Решение от 21 апреля 2022 г. по делу № А60-57153/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-57153/2021
21 апреля 2022 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2022 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.В. Саркисяном, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-57153/2021 по иску

сельскохозяйственного производственного кооператива «Завет Ильича» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации Ирбитского муниципального образования (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об установлении факта добросовестного владения,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ( ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии в судебном заседании:

Истец, ответчик не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru.

В порядке ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствии представителей сторон. Отводов составу суда не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило исковое заявление сельскохозяйственного производственного кооператива «Завет Ильича» к Администрация Ирбитского муниципального образования об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Завет Ильича» (ИНН <***>, ОГРН <***>) следующим недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности:

- жилое помещение, квартира № 1, площадью 43,9 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- жилое помещение, квартира № 2, площадью 54,3 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- жилое помещение, квартира № 3, площадью 32,0 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- жилое помещение, квартира № 4, площадью 66,3 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- жилое помещение, квартира № 5, площадью 44,1 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- жилое помещение, квартира № 6, площадью 53,2 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- жилое помещение, квартира № 7, площадью 31,9 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- жилое помещение, квартира № 8, площадью 66,2 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- жилое помещение, квартира № 9, площадью 64,6 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- жилое помещение, квартира № 10, площадью 32,6 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- жилое помещение, квартира № 11, площадью 54,4 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- жилое помещение, квартира № 12, площадью 44,2 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- жилое помещение, квартира № 13, площадью 64,6 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- жилое помещение, квартира № 14, площадью 32,6 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- жилое помещение, квартира № 15, площадью 55,4 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- жилое помещение, квартира № 16, площадью 44,2 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- нежилое, общее имущество в многоквартирном доме, площадью 26,2 кв.м, этаж 1, этаж 2, обозначение (номер) помещения на поэтажном плане 12, 60, по адресу: <...>;

- нежилое, общее имущество в многоквартирном доме, площадью 26,5 кв.м, этаж 1, этаж 2, обозначение (номер) помещения на поэтажном плане 41, 78, по адресу: <...>.

Кроме того истец просит в решении суда указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Посредством системы « Мой арбитр» 01.12.2021 от Территориального управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области поступил отзыв.

Сторона указывает, что предоставить сведения об указанных выше нежилых зданиях не представляется возможным в связи с отсутствием зарегистрированных прав Российской Федерации в реестре РФНИ.

Отсутствие сведений об указанных объектах не означает, что объект не находиться в собственности Российской Федерации, так как учет объектов федерального имущества носит заявительный характер и осуществляется по месту регистрации правообладателя в качестве юридического лица или преимущественного проживания физического лица вне зависимости от местонахождения объектов. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.

От истца поступило письменное пояснение, согласно которому истец указал, что право собственности на квартиры и общее имущество в многоквартирных домах признавалось за СПК «Завет Ильича» по делам, рассмотренным Арбитражным судом Свердловской области: дело № А60-43808/2018 и № А60-40735/2018. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.

От Администрации Ирбитского муниципального образования поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому сторона против удовлетворения заявления не возражает. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.

От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из текста искового заявления и материалов дела, Сельскохозяйственный производственный кооператив «Завет Ильича» добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется следующим недвижимым имуществом:

- жилое помещение, квартира № 1, площадью 43,9 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- жилое помещение, квартира № 2, площадью 54,3 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- жилое помещение, квартира № 3, площадью 32,0 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- жилое помещение, квартира № 4, площадью 66,3 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- жилое помещение, квартира № 5, площадью 44,1 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- жилое помещение, квартира № 6, площадью 53,2 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- жилое помещение, квартира № 7, площадью 31,9 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- жилое помещение, квартира № 8, площадью 66,2 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- жилое помещение, квартира № 9, площадью 64,6 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- жилое помещение, квартира № 10, площадью 32,6 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- жилое помещение, квартира № 11, площадью 54,4 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- жилое помещение, квартира № 12, площадью 44,2 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- жилое помещение, квартира № 13, площадью 64,6 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- жилое помещение, квартира № 14, площадью 32,6 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- жилое помещение, квартира № 15, площадью 55,4 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- жилое помещение, квартира № 16, площадью 44,2 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- нежилое, общее имущество в многоквартирном доме, площадью 26,2 кв.м, этаж 1, этаж 2, обозначение (номер) помещения на поэтажном плане 12, 60, по адресу: <...>;

- нежилое, общее имущество в многоквартирном доме, площадью 26,5 кв.м, этаж 1, этаж 2, обозначение (номер) помещения на поэтажном плане 41, 78, по адресу: <...>.

Указанное недвижимое имущество возведено Колхозом «Завет Ильича», правопреемником которого является Сельскохозяйственный производственный кооператив «Завет Ильича».

Решением общего собрания членов Колхоза «Завет Ильича» от 12.10.2007 г. утвержден устав СПК «Завет Ильича», согласно которому колхозом принята новая организационно-правовая форма.

