Решение от 30 сентября 2024 г. по делу № А03-13919/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru


Именем  Российской  Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-13919/2023
г. Барнаул
01 октября  2024 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 17 сентября 2024 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 01 октября 2024 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении  протокола судебного заседания секретарем Кузьминой И.Е., без  использования   средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  исковому заявлению  Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Алейска Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Кварцит», п. Солнечный  (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности  44 326 руб. 60 коп., из них 36 217 руб.                      52 коп.   задолженности по  арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.06.2024                          по договору аренды земельного участка  от 23.12.2013  № 455-ю  и 8 109 руб. 08 коп. пени   за период с 01.01.2021 по 12.08.2024,

без участия сторон, извещенных надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Алейска Алтайского края (далее по тексту – комитет, истец)   обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненном в порядке статьи                                   49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  к обществу с ограниченной ответственностью «Кварцит», п. Солнечный (далее – ООО «Кварцит», ответчик) о взыскании 44 326 руб. 60 коп., из них 36 217 руб.   52 коп.   задолженности по  арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.06.2024   по договору аренды земельного участка  от 23.12.2013  № 455-ю  и 8 109 руб. 08 коп. пени   за период с 01.01.2021 по 12.08.2024.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Ответчик отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей                                     131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, требования истца не оспорил. Заказное письмо, направленное в адреса ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, возвратилось в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения» (почтовый идентификатор 65699898207041), что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

Истец в  судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1, 3 статьи                                       156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело                 в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 23.12.2013  года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Кварцит» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка  № 455-ю, по условиям которого  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:62:010201:1170, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 20 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <...> а, общей площадью 1000 кв.м, (далее - участок) (пункт 1.1 договора).

Пунктом 1.2 договора, участок предоставляется для  размещения склада.

Из пунктов 2.1 – 2.2 договора, договор аренды участка действует в течение 5 лет со дня его заключения. Договор, заключенный на срок один год и более, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Алейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

На основании пункта 3.1 договора, сумма арендной платы с 03.10.2013 по 31.12.2013 составляет-1701руб.67коп. Ежеквартально - 1739 руб. 48 коп. Ежегодно - 6957 руб. 92 коп.

В соответствии с пунктом 3.2 договора, арендные платежи исчисляются с 03.10.2013 года. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. За 4 квартал - до 15 декабря текущего года (пункт 3.4 договора).

За нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в п. 3.4 арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа. В случае несвоевременной оплаты арендной платы день платежа является днем просрочки при начислении пеней. Пени уплачиваются по реквизитам согласно п. 3.5 настоящего Договора. (пункт 3.6 договора).

Ответчик осуществлял пользование земельным участком, однако ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего задолженность за период  с 01.01.2021 по 30.06.2024   составила 36 217 руб.   52 коп. 

В адрес ответчика 17.05.2023 направлено требование  исх. № 164  о погашении долга по арендной плате.

Однако задолженность ответчиком в добровольном порядке не оплачена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по арендной плате послужило основанием для предъявления настоящего иска.

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с разъяснениями пунктами 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации  любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом  1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно  статьям  309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком земельным участком в период действия договора подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Расчёт задолженности истцом произведен в соответствии с условиями заключенного договора и действующими в заявленный период нормативными актами.

Ответчик доказательств погашения задолженности по арендной плате в размере                 36 217 руб.   52 коп.  суду не представил.

В силу пункта 3.1 части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате  за период с 01.01.2021 по 30.06.2024   по  договору аренды земельного участка  от 23.12.2013  № 455-ю  в размере 36 217 руб.   52 коп.  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика пени за период                       с 01.01.2021 по 12.08.2024 в размере 8 109 руб. 08 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в п. 3.4 арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа. В случае несвоевременной оплаты арендной платы день платежа является днем просрочки при начислении пеней. Пени уплачиваются по реквизитам согласно пункту  3.5 настоящего договора  (пункт                           3.6 договора).

Расчёт начисления пени,  произведён истцом  с учётом применения положений Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявления, подаваемым кредиторами»,  судом проверен, признан правильным.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за спорный период установлен судом и подтвержден материалами дела, суд считает требования истца в части взыскания пени в заявленном размере также правомерными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объёме.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

При принятии искового заявления государственная пошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Расходы по государственной пошлине в соответствии с частью 1 статьи                               110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика, и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Решение суда  выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, сторонам  направляется посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110,  167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кварцит», п. Солнечный  (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета города Алейска  в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Алейска Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) 44 326 руб. 60 коп., из них 36 217 руб.  52 коп.   основного долга   и 8 109 руб. 08 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кварцит», п. Солнечный  (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального  бюджета 2 000 руб. государственной пошлины по иску.

Решение суда  может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края                        в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск                       в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                                     А.Н. Винникова