Решение от 7 августа 2017 г. по делу № А40-65621/2017

именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

07 августа 2017г. Дело № А40-65621/17-6-612

Резолютивная часть решения объявлена – 03.08.2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено – 07.08.2017 г.

Арбитражный суд в составе:

Судьи Н.Н.Селиверстовой

Протокол ведет секретарь судебного заседания Аветисян К.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании

дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, юридический адрес: 125009, <...>)

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью "Комплекс" (ОГРН <***>, юридический адрес: 129085, <...>)

о взыскании 3 980 015,38 руб.

при участии:

от истца – ФИО1 дов. №33-Д-1466/16 от 30.12.2016 года

от ответчика - ФИО2 дов. от 15.05.2017 года.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Комплекс" о взыскании задолженности в размере 1 337 670 руб. 97 коп., пени в размере 2 642 344 руб. 41 коп.

Требования заявлены со ссылкой на ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ.

Истец в судебное заседание явился, поддерживает заявленный иск.

Ответчик в судебное заседание явился, возражает против удовлетворения заявленных требований. Ответчиком представлен отзыв на иск.

Заслушав представителя Истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 24 мая 2006 года между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (Арендодатель, правопреемник – Департамент городского имущества города Москвы) и Обществом с ограниченной ответственностью "Комплекс" (Арендатор) был заключен долгосрочный договор аренды земельного участка № М-02-026704.

Предметом Договора является земельный участок площадью 2 077 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации административного здания.

Границы участка установлены в натуре (на местности) и закреплены межевыми знаками.

В соответствии с п. 2.1 Договора, договор заключен сроком на 49 лет. Срок действия договора исчисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации договора в Департаменте земельных ресурсов города Москвы.

19.05.2015г. между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «КОМПЛЕКС» заключено дополнительное соглашение №М-02-026704.

Согласно п. 1.1 указанного дополнительного соглашения, в соответствии с распоряжением Департамента городского имущества города Москвы 05.02.2015 № 1316 «Об изменении разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:02:0022013:68» и кадастровым паспортом земельного участка от 06.04.2015 № 77/501/15-401061, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве и полученным посредством межведомственного взаимодействия, в целях приведения в соответствие условий договора аренды земельного участка с данными, содержащимися в государственном кадастре недвижимости, внести изменения в договор долгосрочной аренды земельного участка от 24.05.2006 № М-02-026704: В пункте 1.1. раздела 1. «Предмет договора и целевое использование земельного участка» вместо слов «для эксплуатации административного здания» читать слова: «для эксплуатации здания физкультурно-оздоровительного комплекса»; В пункте 1.4. раздела 1. «Предмет договора и целевое использование земельного участка» место слов «одно-двухэтажное административное здание» читать слова: «одно-двухэтажное здание физкультурно-оздоровительного комплекса»

Согласно п. 3.3 Договора, размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении № 1 к Договору. Приложение № 1 является составной и неотъемлемой частью договора.

Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем регистрации Договора в Департаменте земельных ресурсов города Москвы, и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы полномочным органом государственной власти РФ и/или города Москвы без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в Договор (п. 3.4 договора).

В соответствии с п. 5.7 договора, Арендатор обязуется ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Департамента представлять в Департамент платежные документы от уплате арендной платы.

Дополнительным соглашением от 19.05.2015 г. к договору аренды, внесены изменения в целевое использование земельного участка и снижена ставка арендной платы с 1,5% до 0,05%.

Как указывает Истец, Ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период 4 квартал 2014 года – 30.09.2016 года не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1 337 670 руб. 97 коп.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик, возражая по заявленным требованиям, указывает, что задолженность по арендной плате за спорный период полностью оплачена.

Также ответчик указывает на неправомерность представленного расчета неустойки исходя из ставки 0,2%, так как дополнительным соглашением от 19.05.2015 года в договор аренды внесены изменения, в соответствии с которыми ставка неустойки исчисляется в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В судебном заседании Истцом представлен расчет суммы задолженности по спорному договору земельного участка на текущую дату, согласно которому задолженность по арендным платежам в период 4 квартал 2014 года – 30.09.2016 года отсутствует.

Учитывая, что на дату рассмотрения спора задолженность за спорный период Ответчиком оплачена, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании долга по арендной плате в размере 1 337 670 руб. 97 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки со 2 квартала 2007 года по 30.09.2016 года в размере 2 642 344 руб. 41 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должника.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Учитывая, оплату Ответчиком арендных платежей в спорный период, а также необходимость исчисления неустойки из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, Истцом представлен расчет пени на текущую дату, размер которых составил 1 377 руб. 36 коп.

Ответчик с указанным расчетом суммы неустойки согласен.

Учитывая, что Истец не обосновал правомерность начисления неустойки в заявленном размере в иске размере, сумма пени подлежит взысканию по расчету, представленному Истцом в судебном заседании 03.08.2016 года в размере 1 377 руб. 36 коп.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 101, 102, 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Комплекс" (ОГРН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) пени в размере 1 377 (одна тысяча триста семьдесят семь) руб. 36 коп.

В остальной части исковых требований о взыскании долга отказать

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Комплекс" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 2000 ( две тысячи) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н. Н. Селиверстова