может подлежать увеличению, но не более чем на 10 % от суммы договора (п.3.6. договора).

Срок действия, порядок изменения и расторжения договора определен разделом 4.

Помещение предоставляется в аренду по настоящему договору с 15.09.2016 на 5 лет. Срок аренды начинает исчисляться со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения (п.4.1. договора).

Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения обязательств сторонами. Условия настоящего договора применяются к отношениям по аренде помещения, возникшим между сторонами с момента заключения настоящего договора (п. 4.2 договора).

Разделом 5 договора определена ответственность сторон.

В случае просрочки арендатором перечисления или взнос в кассу арендодателю причитающихся ему арендной платы либо иных платежей по настоящему договору, арендатор имеет право начислить арендатору пени в размере 0,1 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки (п.5.1. договора).

В случае нарушения срока оплаты арендной платы, предусмотренного положениями настоящего договора, арендодатель вправе требовать уплаты неустойки в размере процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы договора (п. 5.7 договора).

Во исполнение принятых на себя обязательств по договору истец предоставил ответчику в аренду помещение, что подтверждается актом приема- передачи к договору аренды от 15.09.2016 (л.д. 19).

Ссылаясь на то, что ответчик не выполнил в полном объеме свои обязательства по договору по внесению арендных платежей за период с апреля 2017 года по июль 2017 года, истец обратился в суд с иском, указав, что в адрес ответчика предварительно была направлена досудебная претензия, оставленная последним без ответа и удовлетворения (л.д. 35,37).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с правилами ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств оплаты задолженности внесению арендных платежей за период с апреля 2017 года по июль 2017 года в суд не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Согласно положениям части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения

задолженности по арендной плате в полном объеме, требования истца о взыскании задолженности в сумме 753 480 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

взыскать с акционерного общества «Единый информационно-расчетный центр Калужской области» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды от 15.09.2016. в размере 753 480 (семьсот пятьдесят три тысячи четыреста восемьдесят) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере

18 070 (восемнадцать тысяч семьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья Е.В. Иванова