Решение от 25 мая 2022 г. по делу № А81-5196/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-5196/2022
г. Салехард
25 мая 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 мая 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 25 мая 2022 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Никитиной О.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовым Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Уренгойавторемонт» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) об установлении факта непрерывного владения имуществом как своим собственным в силу приобретательной давности,

с привлечением к участию в деле в качестве заинтересованных лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (ИНН <***>, ОГРН <***>), Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

при участии в судебном заседании:

от заявителя - представитель ФИО1 по доверенности №1 от 31.01.2022,

от заинтересованных лиц - представители не явились,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Уренгойавторемонт» обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ООО «Уренгойавторемонт», как своим собственным, в силу приобретательской давности следующим недвижимым имуществом:

- нежилое здание Бокс, инвентарный номер 12114999, кадастровый номер 89:11:010201:290, площадью 538,8 кв.м., расположенное по адресу: ЯНАО, <...>;

- нежилое здание Столярный цех, инвентарный номер 12114994, кадастровый номер 89:11:010201:280, площадью 108,7 кв.м., расположенное по адресу: ЯНАО, <...>;

- нежилое здание Гаражи. Контрольно-пропускной пункт, инвентарный номер 17114964, кадастровый номер 89:11:000000:1658, площадью 319,5 кв.м., расположенное по адресу: ЯНАО, <...>;

- нежилое здание Газораспределительный пункт, инвентарный номер 04114968, кадастровый номер 89:11:000000:1706, площадью 35,6 кв.м., расположенное по адресу: ЯНАО, <...>.

Судебное заседание проведено при участии представителя заявителя, без участия заинтересованных лиц, извещённых надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьями 156, 221 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителей заинтересованных лиц.

Как следует из материалов дела, ООО «Уренгойавторемонт» с 1998 года владеет следующими объектами недвижимого имущества:

- нежилое здание Бокс, инвентарный номер 12114999, кадастровый номер 89:11:010201:290, площадью 538,8 кв.м., расположенное по адресу: ЯНАО, <...>;

- нежилое здание Столярный цех, инвентарный номер 12114994, кадастровый номер 89:11:010201:280, площадью 108,7 кв.м., расположенное по адресу: ЯНАО, <...>;

- нежилое здание Гаражи. Контрольно-пропускной пункт, инвентарный номер 17114964, кадастровый номер 89:11:000000:1658, площадью 319,5 кв.м., расположенное по адресу: ЯНАО, <...>;

- нежилое здание Газораспределительный пункт, инвентарный номер 04114968, кадастровый номер 89:11:000000:1706, площадью 35,6 кв.м., расположенное по адресу: ЯНАО, <...>;

Указанные здания находятся на балансе истца с 1998 года, который использует их в хозяйственной деятельности и несет бремя их содержания, а также расположены на предоставленном заявителю в установленном законом порядке земельном участке с кадастровым номером, площадью 22483 кв.м., расположенном по адресу: ЯНАО, г.Новый Уренгой, Западная промзона, для размещения производственной базы:

- Постановлением мэра города Новый Уренгой от 13.01.1999г. № 26;

- Распоряжением мэра города Новый Уренгой от 10.04.2002г. № 518-р;

- Распоряжением мэра города Новый Уренгой от 06.05.2002г. № 762-р;

- Распоряжением Главы города Новый Уренгой от 12.04.2006г. № 701-р;

- Распоряжением Главы города Новый Уренгой от 24.10.2006г. № 2474-р;

- Распоряжением Главы города Новый Уренгой от 16.05.2011г. № 596-АВС;

- Распоряжением Главы города Новый Уренгой от 22.02.2013г. № 167-ВСР;

- Распоряжением Главы города Новый Уренгой от 27.05.2014г. № 507-ВИО;

- Распоряжением Главы города Новый Уренгой от 25.02.2015г. № 155-ВСР, ООО «Уренгойавторемонт» в аренду на одиннадцать месяцев предоставлен земельный участок с кадастровым номером 89:11:010303:100, площадью 22483 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, г.Новый Уренгой, Западная промзона, занятый производственной базой, вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административный зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Заключен договор аренды земельного участка от 25.02.2015г. № НУ-107-15 сроком действия с 22.01.2015г. до 22.12.2015г. Согласно п.2 ст.621 ГК РФ договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (письмо Департамента имущественных отношений администрации города Новый Уренгой от 28.12.2015г. № 301-12/10981-03).

На здания оформлены технические паспорта, присвоены инвентарные номера, в которых отражены сведения о технических характеристиках, видах использования материалов, конструктивных особенностях исполнения, из которых следует, что спорные объекты являются объектами недвижимого имущества. Распоряжениями главы города Новый Уренгой присвоены адреса.

