Решение от 8 ноября 2017 г. по делу № А36-8498/2017

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого д.7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-8498/2017
г. Липецк
08 ноября 2017 г.
Резолютивная часть решения оглашена 31.10.2017

Решение изготовлено в полном объеме 08.11.2017

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Крылова А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» (399774, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к администрации городского округа город Елец Липецкой области Российской Федерации (399770, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 166312 руб. 36 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2 -представитель, дов. от 09.01.2017,

от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Липецкой области 10.07.2017 поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» (далее-истец) к администрации городского округа город Елец Липецкой области Российской Федерации (далее-ответчик) о взыскании 166312 руб. 36 коп.

Определением от 17.07.2017 суд принял данное заявление к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Соответствующая информация в установленные сроки была размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Определением суда от 11.09.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменный отзыв не представил, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом в сети «Интернет».

При таких обстоятельствах, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившегося лица.

Суд в порядке ч.4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества к объектам муниципальной собственности городского округа город Елец отнесены квартиры 4 (119/361 доли), 34, 18- 19, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: ул. Коммунаров, 119а, г. Елец; квартиры 11,37.44,45 (104/391доли), 54, 56, 64, 73, 78, 88, 92 расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: ул. Королева, №23 г. Елец; квартиры 70, 101, нежилое помещение площадью 31 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: ул. Спутников, 6, г. Елец (л.д. 40, -43, 82-84, 133-151 т. 1, л.д.1-26, т.2).

Исходя из сведений, отраженных в письмах администрации города Елец от 20.09.2016, от 26.10.2016 факт принадлежности указанных помещений на праве муниципальной собственности городскому округу город Елец Липецкой области Российской Федерации не опровергнут (л.д. 27-28 т. 2).

ООО «Гарант-сервис» является управляющей организацией в отношении указанных многоквартирных домов, что подтверждается представленными договорами управления многоквартирным домом (л.д. 8-10, 44-46, 85-87, т. 1).

В соответствии с протоколом от 30.05.2015 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 119а по ул. Коммунаров г. Ельца собственники приняли решение о выполнении работ по переводу общедомовой системы горячего водоснабжения на закрытую схему и утверждении сметы расходов на выполнение работ на сумму 211953 руб. 65 коп., а также утвердили размер оплаты для каждого собственника в сумме 104 руб. 76 коп. за 1 кв. м общей площади помещения собственника.

На основании вышеуказанного решения собственников работы по переводу на закрытую систему горячего водоснабжения были выполнены ООО «Триера-Сервис» на основании договоров № 51 от 17.06.2015г., №23 от 29.06.2015.

Согласно п. 6 протокола от 30.05.2015 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 119а по ул. Коммунаров г. Ельца установленное оборудование включается в состав общего имущества многоквартирного дома.

В многоквартирном доме № 119а по ул. Коммунаров г. Ельца общая площадь жилых помещений, отнесенных к муниципальной собственности, составляет 189,77 кв.м.

Исходя из общей площади помещений в доме (2036,1 кв.м.) размер оплаты в отношении жилых помещений, отнесенных к муниципальной собственности, составил 19616 руб. 53 коп. (103,37 руб. х 189,77 кв.м) (см. расчет л.д.5-6, т.1).

В соответствии с протоколом от 27.05.2015 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 6 по ул. Спутников г. Ельца собственники приняли решение о выполнении работ по переводу общедомовой системы горячего водоснабжения на закрытую схему и утверждении сметы расходов на выполнение работ на сумму 900949 руб. 93 коп., а также утвердили размер оплаты для каждого собственника в сумме 143 руб. 70 коп. за 1 кв. м общей площади помещения собственника.

На основании вышеуказанного решения собственников работы по переводу на закрытую систему горячего водоснабжения были выполнены ООО «Триера-Сервис» на основании договоров № 52 от 17.06.2015г., №24 от 29.06.2015.

Согласно п. 6 протокола от 27.05.2015 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 6 по ул. Спутников г. Ельца установленное оборудование включается в состав общего имущества многоквартирного дома.

В многоквартирном доме № 6 по ул. Спутников г. Ельца общая площадь помещений, отнесенных к муниципальной собственности, составляет 156,2 кв.м.

