Решение от 15 марта 2021 г. по делу № А41-84147/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-84147/20
15 марта 2021 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 15 марта 2021 года.


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по по иску КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Ип ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании арендной платы,

3-и лица: ООО «Оптима-Инвест», (121596 Москва Город Улица ФИО3 Дом 11корпус 2 Эт Цоколь Пом IIОфис 21а, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.09.2005, ИНН: <***>) ФИО4 (адрес: <...>); ФИО5 (адрес: <...> 1000000517_10521696 дом 24 кв. 406); ФИО6.( адрес: <...>); ФИО7.( адрес: Московская область, Одинцовский район ВННИИССОК Дружбы д. 7 кв. 20); ФИО8.(совместная долевая собственность с ФИО5 адрес: <...>). ФИО9, ФИО10, ФИО11

при участии в судебном заседании: представителей сторон согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к Ип ФИО2 о взыскании 1 040 217, 97 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 3 кв. 2019 г. по 2 кв. 2020 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 993 от 11.05.2001 г., а также 358 088, 36 рублей неустойки за период с 01.06.2018 г. по 30.06.2020 г., начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 11.05.2001 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и крестьянским хозяйством "Тровик" ФИО2 заключен договор N 993 на аренду земельного участка площадью 773 кв. м, расположенного по адресу: <...>. Земельный участок был предоставлен для строительства производственно - торгового центра. Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию 16.10.2001. Договор аренды заключен сроком с 01.05.2001 по 30.04.2050.

03.12.2008 земельному участку присвоен кадастровый номер 50:20:0030105:35.

06.10.2006 Комитет по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района направил ИП ФИО2 дополнительное соглашение к договору аренды от 11.05.2001 г. N 993 о внесении изменений в договор в связи с реорганизацией крестьянского хозяйства "Тровик" заменить на "Индивидуальный предприниматель ФИО2".

09.01.2008 Комитет по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района направил ИП ФИО2 дополнительное соглашение к договору аренды от 11.05.2001 г. N 993 об изменении размера арендной платы. Так размер арендной платы с 01.01.2008 стал составлять 54 007 руб. 91 коп. в год.

25.06.2012 Комитет по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района направил ИП ФИО2 дополнительное соглашение к договору аренды от 11.05.2001 г. N 993 об изменении размера арендной платы. Так размер арендной платы с 01.01.2008 стал составлять 70 209 руб. 95 коп. в год.

15.01.2013 Комитет по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района направил ИП ФИО2 дополнительное соглашение к договору аренды от 11.05.2001 г. N 993 об изменении размера арендной платы. Так размер арендной платы с 01.01.2008 стал составлять 77 226 руб. 97 коп. в год.

25.11.2013 Комитет по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района направил ИП ФИО2 дополнительное соглашение к договору аренды от 11.05.2001 г. N 993 об изменении размера арендной платы. Так размер арендной платы с 01.01.2008 стал составлять 84 947 руб. 01 коп. в год.

10.03.2015 Комитет по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района направил ИП ФИО2 дополнительное соглашение к договору аренды от 11.05.2001 г. N 993 об изменении размера арендной платы. Так размер арендной платы с 01.01.2008 стал составлять 89 284 руб. 56 коп. в год.

12.03.2018 Комитет по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района направил ИП ФИО2 дополнительное соглашение к договору аренды от 11.05.2001 г. N 993 об изменении размера арендной платы. Так размер арендной платы с 01.01.2018 стал составлять 255 678 рублей 52 копейки в квартал.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Также пунктом 11 статьи 14 указанного закона установлено, что в случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким правообладателям, арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в здании.

Как установлено постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2020 г. по делу А41-5174/19, на земельном участке площадью 773 кв. м с кадастровым номером 50:20:0030105:35 имеется нежилое здание, помещения в котором принадлежали в спорный период взыскания арендной платы на праве собственности наряду с ответчиком еще и гражданам ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО6, ООО "ОПТИМА ИНВЕСТ".

Указанным судебным актом установлено, что площадь помещения, принадлежащего ответчику составляет 63,4 кв. м, а также данные об общей площади помещений в здании 1384,9 кв. м (расчет доли за фактическое пользование земельным участком).

С учетом приведенного регулирования, апелляционный суд рассчитал размер арендной платы за спорный период, исходя из 4,57% доли земельного участка, находящегося в пользовании ответчика, и периода использования.

При этом суд апелляционной инстанции исходит из размера арендной платы в квартал 255 687,52 руб., рассчитанной администрацией на основании акта осмотра земельного участка от 29.01.2018 с применение коэффициентов: Кд - 4,2; Пкд 3.

Довод предпринимателя о том, что арендную плату надлежит исчислять, исходя из ее размера по договору аренды 22 321,14 руб. в квартал (допсоглашение от 10.03.2015), апелляционным судом отклонен, поскольку арендная плата в сумме 255 678,52 начислена администрацией на основании акта осмотра земельного участка в связи с использованием не по целевому назначению с применением соответствующих повышающих коэффициентов.

Оснований для переоценки доводов апелляционного суда не имеется.

Таким образом, арендная плата ответчика составляет 11 684, 9 рублей в квартал в 2019 г. и 12 116, 75 рублей в 2020 г.

За взыскиваемый период задолженность составляет 47 603, 3 рублей.

За период с 16.09.2019 г. по 30.09.2020 г. неустойка, начисленная на сумму долга, взыскиваемую в рамках настоящего дела, составляет 3 590,46 рублей.

При этом суд отмечает, что исковое заявление не содержит требований о взыскании неустойки, начисленной на сумму основного долга, возникшего за иной предыдущий период. Представленный истцом расчет не позволяет определить на какую именно сумму предыдущей задолженности начисляется неустойка за период с 01.06.2018 г.

Оснований для уменьшения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области 51 193, 76 рублей, в том числе: 47 603, 3 рублей основного долга, 3 590,46 рублей неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 048 рублей государственной пошлины.




Судья А.О. Уваров