Для содержания указанных зданий были заключены договоры энергоснабжения, которые в силу статьи 426 ГК РФ являются публичными.

ООО «Уренгойавторемонт» владеет объектами как своими собственными добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет - с 1998 года, приняло на баланс указанные объекты недвижимости и стало открыто использовать в своих интересах и по своему усмотрению.

В течение всего периода владения перечисленными выше объектами недвижимости никто не оспаривал право владения и пользования ООО «Уренгойавторемонт» этим имуществом. Все это время (18 лет) заявитель несет бремя содержания объектов, осуществляет текущий и капитальный ремонт вышеуказанных объектов за свой счет, оплачивает арендную плату за земельный участок, на котором расположены объекты, осуществляет охрану и оплату тепло- и электроэнергии, используемой в ходе эксплуатации объектов.

Прав на вышеуказанные объекты либо претензий по их неправомерному использованию в адрес ООО «Уренгойавторемонт» с 1998 года и по настоящее время заявлено не было. В течение всего периода владения перечисленными выше объектами недвижимости никто не оспаривал право владения и пользования ООО «Уренгойавторемонт» этим имуществом.

Объекты не включены в состав муниципального имущества, не включены в состав государственного имущества Ямало-Ненецкого автономного округа, не включены в состав государственного имущества Российской Федерации, что подтверждается письмами Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой от 22.12.2014г. № 301-12/12172-02, Департамента имущественных отношений ЯНАО от 22.02.2016г. № 501-17/1508, от 29.12.2014г. № 501-17/4817, ТУ Росимущества в Ямало-Ненецком автономном округе от 14.01.2015г. № 1-01-10/44-ДК.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют зарегистрированные права на объекты. Спор о правах на объекты в течение всего срока владения истцом объектами отсутствует.

Соответствующие обстоятельства подтверждены отзывами от заинтересованных лиц и предоставленной Росреестром информацией.

ООО «Уренгойавторемонт» обращалось в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за регистрацией права собственности на указанные объекты, но получило отказы. Основание отказов: отсутствие документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимость.

В силу этого обстоятельства у заявителя отсутствует возможность получить удостоверяющие юридический факт документы иначе, как путем признания факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным в судебном порядке. Возникшая в результате правовая неопределенность порождает негативные последствия в сфере предпринимательской деятельности, сложившаяся ситуация препятствует осуществлению прав владения и распоряжения объектами в полном объеме.

Данное обстоятельство не позволяет произвести регистрацию права собственности на объекты недвижимости и может быть устранено только посредством установления фактов, имеющих юридическое значение, в связи с чем, общество обратилось в суд с настоящим заявлением.

В соответствии с п.п. 1, 3 статьи 234 ГК РФ юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со статьей 219 АПК РФ юридическое лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении юридического факта, если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В силу части 3 статьи 222 АПК РФ решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В данном случае, установить прежнего собственника или лицо, осуществившее строительство спорных объектов, не представляется возможным.

Материалами дела подтверждено отсутствие спорного имущества на государственном, региональном или муниципальном балансе, а также отсутствие прав притязаний иных лиц.

Факт открытого и непрерывного владения заявителем спорным имуществом подтверждён материалами дела, в том числе договорами аренды земельного участка, а также публичными договорами энергоснабжения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявителем представлены достоверные доказательства для установления факта непрерывного владения имуществом как своим собственным в силу приобретательной давности, в отсутствие спора о праве и иного порядка установления данного факта.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление общества с ограниченной ответственностью «Уренгойавторемонт» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения общества с ограниченной ответственностью «Уренгойавторемонт» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), как своим собственным, в силу приобретательной давности, следующим недвижимым имуществом:

1) нежилое здание Бокс, инвентарный номер 12114999, кадастровый номер 89:11:010201:290, площадью 538,8 кв.м., расположенное по адресу: ЯНАО, <...>;

2) нежилое здание Столярный цех, инвентарный номер 12114994, кадастровый номер 89:11:010201:280, площадью 108,7 кв.м., расположенное по адресу: ЯНАО, <...>;

3) нежилое здание Гаражи. Контрольно-пропускной пункт, инвентарный номер 17114964, кадастровый номер 89:11:000000:1658, площадью 319,5 кв.м., расположенное по адресу: ЯНАО, <...>;

4) нежилое здание Газораспределительный пункт, инвентарный номер 04114968, кадастровый номер 89:11:000000:1706, площадью 35,6 кв.м., расположенное по адресу: ЯНАО, <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

О.Н. Никитина