Исходя из общей площади помещений в доме (6273,4 кв.м.) размер оплаты в отношении жилых помещений, отнесенных к муниципальной собственности, составил 22433 руб. 44 коп. (156,2 руб. х 143,62 кв.м) (см. расчет л.д.5-6, т.1).

В соответствии с протоколом от 30.05.2015 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 23 по ул. Королева г. Ельца собственники приняли решение о выполнении работ по переводу общедомовой системы горячего водоснабжения на закрытую схему и утверждении сметы расходов на выполнение работ на сумму 1196016 руб. 20 коп., а также утвердили размер оплаты для каждого собственника в сумме 88 руб. 61 коп. за 1 кв. м общей площади помещения собственника.

На основании вышеуказанного решения собственников работы по переводу на закрытую систему горячего водоснабжения были выполнены ООО «Триера-Сервис» на основании договоров № 50 от 17.06.2015г., №25 от 29.06.2015.

Согласно п. 6 протокола от 30.05.2015 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 23 по ул. Королева г. Ельца установленное оборудование включается в состав общего имущества многоквартирного дома.

В многоквартирном доме № 23 по ул. Королева г. Ельца общая площадь помещений, отнесенных к муниципальной собственности, составляет 1397,62 кв.м.

Исходя из общей площади помещений в доме (13452,7 кв.м.) размер оплаты в отношении жилых помещений, отнесенных к муниципальной собственности, составил 121262 руб. 39 коп. (88,91 руб. х 1397,62 кв.м) (см. расчет л.д.5-6, т.1).

По результатам проведения работ и их оплаты ООО «Гарант-Сервис» направило в адрес администрации претензию № 198 от 05.06.2017 с просьбой о перечислении денежных средств в размере 166312 руб. 36 коп., приходящихся на долю расходов собственника муниципального имущества.

Поскольку на досудебной стадии разрешения спора, оплата не произведена истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу статьи 36 ЖК РФ, подпунктов «а» и «ж» пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 26.03.2014) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» электрическое оборудование, элеваторные узлы и тепловые пункты отнесены к общему имуществу многоквартирного жилого дома.

Как следует из материалов дела ООО «Гарант-Сервис» обеспечило проведение проектных и монтажных работ по модернизации теплового пункта, монтажа автоматизированных тепловых пунктов, перевод на закрытую схему ГВС в жилых домах по адресу: ул. Коммунаров, 119а, <...> №23 <...>, г. Елец что подтверждается актами и справками формы КС-2 (л.д.15-17, 24-29, 51-53,63-72,92-94,103-109,116-123).

Факт несения расходов подтвержден платежными поручениями (л.д.31-39, 74-81,125-132, т.1).

Согласно статье 19 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» количество тепловой энергии, теплоносителя, поставляемых по договору теплоснабжения, подлежит коммерческому учету, который осуществляется путем их измерения приборами учета, устанавливаемым по общему правилу в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности. В случае отсутствия в точках учета приборов учета допускается осуществление коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя расчетным путем. Обязанность по организации коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя с использованием приборов учета лежит на потребителях, не имеющих таких приборов.

Как следует из статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Таким образом, законодательство о теплоснабжении признает применение приборов учета в качестве приоритетного способа определения фактически принятого абонентом количества энергии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Пунктом 1.1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно договоров управления многоквартирным домом в случае возникновения необходимости проведения не установленных договором работ и услуг собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг), которые оплачивают дополнительно. Оплата в данном случае производится собственником в соответствии с выставленным управляющей компанией счетом на предоплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен собственником в течении пяти месяцев не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета.

Согласно п. 4 ст. 12 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

По правилу ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку факт принадлежности помещений ответчику на праве собственности не оспорен, отнесение выполненных работ к текущему ремонту, производимому управляющей организацией за счет собственных средств не обосновано, и представленными доказательствами подтверждены принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установке в доме автоматизированного теплового узла с теплообменником, а также замене системы горячего водоснабжения, выполнение данных работ и их оплата, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном размере в сумме 166312 руб. 36 коп..

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд на основании платежного поручения № 300 от 26.06.2017г. уплачена государственная пошлина в размере 5989 руб. (л.д. 4 т. 1).

В этой связи, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в указанном размере.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 180, 181, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации городского округа город Елец Липецкой области Российской Федерации (399770, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» (399774, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 166312 руб. 36 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5989 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области в месячный срок после его принятия.

Судья Крылов А.Г.