Колхоз «Завет Ильича» зарегистрирован ранее Малым Советом Ирбитского районного Совета Народных депутатов на основании решения № 35 от 20.02.1992 года.

Обстоятельство о правопреемстве установлено решениями Арбитражного суда Свердловской области: от 20.04.2017 по делу № А60-1863/2017; от 24.08.2017 по делу № А60-26526/2017; от 26.03.2018 по делу № А60-838/2018; от 29.03.2018 по делу № А60-841/2018; от 16.07.2018 по делу № А60-15521/2018; от 08.10.2018 по делу № А60-43808/2018; от 16.10.2018 по делу № А60-40735/2018.

Право собственности на квартиры и общее имущество в многоквартирных домах признавалось за СПК «Завет Ильича» по делам, рассмотренным Арбитражным судом Свердловской области: дело № А60-43808/2018 и № А60-40735/2018.

Вышеназванное имущество оказалось во владении Заявителя в связи с его созданием хозяйственным способом в 1982 году правопредшественником Заявителя. Разрешение на строительство не выдавались, акты ввода объектов в эксплуатацию не оформлялись.

В отношении имущества имеется инвентарная карточка Колхоза «Завет Ильича»:

- инвентарная карточка № 68 учета основных средств в отношении жилого дома по адресу: <...>.

Заявитель единолично владеет имуществом открыто, добросовестно, свои права на имущество не скрывает, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. Квартиры в доме переданы в пользование гражданам по договорам коммерческого найма. Заявитель полагает, что владеет имуществом как своим собственным.

Владение имуществом отражается в бухгалтерском учете Заявителя.

В соответствии с письмом Администрации Ирбитского муниципального образования от 16.01.2017 г. № 01-191 указанный объект построен хозяйственным способом, проектной документации, разрешений на ввод и актов ввода в эксплуатацию на объект не имеется.

Согласно сведениям о реестре адресов Бердюгинской территориальной администрации Ирбитского муниципального образования объекту присвоен вышеуказанный адрес.

Заявитель владеет имуществом не позднее даты регистрации в качестве юридического лица, то есть 20.02.1992.

Подготовлен и прилагается к настоящему заявлению технический план на объекты недвижимости.

Кадастровый учет недвижимого имущества не осуществлен, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

Притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют. Спора о праве нет.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 года № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса в суде первой инстанции» к числу юридических фактов, подлежащих установлению арбитражным судом, отнесен, в частности, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо имуществом в течение 5 лет.

В соответствии с ч. 1 ст. 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

В данном случае установление факта непрерывного, открытого и добросовестного владения Заявителем недвижимым имуществом влечет юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Установление юридического факта по данному заявлению не связано с разрешением спора о праве, поскольку какие-либо притязания на вышеуказанное недвижимое имущество и споры в отношении него отсутствуют.

При этом заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт давностного владения Заявителем вышеуказанным недвижимым имуществом. При этом действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления такого юридического факта.

Согласно ч. 3 ст. 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела документы, суд пришел к выводу, что истец владеет как своим собственным указанным выше имуществом в течение более пятнадцати лет, его владение является добросовестным, открытым, непрерывным, не прекращалось в течение срока приобретательной давности.

В п. 21 названного постановления указано, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Учитывая подтверждение материалами дела факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, отсутствие правопритязаний на данный объект со стороны других лиц, суд полагает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение арбитражным судом настоящего иска относятся на истца.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Завет Ильича» (ИНН <***>, ОГРН <***>) следующим недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности:

- жилое помещение, квартира № 1, площадью 43,9 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- жилое помещение, квартира № 2, площадью 54,3 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- жилое помещение, квартира № 3, площадью 32,0 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- жилое помещение, квартира № 4, площадью 66,3 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- жилое помещение, квартира № 5, площадью 44,1 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- жилое помещение, квартира № 6, площадью 53,2 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- жилое помещение, квартира № 7, площадью 31,9 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- жилое помещение, квартира № 8, площадью 66,2 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- жилое помещение, квартира № 9, площадью 64,6 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- жилое помещение, квартира № 10, площадью 32,6 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- жилое помещение, квартира № 11, площадью 54,4 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- жилое помещение, квартира № 12, площадью 44,2 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- жилое помещение, квартира № 13, площадью 64,6 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- жилое помещение, квартира № 14, площадью 32,6 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- жилое помещение, квартира № 15, площадью 55,4 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- жилое помещение, квартира № 16, площадью 44,2 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- нежилое, общее имущество в многоквартирном доме, площадью 26,2 кв.м, этаж 1, этаж 2, обозначение (номер) помещения на поэтажном плане 12, 60, по адресу: <...>;

- нежилое, общее имущество в многоквартирном доме, площадью 26,5 кв.м, этаж 1, этаж 2, обозначение (номер) помещения на поэтажном плане 41, 78, по адресу: <...>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.



Судья Д.В. Ефимов